Дело № 2-8784/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Закировой Р.Г., 

при секретаре Бакировой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ПК «Доступное жилье-автомобиль» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа. При этом в обоснование исковых требований указал, что ... истец ФИО1 заключил агентский договор № ... с ФИО2 Предметом агентского договора являлось совершение по поручению принципала юридических и иных действий от имени и за счет принципала. Согласно договору ответчик обязался найти 3-х комнатную квартиру площадью 60-70 кв.м. по цене не более 3 300 000 руб., провести переговоры с застройщиком или продавцом по рассрочке платежа за квартиру. Агентское вознаграждение составляет 90 000 руб., кроме указанной суммы ошибочно перечислил 700 руб.

Договор долевого участия истец заключил напрямую с застройщиком ООО «Инвестор» через отдел продаж ООО АН «Профит». ... истец направил ответчику претензию об отказе от исполнения агентского договора и с требованием вернуть уплаченную мною сумму вознаграждения. ФИО2 ответил отказом. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 сумму вознаграждения в размере 90 000 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 700 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 9 000 рублей.

Определением суда по ходатайству истца в качестве соответчика привлечено потребительский кооператив «Доступное жилье-Автомобиль».

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5, исковые требования не признали, ссылаясь на исполнение договора. 

Представитель потребительского кооператива «Доступное жилье-Автомобиль» на судебное заседание не явился, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Свидетель ФИО6 пояснила, что ранее работала в ПК«Доступное жилье-Автомобиль», у них была система рассрочки, к ним обратился ФИО1 Ему было предложено искать вариант квартиры самостоятельно или через ИП ФИО2. Истец позвонил, согласился искать квартиру через ФИО2. ФИО1 заключил договор с ИП ФИО2, однако от кооператива не было оплаты, ему предложено в ипотеку, но он отказался.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ИП ФИО2 заключен агентский договор № ... в соответствии с которым агент обязуется совершить юридические действия и иные действия от имени и за счет принципала. Права и обязнности, совершенные агентом возникают непосредственно у принципала. 

П.1.3 договора предусмотрено, что агент принимает обязательство по поиску 3-х комнатной квартиры площадью 60-70 кв.м. в ..., в районе ... ..., по цене не более 3 300 000 руб. 

По условиям договора принципал обязан воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего договора (п.2.1.1 договора).

Агент обязан провести переговоры с застройщиками, продавцами по рассрочке платежа за квартиру, проверку полноты правоустанавливающих документов на квартиру, согласование договора между продавцом и покупателем. (п.2.1.2 договора).

Стороны определили, что договор вступает в силу момента его подписания и действует 7 месяцев. 

Пунктом 3.1 агентского договора стороны пришли к соглашению, что вознаграждение агента по настоящему договору составляет 90 000 руб. 

Денежные средства в размере 90 700 руб. были перечислены ФИО2 ..., что подтверждается чеком по операции Сбербнак Онлайн, идентификатор операции 36676. Стороны не оспаривают факт перечисления и получения указанной суммы.

... излишне полученная сумма в размере 700 руб. была переведена ФИО2 на карту ФИО1

... между ПК «Доступное жилье-автомобиль» и ФИО1 был заключен договор №... паевого взноса на приобретение жилой недвижимости через Потребительский кооператив. Согласно условиям договора при накоплении членом кооператива минимального размера паевого взноса (10% от заявленной общей стоимости недвижимости) ему предоставляется беспроцентный целевой займ на приобретение жилой недвижимости в течение 365 дней с даты накопления (внесения) минимального размера паевого взноса.

... между ФИО1 и ООО «Инвестор» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... в районе ... по адресу: РТ, ..., общая проектная площадь.69,43 кв.м., по цене 3 024 920 руб. 

Пунктами 4.2.1 и 4.2.2 договора предусмотрено, что сумма в размере 216 920 руб. оплачивается в течение 3 дней после регистрации договора, оставшаяся сумма в размере 2 808 000 руб. подлежит оплате дольщиком в рассрочку по 216 000 руб. ежемесячно в период ноября 2016 года до .... Неоплата дольщиком денежных средств до ... является основанием для расторжения договора. 

