дело №2-1849/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Нижнекамск, Республика Татарстан 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Атямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО7, ФИО15, ФИО3 о расторжении договора найма, признании утратившими право на жилплощадь, снятии с регистрационного учета и взыскании коммунальных расходов,

установил:

истец Некоммерческое партнерство «жилищно-коммунальное управление» (далее НП «ЖКУ») обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма, выселении, взыскании коммунальных платежей и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снятии с регистрационного учета. В заявлении указано, что ... расположенный по адресу: ... застраивался и заселялся как типовое общежитие для проживания работников монтажных организаций .... Указанное общежитие находится в собственности Республики Татарстан, полномочия собственника государственного имущества осуществляет Министерство земельных и имущественных ношений Республики Татарстан. На основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом ... от ..., данный дом передан в безвозмездное пользование НП «ЖКУ». Целевое назначение объекта не изменилось, дом в муниципальную собственность ... не передавался, находится в специализированном жилищном фонде Республики Татарстан, и финансируется организациями-членами НП «ЖКУ», которыми являются монтажные организации, задействованные в строительстве Нижнекамского комплекса нефтехимических заводов, и используются ими как ведомственное жилье для проживания своих работников. Комнаты в данном общежитии предоставляются лицам, состоящим в трудовых отношениях с организациями-членами НП «ЖКУ», финансирующими распределение, содержание и эксплуатацию жилого фонда и объектов социально-культурного назначения. По ходатайству администрации и профсоюзного комитета ООО «Нижнекамское предприятие Центрмонтажавтоматика» (далее ООО «НП «ЦМА»), на время трудовых отношений, ... заключен договор ... найма жилого помещения в общежитии между НП «ЖКУ» и ФИО7. Согласно договору найма ... ФИО7 является нанимателем специализированного жилого помещения - комнаты ..., общей площадью ... кв.м. В качестве членов семьи по данному адресу зарегистрированы: жена ФИО4 (ныне ФИО15), дочь ФИО3. ... ФИО7 расторг трудовые отношения с ООО «ЦМА» по собственной инициативе. В связи с расторжением трудовых отношений, ООО НП «ЦМА» ходатайствует о выселении семьи ФИО7 из ведомственного общежития. Расторгая трудовой договор с работодателем по собственной инициативе ФИО7 осознавал последствия своего увольнения, так как в договоре ... найма жилого помещения в общежитии от ... четко прописаны причины выселения из занимаемой комнаты, в том числе - прекращение трудовых отношений. Более того, ФИО7 более шести месяцев не оплачивал коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на ... составила 38835 рублей 69 копеек, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии, также является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Истец просил суд расторгнуть договор найма ... жилого помещения в общежитии от ..., расположенного по адресу: ..., заключенный между истцом и ФИО7; выселить ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: ..., без предоставления жилого помещения со снятием с регистрационного учета; взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 38835 рублей 69 копеек; возврат госпошлины в размере 6000 рублей. 

... было вынесено заочное решение.

... по заявлению ФИО4 от ... заочное решение отменено.

Представитель истца НП «ЖКУ» ФИО11, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования уточнила и просила суд расторгнуть договор найма ... жилого помещения в общежитии от ..., расположенного по адресу: ..., заключенный между истцом и ФИО7; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, комната 28; снять их с регистрационного учета и взыскать с ФИО7 задолженность по коммунальным платежам в размере 38835 рублей 69 копеек; возврат госпошлины в размере 6000 рублей. 

Уточненные исковые требования были приняты судом к производству.

ФИО7 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался почтой. Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания. 

ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ФИО4 действующий на основании доверенности от ... и представитель ФИО14, уточненные исковые требования истца признали.

Прокурор ... не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав доводы представителя истца и представителей ФИО4, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к убеждению о том, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным данным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения учебы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что на основании ордера ... от ... в связи с трудовыми отношениями с ООО «НП «ЦМА» ответчику и его семье было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д.10). 

... между истцом НП «ЖКУ» и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.11, 12). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора найма наймодатель НП «ЖКУ» имеет право на расторжение договора и выселение нанимателя со всеми членами семьи из занимаемой комнаты в случае прекращения трудовых отношений, невнесения платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в точение более 6 месяцев (л.д.11 оборот).

... ФИО7 уволился из ООО «НП «ЦМА» по собственному желанию (л.д.19).

Согласно выписке из домовой книги в комнате ... по ... зарегистрированы: ФИО7, его жена ФИО4, дочь ФИО3, ... года рождения (л.д.14).

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ... ...-р объекты государственной собственности – три общежития, в том числе ... по ..., переданы НП «ЖКУ» в безвозмездное пользование (л.д.24 27).

... между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и НП «ЖКУ» был заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом ..., согласно которому общежитие, расположенное по адресу: ..., передано в безвозмездное временное пользование НП «ЖКУ» (л.д.21).

Ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается соответствующим актом от ..., согласно которому уже более двух лет ответчики не проживают в спорной комнате (л.д.41).

ФИО4 с ... зарегистрирована по месту пребывания, по адресу: ... (л.д.62).

Суд, оценив по правилам статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности, установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчики в спорной комнате не проживают, пришел к выводу о том, что отсутствие ответчиков в спорной комнате более 2 лет не является временным. 

Учитывая, что ФИО7 уволился из ООО «НП «ЦМА» по собственному желанию, спорное жилое помещение предоставлено ФИО7 и его семье только на период трудовых отношений, ответчики в трудовых отношениях с НП «ЖКУ» или организациями-учредителями НП «ЖКУ» не состоят, ответчики в спорной комнате не проживают длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, имея реальную возможность пользоваться жильем, в комнате не проживают, сохраняя в ней лишь регистрацию, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Согласно расчету истца за ответчиками по состоянию на ... образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 38835 рублей 69 копеек.

ФИО7 документов, подтверждающих оплату долга по коммунальным платежам, не предоставил, расчет долга не оспорил, свой контррасчет суду не предоставил. 

Суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 38835 рублей 69 копеек подлежат удовлетворению с нанимателя ФИО7, так как ... брак супругов ФИО7 расторгнут, супруги стали проживать раздельно, а с ... ФИО4 официально зарегистрирована по другому адресу.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорной комнатой является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налоговый кодекс Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. Так как истцом была оплачена государственная пошлина за неимущественное требование, с ФИО7 подлежит взысканию госпошлина в размере 1365 рублей 07 копеек, что соответствует удовлетворенной части имущественных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО7, ФИО15, ФИО3 о расторжении договора найма, признании утратившими право на жилплощадь, снятии с регистрационного учета и взыскании коммунальных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма ... жилого помещения в общежитии от ..., расположенного по адресу: ..., заключенный между некоммерческим партнерством «Жилищно-коммунальное управление» и ФИО7.

Признать ФИО7, ФИО15, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ....

Взыскать с ФИО7 в пользу Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» задолженность по коммунальным платежам в размере 38835 рублей 69 копеек, возврат госпошлины – 6000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО7, ФИО15, ФИО3, по адресу: ..., ....

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере 1365 рублей 07 копеек.

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская