Дело № 2-236/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2017 года г. Троицк

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., с участием прокурора Троицкого района Пименова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Троицкого района в интересах ФИО1 к администрации МО «Кособродское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Прокурор обратился в суд в защиту прав ФИО1, лица пенсионного возраста, указав в обоснование следующее.

10.02.1995 года ФИО1 по договору заключенному с СХП Целинное № 274 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> ( адрес присвоен позднее), где она проживала ранее. Договор зарегистрирован в администрации МО «Кособродское сельское поселение». 

Данный договор был ими заключен в силу закона о приватизации жилых помещений, право на которое было у всех членов семьи.

При обращении в управление Росреестра о регистрации возникшего права собственности в ЕГРП, ее уведомили, что договор не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, поскольку имеет неоговоренные приписки и исправления. 

В силу закона возникшие ранее права признаются действительно при отсутствии их государственной регистрации произведенной в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости. Однако подтвердить возникновение права истец не может из-за порочности правоустанавливающего документа - договора о передаче квартир в собственность граждан.

На основании вышеуказанного, просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 48 кв.м

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования. 

Истец ФИО1 участвуя в судебном заседании, иск поддержала. Пояснила, что кто и когда дописал в договоре право на приватизацию приписки она не знает, однако из-за данных исправлений она не может зарегистрировать право собственности. 

Представитель ответчика: - администрации МО «Кособродское сельское поселение» в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, в заявлении просит дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель 3-е лица администрации Муниципального образования « Троицкий муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, в заявлении просит дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения иска. 

3-е лицо ФИО2, привлеченный судом для участия в судебном разбирательстве, участвовал в судебном заседании, против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что спора о том, что квартира будет приватизирована только за ФИО1 ни на 1995 год, ни в настоящее время нет. Он не претендует на право собственности на указанную недвижимость. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> находится квартира, общей площадью 48 кв.м. (л.д.8). Адрес квартире присвоен в ходе паспортизации в порядке принятия постановления администрации Кособродское сельское поселение 16.05.2016 года № 10.

Согласно ответам Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района, администрации Кособродского сельского поселения, агентства Росимущества по Челябинской области, выписки из единого госреестра прав на недвижимое имущество право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира в муниципальной, государственной собственности не находится. 

Установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 для проживания не позднее 1990 года, по иным местам жительства ФИО3 не проживала. 

Кроме того судом установлено, что ФИО1 10.02.1995 года заключила договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан ( л.д.7). Квартира передана в ее собственность. 

Право собственности, возникшее на основании договора, зарегистрировано Кособродской сельской администрацией 03.03.1995 года, о чем свидетельствует отметка в самом договоре, а так же выписка из похозяйственной книги.

В соответствии со ст. 106, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшего закона на день приобретения спорного имущества право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено по договору, который должен быть зарегистрирован. 

Текст абз.2 ст. 239 ГК РСФСР, был следующим : Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. 

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 4, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а так же в жилищном фонде совхозов, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. 

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 ( действующим на день заключения договора 19.10.1998 года и утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Совета народных депутатов, включены в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В соответствии с п.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ФИО1, занимая жилое помещение в 1995 году, вправе была приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Данное право ею было реализовано путем заключения договора и возникло в связи с регистрацией согласно действующего на тот момент законодательства. 

По вступлению в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права регистрируется в Едином государственном реестре прав. 

Аналогичные положения закона установлены действующим с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом согласно положений законов о госрегистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ предусматривает требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав : указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, а тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Анализируя текст договора на передачу и продажу квартир, заключенный ФИО1 от 10.02.1995 года, суд считает, что указанный договор имеет такие недостатки, которые препятствуют однозначно истолковать содержание договора, а так же имеет неоговоренные исправления и приписки. А именно указание площади квартиры, которая имеет исправление с 52,5 на 48 и с 32 на 30,6.

Следовательно данный договор не соответствует требованиям, указанным в ст. 25 ФЗ -122, предъявляемым к правоустанавливающим документам, не подтверждает возникновение у истца права собственности на спорную квартиру. 

Однако совокупность доказательств : самого договора имеющего неоговоренные исправления, копии листов похозяйственной книги, поквартирной карточки, постановления о присвоении адреса, свидетельствует о возникновении права собственности ФИО1 на спорную квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11,12 ГК РФ, данное право может быть признано за истцом в судебном порядке в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на квартиру № расположенную в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 48 кв. м., под кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: Е.В. Черетских