Дело №2-2331/2021

УИД 42RS0009-01 -2021-003728-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27.07.2021 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Родиной Е.Б.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома. 

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (с 30.01.2020г. наименование организации «Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса») (далее - Фонд) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - заемщик) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома ### (далее - договор займа), по условиям которого Фонд предоставил заемщику заем на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ... а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа и по строительству дома.

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составила 1 680000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Заем, согласно п.1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.2.1, 3.6, 3.8, 4.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет Фонда ежемесячного внесения суммы займа на расчетный счет Фонда до 25 числа текущего месяца (включительно) согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.****.

По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 130 850 (сто тридцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 30 копеек.

По состоянию на **.**.**** остаток суммы займа по договору составляет 1 026 436 (один миллион двадцать шесть тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 44 копейки.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа составляет 6 558 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 06 копеек.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от **.**.**** с ФИО5 и ### от **.**.**** с ФИО6, в соответствии с которыми ФИО5 и ФИО6 обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договоров поручительства ### от **.**.****, №### от **.**.****).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена **.**.**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** за ###. Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществлена **.**.**** за ###.

Согласно п. 4.4.1 договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором займа, договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

**.**.**** Фондом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств в срок до **.**.****, однако требование Фонда ответчиками не исполнено.

Истцом были понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции, что подтверждается квитанциями с почтовыми идентификаторами ### от **.**.****. в сумме 227 (двести двадцать семь) рублей 02 копейки, ### от **.**.****. в сумме 227 (двести двадцать семь) рублей 02 копейки, ### от **.**.****. в сумме 227 (двести двадцать семь) рублей 02 копейки, ### от **.**.****. в сумме 227 (двести двадцать семь) рублей 02 копейки.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» денежные средства по договору долгосрочного целевого жилищного займа на строительство жилого дома №### от **.**.**** в размере 1 032 994 (один миллион тридцать две тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 50 копеек, в том числе:

- 1 026 436,44 руб. - остаток суммы займа по договору,

- 6 558,06 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа,

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 365 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 908, 08 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст.819 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 установлено, что в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (с 30.01.2020г. наименование организации «Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса») (далее - Фонд) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - заемщик) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома № ### (далее - договор займа), по условиям которого Фонд предоставил заемщику заем на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..., а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа и по строительству дома.

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составила 1 680000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Заем, согласно п.1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.2.1, 3.6, 3.8, 4.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет Фонда ежемесячного внесения суммы займа на расчетный счет Фонда до 25 числа текущего месяца (включительно) согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.****.

По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 130 850 (сто тридцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 30 копеек.

По состоянию на **.**.**** остаток суммы займа по договору составляет 1 026 436 (один миллион двадцать шесть тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 44 копейки.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа составляет 6 558 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 06 копеек.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от **.**.**** с ФИО5 и №### от **.**.**** с ФИО6, в соответствии с которыми ФИО5 и ФИО6 обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договоров поручительства №### от **.**.****, №### от **.**.****).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена **.**.**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** за ###. Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществлена **.**.**** за ###.

Согласно п. 4.4.1 договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором займа, договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

**.**.**** Фондом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств в срок до **.**.****, однако требование Фонда ответчиками не исполнено.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» по договору долгосрочного целевого жилищного займа на строительство жилого дома №### от **.**.**** составляет 1 032 994 (один миллион тридцать две тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 50 копеек, в том числе:

- 1 026 436,44 руб. - остаток суммы займа по договору,

- 6 558,06 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа,

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку расчет подтвержден представленными документами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В данном случае со стороны ответчиков не представлено суду доказательств в опровержение исковых требований, а также подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требование истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы на уплату государственной пошлины, а также на отправку почтовой корреспонденции, что подтверждается квитанциями с почтовыми идентификаторами ### от **.**.****. в сумме 227 (двести двадцать семь) рублей 02 копейки, ### от **.**.****. в сумме 227 (двести двадцать семь) рублей 02 копейки, ### от **.**.****. в сумме 227 (двести двадцать семь) рублей 02 копейки, ### от **.**.****. в сумме 227 (двести двадцать семь) рублей 02 копейки.

С учетом существа принятого решения, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 365 рублей, а также расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 908,08 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа на строительство жилого дома №### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 1032 994 (один миллион тридцать две тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 50 копеек, в том числе:

· 1026436,44 руб. - остаток суммы займа по договору,

· 6558,06 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа,

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13365 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 908, 08 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Е.Б. Родина

Решение в мотивированной форме составлено 02.08.2021 года