Дело №2-1357/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 27 сентября 2018 г

Переславский районный суд Ярославской области в составе: 

судьи Грачевой Н.Л.,при секретаре Кузьминой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности, иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд с иском, просит признать договор от 

<

дата скрыта> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>. заключенным, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>., Управлению Росреестра по Ярославской области произвести государственную регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от 

<

дата скрыта> объекта недвижимости: квартиры в трехэтажном каменном жилом доме, состоящей в целом составе из одной комнаты общей полезной площадью 26,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>, квЗ. от ФИО1 (продавца) к наследнице "К". (покупателя) ФИО2.

Требование мотивируют тем, что ФИО1, в лице представителя ФИО3 и "К" был заключен договор купли-продажи квартиры общей полезной площадью 26,0 кв.м., расположенной в трехэтажном каменном жилом доме по адресу: 

<

адрес скрыт>

Сделка сторонами исполнена. Согласно п.4 договора покупатель уплатил продавцу цену товара при подписании договора, согласно передаточному акту от 

<

дата скрыта> продавец передал квартиру покупателю. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 После заключения сделки продавец думал, что покупатель в одностороннем порядке может с заявлением и документами для регистрации права собственности в регистрирующий орган. В 2014 году ФИО1 обращался в Ростеестр с запросом об имеющемся у него имуществе. Было получено уведомление от 

<

дата скрыта> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В уведомлении указывалось то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует Информация о зарегистрированных правах ФИО1 на спорную квартиру. Продавец был полностью уверен, что договор купли-продажи зарегистрирован и произошел переход права собственности к Покупателю. Однако, после получения уведомления от налоговой службы в 2017 году ФИО1 снова обратился Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В полученной выписке из ЕГРП имелась информация, что у ФИО1 продолжала находиться в собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт>. Истец не знал о необходимости двухстороннего обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

В настоящее время Покупатель - "К" умерла, и регистрация права без решения суда стала невозможной. Истец полагает, что обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому продавец недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам Покупателя. Наследником "К" является ее дочь ФИО2.

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд с иском, просит : признать договор от 

<

дата скрыта> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>. заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Прекратить право собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт> ФИО1. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 

<

дата скрыта> объекта недвижимости: квартиры в трехэтажном каменном жилом доме, состоящей в целом составе из одной комнаты общей полезной площадью 26,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>. от ФИО1 (продавца) к наследнице "К" (покупателя) ФИО2. В иске указывает - в январе 2017года ко истцу обратилась ФИО3 - представитель ФИО1 с вопросом, почему спорная квартира, расположённая по адресу: 

<

адрес скрыт>, до сих пор по данным Росреестра находится в собственности продавца. ФИО2 не смогла пояснить, так как была не в курсе дела, а ее мама "К" умерла 

<

дата скрыта>.

Истец полагает, что ее мать "К" не знала о необходимости регистрировать сделку и как ФИО1 не знала о необходимости двухстороннего обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен. Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала в части признания договора заключенным, прекращении права собственности на спорную квартиру ФИО1, признала требования ФИО2 ФИО2 поддержала требования в части признании договора заключенным, прекращении права собственности ФИО1, признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В судебном заседании пояснила, что она одна наследница, к нотариусу с заявлением не обращалась, но наследство фактически приняла. В квартире делала косметический ремонт, следит за квартирой, оплачивает коммунальные платежи. 

Представитель ответчика, Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области по доверенности ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда. 

Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГКРФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что 

<

дата скрыта> между ФИО1 и "К" заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает у продавца в собственность 

<

адрес скрыт>, находящуюся по адресу: 

<

адрес скрыт> и 

<

адрес скрыт> состоящую из одной комнаты, общей площадью 26 кв.м. (л.д.11-12)

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 

<

дата скрыта> квартира оценивается сторонами в сумму и продана за 28 000 рублей, которые уплачены продавцу покупателем полностью при удостоверении настоящего договора вне помещения нотариальной конторы

Судом установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Судом также установлено, что квартира по адресу 

<

адрес скрыт> и 

<

адрес скрыт> передана продавцом ФИО1 покупателю "К" что подтверждается передаточным актом (л.д.13)

При этом судом установлено, квартира по адресу 

<

адрес скрыт> и 

<

адрес скрыт> на праве собственности зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на праве общей долевой собственности за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2017 (л.д. 15) и сторонами не оспаривалось. То есть, сторонами по сделке не зарегистрирован договор и переход права собственности. 

Также судом установлено, что "К" умерла 

<

дата скрыта>. (л.д.25)

В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что после смерти "К" наследником первой очереди по закону в силу положений ст 1142 ГК РФ является его дочь ФИО2, родственная связь между "К" и Гребешковой Е.Ю, подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о регистрации брака (л.д.27,28).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, признается что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что после смерти матери "К" ФИО2 наследство фактически приняла ( пояснения ФИО2).

Так свидетели "Г", "Б" пояснили, что ФИО2 после смерти "К" содержала жилое помещение, оплачивала коммунальные услуги, произвела ремонт, осуществляла действия, свидетельствующие, что ФИО2 распоряжается квартирой как своей собственностью. 

В силу положений ч 2 ст 218 ГК РФ суд признает за ФИО2 право собственности на спорную квартиру в порядке наследования. 

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, суд находит возможным признать договор купли-продажи спорной квартиры от 

<

дата скрыта> заключенным. Признать право собственности ФИО1 на спорную квартиру прекращенным. Поскольку судом признано право собственности за ФИО2 на спорную квартиру в порядке наследования после смерти "К"., то нет необходимости ставить вопрос о регистрации перехода права собственности, поскольку право собственности за ФИО2 будет зарегистрировано на основании решения суда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать заключенным договор от 

<

дата скрыта> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>, заключенный между ФИО1 и "К"

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018 г 

Судья Н.Л. Грачева.