Указанный договор зарегистрирован в Росреестре ....

... соглашением сторон договор долевого участия в строительстве многоквартирного ... от ... расторгнут в связи с неуплатой дольщиком денежных средств. 

... истец направил ответчику претензию с уведомлением об отказе от исполнения агентского договора и с требованием вернуть уплаченную сумму вознаграждения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив имеющиеся доказательства в учетом требований относимости и допустимости, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно п.3.1 агентского договора №НЧ5 от ... агентское вознаграждение оплачивается в день подписания договора купли-продажи путем внесения в кассу агента или иным способом.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного ...А-81 был заключен ....

Денежное вознаграждение агенту истец перевел ..., то есть после заключения договора долевого участия с рассрочкой платежа. Таким образом, фактические действия истца свидетельствуют об отсутствии претензий к ФИО2 и исполнении ФИО2 обязательств перед истцом по агентскому договору. 

Как пояснил в судебном заседании истец, ... был расторгнут договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку ПК «Доступное жилье-автомобиль» не предоставило ему займ. ... он написал заявление на выход из ПК «Доступное жилье-автомобиль».

После выхода из состава кооператива истец ... направил претензию ответчику ФИО2 об отказе от агентского договора и возвращении ему денежных средств в сумме 90 000 руб. ввиду неисполнения агентом своих обязательств.

Доказательств предъявления истцом претензий ответчику ФИО2 ранее, в том числе на момент заключения договора долевого участия с ООО «Инвестор», суду не представлено

Предъявленная истцом копия письма от ... за подписью заместителя Генерального директора по коммерческим вопросам ФИО7 не может служить надлежащим доказательством невыполнения ФИО2 условий агентского договора. Данное письмо неизвестно кому адресовано и по чьему запросу составлено. Из текста письма следует, что ФИО1 обратился по вопросу приобретения квартиры по адресу: блок «... ... ..., ... без посредников в ООО АН «Профит», являющимся отделом продаж застройщика ООО «Инвестор». ООО АН «Профит» не имеет договоров с третьими лицами.

Однако отдел продаж является структурным подразделением организации, в то время как общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Профит»- самостоятельное юридическое лицо, имеющий отличный от ООО «Инвестор», ИНН, КПП, ОГРН. 

Само по себе отсутствие актов выполненных работ по агентскому договору, в данном случае, не является доказательством неисполнения агентом своих обязательств, поскольку оплата истцом вознаграждения по агентскому договору после заключения договора долевого участия в строительстве жилья свидетельствует об одобрении действий ФИО2 по исполнению агентского договора. 

Довод представителя истца, о том, что ФИО1 намеревался купить две квартиры: одну самостоятельно, другую через ПК «Доступное жилье-автомобиль» с помощью ФИО2, ничем не подтверждены. Более того, в судебных заседаниях сам истец утверждал, что из-за отказа ПК «Доступное жилье-автомобиль» выдать займ, он вынужден расторгнуть договор долевого участия с ООО «Инвестор». 

Однако ФИО2 не может нести ответственность за невозможность исполнения ФИО1 договора, заключенного с ООО «Инвестор», в связи с неисполнением своих обязательств со стороны ПК «Доступное жилье-автомобиль» по договору паевого взноса, заключенному между ФИО1 и ПК «Доступное жилье-автомобиль». 

Требования материального характера к ПК «Доступное жилье-автомобиль» ФИО1 не заявлены, потому иск к данному ответчику удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО2 суммы 90 000 руб. не имеется.

Поскольку ФИО2 излишне полученная им сумма в размере 700 руб. перечислена истцу, что не оспаривалось в судебном заседании, требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

Поскольку нет оснований для удовлетворения основного требования, то не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, потребительскому кооперативу «Доступное жилье-автомобиль» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Закирова Р.Г.