УИД: 42RS0017-01-2021-000948-40

Дело № 2-445/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 июня 2021 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В., 

при секретаре Гуторовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Сибмост» о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Сибмост» о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу 

<

****>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что между ним и АО «Сибмост» 14.08.2015г. был заключен договор купли-продажи квартиры по 

<

****>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,6 кв.м..

Цена продаваемой квартиры 1 550 000 рублей., из которых 350 000 рублей вносится покупателем наличными, а оставшаяся часть 1 200 000 рублей в срок до 31.08.2020г. в следующем порядке: сумму в размере 20 000 рублей покупатель уплачивает ежемесячно в течение 60 месяцев с 01.09.2015г. по 31.08.2020г.. 

Настоящий договор является актом приема-передачи (п.8). 

Право собственности на указанную квартиру покупатель приобретает после государственной регистрации перехода права собственности.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 06.11.2015г. за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. Была внесена запись об ограничении (обременении) права собственности на объект недвижимого имущества - ипотеки в силу закона.

Обязательства истца перед ответчиком исполнены надлежащим образом, оплата, установленная договором, произведена в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязанности по снятию обременения с объекта недвижимого имущества.

Просил признать ограничение (обременение) в виде залога (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок на объект недвижимого имущества отсутствующим в связи с прекращением обязательства его исполнением по договору купли-продажи от 14.08.2015г. 

В суде истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Иск не оспорил. О не рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росресстр) по Кемеровской области-Кузбассу отдел в г. Новокузнецке, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества двухкомнатной квартиры по адресу 

<

****> (л.д.7,8).

По условиям договора купли-продажи, квартира продана за 1 550 000 рублей (л.д.6). 

Договор предусматривал, что расчет между сторонами будет произведен 350 000 рублей вносится покупателем наличными, а оставшаяся часть 1200000 рублей в срок до 31.08.2020г. в следующем порядке: сумму в размере 20 000 рублей покупатель уплачивает ежемесячно в течение 60 месяцев с 01.09.2015г. по 31.08.2020г. (п.4). 

До полного исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что расчет в размере 1 550 000 рублей за приобретенную квартиру истцом произведен, что следует из справки конкурсного управляющего АО «Сибмост» ФИО2 (л.д.10). 

Данная справка ответчиком не оспорена. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, истец и ответчик достигли соглашения по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества, расчеты между сторонами были произведены полностью. 

Таким образом, судом установлено, что истцом обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца. 

Поскольку ответчиком не были опровергнуты доводы и доказательства, на которых истец основывал свои исковые требования, суд не усматривает основания для отказа в иске истцу.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО1 к АО «Сибмост» о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу 

<

****>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной мотивированной форме.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 04.06.2021г..

Судья: В.В.Татарникова