Дело № 2-447/2023

УИД 23RS0016-01-2023-000445-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 10 июля 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием истца – ИП главы КФХ ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании неустойки,

установил:

ИП глава КФХ ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Свои требования мотивирует тем, что по оспариваемому довоговру купли-продажи от дата Истец передал в собственность Ответчика следующее имущество: Санпропускник, площадью 487,5 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, коровник на 200 мест, площадью 4030,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Телятник, площадь 2870,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра Краснодарского края дата. В настоящее время титульным 

В соответствии с разделом 2 Договора «Цена, уплачиваемая Покупателем за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, Продавцу, составляет 4 000 000 рублей, НДС не предусмотрен. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит Часть стоимости недвижимого имущества в размере 2 000 000 рублей оплачивается Покупателем в качестве аванса за приобретение имущества, являющегося предметом настоящего Договора в срок до дата. Часть стоимости недвижимого имущества в размере 2 000 000 рублей 00 копеек оплачивается Покупателем в качестве окончательного расчета между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества и производится в срок до дата.

Дополнительным соглашением от дата перенесе н сроков оплаты: первый взнос до дата.

Однако, в нарушение своих обязательств Ответчик не произвел оплату первой части стоимости имущества в размере 2 000 000 рублей в установленный срок.

В соответствии с п. 3.4. Договора «В случае расторжения настоящего Договора Продавец, не получивший оплаты (п.2.3), вправе требовать возврат переданного Покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также оплаты штрафа в размере 10% от стоимости имущества»

В соответствии с пунктом 2. Дополнительного соглашения к Договору «В связи с изменением сроков оплаты Покупатель дополнительно оплачивает Продавцу 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек в срок до дата. 4 апреля он направил в адрес Ответчика Соглашение о расторжении Договора (почтовое отправление 35367070001174), ответ не получен.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. 

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи имущества б/н от дата, возвратить имущество в собственность Истца, взыскать с Ответчика в пользу Истца предусмотренные Договором и Дополнительным соглашением суммы неустойки в сумме 600 000 рублей 00 копеек, а именно: штраф в размере 400 000 рублей 00 копеек в соответствии с требованиями п. 3.4. Договора; дополнительно 200 000 (двести тысяч) рублей в соответствии с положением п. 2 Дополнительного Соглашения, взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 9 200 (девять тысяч двести) рублей.

Истец ИП глава КФХ ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. Пояснил, что им были предприняты все возможные средства для мирового урегулирования данного спора, однако ответчик не намерен исполнять свои договорные обязанности, что и стало поводом для обращения в суд с указанным иском.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично. Не возражал против взыскания с него 600 000 рублей штрафных санкций, однако договор купли-продажи просил не расторгать. Пояснил, что за период действия договора и дополнительного соглашения к нему, он не произвел ни одного платежа в счет погашения задолженности, так как у него не было денег. Между тем, ранее до подписания оспариваемого договора купли-продажи между ним с истцом действовал договор аренды, по которому он заплатил значительные средства в счет покупки указанного имущества. Намеривается в ближайшее время погасить задолженность в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 настоящего Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 450 указанного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При рассмотрении настоящего дела такие нарушения судами допущены не были.

Судами установлено и следует из материалов дела, что дата между ФИО2, именуемый в дальнейшем Покупатель, и ИП глава КФХ ФИО1, именуемый в дальнейшем Продавец был заключен договор купли-продажи имущества.

Согласно пунктам 1.1. – 1.2 договора Продавец продает, а Покупатель принимает следующее имущество (объект недвижимости):

1) Санпропускник, площадь 487,5 кв.м., Кадастровый №; адрес объекта: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы-основания: Договор купли-продажи имущества № Т-9 от дата, акт приема- передачи имущества от дата, запись регистрации № от дата.

2) Коровник на 200 мест, площадь 4030,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы-основания: Договор купли-продажи имущества № Т-9 от дата, Акт приема-передачи имущества от дата, запись регистрации № от дата.

3) Телятник, площадь 2870,0 кв.м., Кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, документы- основания: Договор купли-продажи имущества № Т-9 от дата, акт приема-передачи имущества от дата. Запись регистрации № от дата.

Данное имущество расположено на земельном участке под объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 90 634 кв. м.

В соотвествии с разделом 2 договора, цена, уплачиваемая Покупателем за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, Продавцу, составляет 4 000 000,00 руб. (четыре миллиона) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: часть стоимости недвижимого имущества в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей копеек оплачивается Покупателем в качестве аванса за приобретение имущества, имеющегося предметом настоящего Договора в срок до дата. Часть стоимости недвижимого имущества в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей копеек оплачивается Покупателем в качестве окончательного расчета между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества и производится в срок до дата. При регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости, вовременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) на Объект недвижимости, возникающие в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является Продавец. После окончательного расчета в соответствии с положениями п. 2.3. настоящего Договора залог вращается.

дата за ответчиком ФИО2, было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости на основании вышеуказанного договора купли-продажи имущества от дата.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, поскольку ответчик не мог выполнить вовремя свои обязательства об оплате первой части, стороны заключили дата дополнительное соглашение о переносе сроков оплаты: первый взнос до дата.

Вместе с тем, до настоящего времени, спустя более полутора лет со дня заключения Договора от дата, в нарушение своих обязательств по нему, ответчик ФИО2 не произвел оплату первой части стоимости имущества в размере 2 000 000 рублей в установленный срок.

В соответствии с п. 3.4. Договора, в случае расторжения настоящего Договора Продавец, не получивший оплаты (п.2.3), вправе требовать возврат переданного Покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также оплаты штрафа в размере 10% от стоимости имущества.

дата, Истец направил в адрес Ответчика Соглашение о расторжении Договора (почтовое отправление № которое осталось без ответа.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации определено: имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ и, установив что ответчиком ФИО2 оплата по договору договор купли-продажи имущества от дата, с учетом дополнительного соглашения от дата произведена не была в установленные сроки, доказательств оплаты ответчик не представил; суд, учитывая, что ответчиком допущены нарушения, истец в соответствии с ч. 2. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации праве требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику недвидимого имущества, коме того требовать штраф в размере 400 000 рублей в соответствии с положениями п. 3.4 Договора и дополнительные 200 000 рублей за изменение сроков оплаты в соответствии с положениями п. 2 Дополнительного соглашения 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании неустойки » законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Истцом уплачена госпошлина в доход государства в сумме 9 200 рублей и 28 200 рублей, что подтверждается платежными поручениями: № от дата на сумму 9 200 рублей и № от дата на сумму 28 200 рублей.

В связи с чем, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 9 200 рублей заявленная истцом ко взысканию с ответчика также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 9 200 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования администрации индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1, дата года рождения, урож. 

<

адрес>, ИНН № к ФИО2, дата года рождения, 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества б/н от дата, заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1.

Возвратить недвижимое имущество: 1) санпропускник, площадью 487,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, 2) кКоровник на 200 мест, площадь 4030,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, Красноармейский с/о, 

<

адрес>, 3) Телятник, площадь 2870,0 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> собственность индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 предусмотренные Договором и Дополнительным соглашением суммы неустойки в сумме 600 000 рублей 00 копеек, а именно: штраф в размере 400 000 рублей 00 копеек в соответствии с требованиями п. 3.4. Договора; дополнительно 200 000 рублей в соответствии с положением п. 2 Дополнительного Соглашения. 

Взыскать с предпринимателя главы КФХ ФИО1 в пользу ФИО2 сумму уплаченной госпошлины в размере 9 200 рублей.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 10 июля 2023 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев