Гр. дело № 2-1457/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 августа 2019 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Глумовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 Яны ФИО7 к ФИО6 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, мотивировав требования следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому ФИО3 передала в дар ФИО5 и ФИО4 в равных долях принадлежавшую ей на праве собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен)

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 умерла.

Однако зарегистрировать заключенный договор дарения стороны не успели в связи со смертью дарителя.

Истцы просят суд 

1. признать заключенным договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.) 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен) заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключенным.

2. признать за ФИО4, ФИО5 в равных долях право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом заявления представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.5).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3, выдав доверенность №(№) уполномочила ФИО2 подарить ФИО4, ФИО5 1/6 долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, подписать договор дарения доли квартиры, дополнительные соглашения к нему, зарегистрировать переход права собственности, получить документы после регистрации права (л.д.6). Доверенность удостоверена нотариусом города областного значения Н.Новгорода ФИО11

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2, ФИО4, ФИО5 был заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому ФИО2, действующий от имени ФИО3 по доверенности, передал в дар ФИО5 и ФИО4 в равных долях принадлежавшую ей на праве собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.7-8). Настоящий договор удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО11 ФИО12

При этом из содержания пункта 6 договора дарения следует, что передача дара осуществляется посредством символической передачи дарителем одаряемым документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности.

Согласно материалам дела (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (№) (л.д.9).

Обращаясь с настоящим иском, истцы указывают, что переход права собственности на подаренную истцам долю в жилом помещении не был надлежащим образом зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, они не могут зарегистрировать право собственности на приобретенную долю.

Положениями пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

С учетом изложенного отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора дарения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Как усматривается из материалов дела даритель ФИО3 лично участвовала в оформлении доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ.), которой уполномочила ФИО2 подарить от ее имени ФИО4, ФИО5 1/6 долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемым. Указанную доверенность ФИО3 не отзывала.

На основании п.п. 3, 4 ст. 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как усматривается из материалов дела, договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.) совершен в надлежащей письменной форме, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто. Обязательства по договору исполнены - одаряемые приняли спорное имущество, что не оспорено в ходе рассмотрения дела. Указанный договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком также не оспаривался.

Судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть ФИО3

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за одаряемыми на приобретенное имущество.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между ФИО2, действующим от имени ФИО3 по доверенности, ФИО4, ФИО5, полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами. При этом даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался. Регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО9 умерла. При этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истцы не имеют. 

В связи с изложенным, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5 Яны ФИО7 к ФИО6 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.) 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), сторонами которого являются ФИО2, действующий от имени ФИО3 по доверенности, и ФИО4, ФИО5, заключенным.

Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, и ФИО5 Яной ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, право собственности в равных долях на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене решения в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7 дней, а также сторонами в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.Е. Макарова