УИД: 86RS0015-01-2024-001272-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2024 по исковому заявлению Будник 

<

данные изъяты>, Будник 

<

данные изъяты>, Будник 

<

данные изъяты>, Будник 

<

данные изъяты> к Администрации города Нягани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением, которым просили признать за ними право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> общей площадью 23,7 кв.м., состоящей из двух комнат. 

Заявленное требование мотивировано тем, что истец ФИО1 спорное жилое помещение занимает дата в связи с предоставлением по месту работы в общежитии двух комнат. До настоящего времени истец и его семья зарегистрированы по указанному адресу, проживают в данных комнатах. Несут бремя их содержания, оплачивают коммунальные услуги. При обращении к ответчику о заключении договора социального найма получили отказ по тем основаниям, что не представлен установленной формы документ (ордер), на вселение в комнаты. Полагают, что в силу принадлежности жилого помещения к жилому фонду социального использования и фактически сложившихся правоотношений с ответчиком, пользуются квартирой на условиях договора социального найма. 

Истцы о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд не явились. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его представитель в суд не явился. До судебного заседания в адрес суда направлен отзыв в котором представитель указывает об отсутствии мотивированных возражений против удовлетворения заявленного требования. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему. 

Истцы зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> дата. В данное жилое помещение были вселены на основании Разрешения на регистрацию по указанному адресу от дата №, выданного специалистом Управления жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно решению Няганского городского суда от дата 

<

адрес>/А по 

<

адрес> признан муниципальной собственностью. Истцом по данному требованию выступала, в том числе и ФИО2. 

Заключением межведомственной комиссии от дата № 

<

адрес>/А по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно справке о регистрации истцов по месту постоянного жительства они зарегистрированы в спорной квартире. Материалы дела содержат детализацию расчетов по лицевому счету, где указано об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Ответчик не оспаривает достоверность сведений, содержащихся в справке о регистрации истцов по месту постоянного жительства и их участие в многолетнем содержании квартиры.

Согласно ст. 295 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истцы были вселены в спорное помещение на законных основаниях, с момента вселения и до настоящего времени несут бремя содержания жилья, задолженность за ЖКУ отсутствует. 

Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, установлено, что основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Установленные судом обстоятельства вселения истцов в спорное жилое помещение, основания их проживания в квартире, позволяют сделать вывод о том, что между сторонами по делу фактически сложились правоотношения по использованию 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

Согласно представленному истцом техническому паспорту, занимаемая истцом квартира имеет общую площадь 23,7 кв.м. и состоит из двух жилых комнат.

Поскольку истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию квартиры, они приобрели все права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, равно как и право пользования занимаемым жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Будник 

<

данные изъяты>) право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., состоящим их двух жилых комнат на условиях социального найма с составом семьи из четырех человек: Будник 

<

данные изъяты>), Будник 

<

данные изъяты>), Буднк 

<

данные изъяты> Будник 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 26.07.2024. 

Судья П.В. Вараксин