Дело № 2-4630/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, назначение - жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> руб. После вселения в указанную квартиру было обнаружено, что она не пригодна для проживания, поскольку в ней отсутствует отопление. Всю зиму квартира не отапливалась, часто отключали электроэнергию, в связи с чем стены покрылись плесенью. Квартира не пригодна для проживания. Факт отсутствия отопления и постоянных отключений электроэнергии был скрыт продавцом квартиры, в связи с чем считает, что договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ней и ФИО2,

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО2, в судебное заседание не явилась. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены повестки, которые согласно сведениям Почта России, не доставлены по причине неудачной попытки вручения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности получить судебное извещение, не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО2, отказалась от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. 

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, назначение - жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.5 условия договора и в силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из данного законоположения следует, что условием для расторжения договора является его нарушение одной из сторон, в данном случае ответчиком.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие факта нарушения договора ответчиком должен доказать истец.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец ссылается на то, что ответчиком при продаже квартиры был скрыт факт отсутствия отопления в квартире и постоянное отключение электроэнергии в доме, что является существенным нарушением договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

Однако согласно п.14 договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 566 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен.

Таким образом, до заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела возможность выявить недостатки. Подписывая его, претензий к техническому и санитарному состоянию квартиры не имела. Недостатки, которые были выявлены истцом при эксплуатации в дальнейшем, и на которых истец основывает свои исковые требования, являются видимыми.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований в судебном заседании не установлено. Сделка при установленном качестве квартиры, была совершена в результате действий истца, по его воле.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.05.2019 г.

Председательствующий: