Дело № 2-383/2019

64RS0045-01-2018-007995-97

Решение

 Именем Российской Федерации 

04.02.2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б., 

при секретаре Исмаиловой Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Солнечный берег» (далее по тексту – ТСЖ «Солнечный берег») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г

<

адрес>. Длительное время ответчик не вносит полностью оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2013 года по 31.10.2016 года в размере 199675 рублей 97 копеек. ТСЖ «Солнечный берег» обращалось к Мировому судье судебного участка № 9 Кировского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги с ответчика. По заявлению ТСЖ был выдан судебный приказ, однако ФИО2 представила возражения относительно требований судебного приказа, в связи с чем определением мирового судьи судебного участка №9 Кировского района г. Саратова от 21.02.2017 года судебный приказ был отменен. В этой связи ТСЖ «Солнечный берег» обратилось с указанными исковыми требованиями в порядке искового производства на основании следующего. ТСЖ «Солнечный берег» имеет юридический адрес: Саратовская область, г

<

адрес>, действует на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, основано на базе пяти домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Все начисления ТСЖ «Солнечный берег» производит в соответствии с требованиями норм действующего законодательства. Тарифы для произведения начислений, установлены следующим образом: Вывоз ТБО -2 рублей с 66 кв.м. Тариф установлен: Договором между ТСЖ «Солнечный берег» и ООО «Мехуборка-Саратов» на вывоз твердых бытовых отходов № 164 от 01.03.2012 года, в соответствии с Решением Энгельсского городского совета депутатов №379/02 от 26.11.2010 года «Об установлении стоимости отдельных услуг и работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включенных в плату за содержание и ремонт жилого помещения». Вывоз КГО - 0 рублей 37 копеек. Тариф установлен: Договором между ТСЖ «Солнечный берег» и ООО «Мехуборка-Саратов» № 363 на оказание услуг по сбору строительных отходов от 15.05.2012 года, в соответствии с Решением Энгельсского городского совета депутатов №379/02 от 26.11.2010 года «Об установлении стоимости отдельных услуг и работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включенных в плату за содержание и ремонт жилого помещения». Домофон - 25 рублей с квартиры в соответствии с Договором № 26Э/11-ТОВ от 01 июля 2011г. на абонентское обслуживание; Лифт - 2,39 рублей с 1 кв.м, установлен на основании Договора между ТСЖ «Солнечный берег» с ООО «Техлифтсервис+» № CJ1 13-11 ОТ 27.09.2011 года; Содержание жилого фонда - 8,40 рублей с 1 кв.м, утвержден Протоколом общего собрания членов в ТСЖ «Солнечный берег»; Содержание котельной - 5,30 рублей с 1 кв.м, в соответствии с Договором № 23-2011 от 12.04.2011г. на техническое обслуживание автономных котельных; Текущий ремонт - 2,73 рублей с 1 кв.м, на основании Решения Энгельсского городского совета депутатов Муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области от 26.11.2010 г. № 378/02; ОДН рассчитывается ежемесячно на основании Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах их жилых домов»; Холодная вода - на основании тарифов Саратовской области «Об установлении тарифа на питьевую воду, водоотведение и водоотведение (очистку сточных вод) МУП «Энгельс- Водоканал» оказывающему услуги на территории Энгельсского муниципального района»; Горячая вода - рассчитывается ежемесячно на основании Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах их жилых домов»; Электроэнергия - в соответствии с Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области»; Отопление - рассчитывается ежемесячно в отопительный период в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах их жилых домов»; Охрана - 2,15 рублей на основании Договора, заключенного между ТСЖ «Солнечный берег» и ООО «ЧОО Легионер» №> 11/16 от 01.04.2016 года. Недобросовестное поведение должников, выразившееся в невнесении платы за жилищно-коммунальные услуги повлекло за собой расходы для ТСЖ «Солнечный берег» выразившиеся в оплате гос. пошлины в размере 2596 рублей 76 копеек за выдачу судебного приказа, а также за подачу искового заявления в размере 5194 рублей 00 копеек. В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, ТСЖ «Солнечный берег» считает, что данные расходы должны быть взысканы с ответчика. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2013 года по 31.10.2016 года в размере 199675 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2596 рублей 76 копеек за выдачу судебного приказа, а также за подачу искового заявления в размере 5194 рублей 00 копеек, всего 207466 рублей 73 копеек. 

Представитель ТСЖ «Солнечный берег» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истцом срок исковой давности не пропущен, так как истец своевременно обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако по истечении длительного периода времени, уже на стадии исполнения, по заявлению ответчика судебный приказ был отменен, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее ответчик давала пояснения, в которых исковые требования не признавала по тем основаниям, что она проживает по другому адресу, где и производит оплату коммунальных услуг в полном объеме, кроме этого просила применить срок исковой давности, просила в иске отказать в полном объеме.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Солнечный берег» оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, и действует на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, основано на базе пяти домов, расположенных по адресу: г.

<

адрес>

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Судом установлено, что в период с 01.10.2013 года по 31.10.2016 года ТСЖ «Солнечный берег» предоставлялись ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, что подтверждается заключенными договорами ТСЖ «Солнечный берег» с ресурсоснабжающими организациями, расчетами производимых оплат, сметами. 

Согласно материалам дела, ТСЖ «Солнечный берег» надлежащим образом исполняло свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту жилого помещения, находящегося в собственности ответчика, однако ответчик оплату услуг ТСЖ «Солнечный берег» в полном объеме не производила, в связи с чем у ответчика образовалась суммарная задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2013 года по 31.10.2016 года в общей сумме 199675 рублей 97 копеек.

Данный расчет суд считает верным, поскольку он произведен с учетом всех необходимых данных, с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а также тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из содержания абзаца первого ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела 12.12.2016 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 9 Кировского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика за период времени с 01.10.2013 года по 31.10.2016 года, в связи с чем течение срока исковой давности приостановилось, судебный приказ был отменен 21.02.2017 года. Доводы истца о том, что об отмене судебного приказа истец узнал только в июне 2018 года суд не принимает к вниманию, поскольку истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства в подтверждении указанных доводов, к каковым нельзя отнести представленную истцом справку. Таким образом, период задолженности истца с учетом применения срока исковой давности, образуется за период с 06.06.2015 года по 31.10.2016 года, сумма задолженности составляет 66668 рублей 63 копеек.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме того, в соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2200 рублей 06 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» сумму задолженности по оплате услуг за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 66668 рублей 63 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2200 рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальных требований истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова. 

Судья Е.Б. Сорокина