63RS0038-01-2025-000668-82

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Карягиной Е.А.,

при секретаре Гаранине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о.Самара о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ дед истца - ФИО2 приобрел одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его сын, ФИО3 (отец истца), вступил в наследство на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре №4-1161. Родители истца - отец ФИО3 и мать ФИО5 были зарегистрированы и проживали в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В период брака родилась истец, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро ЗАГС г. Куйбышева. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вышла замуж за ФИО7 и ей была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о браке, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кировским ЗАГС г.Куйбышева. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 при жизни составил завещание, согласно которому все свое имущество и денежные средства после смерти завещал истцу, ФИО1, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти истец подавала заявление нотариусу ФИО8 о принятии наследства по завещанию после смерти отца. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ей было отказано в связи с тем, что право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, но наследственное дело было открыто. На обращение истца ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» о предоставлении ей копии Постановления Администрации г. Самары о переоформлении земельных участков в собственность она получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ее отец ФИО3 оформил земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 1407,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной Публично-правовой компанией «Роскадастр», по сведениям материалов инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие строения: объект капитального строительства: жилой дом (лит.АА1А2), общей площадью дома № кв.м., жилой площадью дома № кв.м., кроме того веранда (лит.а).; служебные строения: баня (лит.Б), предбанник (лит.61), гараж (лит.Г), погреб (лит.п), сарай (лит.С1), туалет (лит.У), забор. Согласно имеющимся данным инвентарного дела собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №, зарег. в МП БТИ г. Самары ДД.ММ.ГГГГ в кн. №, реестровая запись №. Согласно справки по наследственному делу от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной нотариусом нотариальной Палаты Самарской области ФИО9 следует, что по запросу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ начато производство по наследственному делу № после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Самары за истцом ФИО1, признано право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, которое зарегистрировано в Управлении - Россреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом расположен в границах данного земельного участка, поэтому спора в отношении жилого дома с третьими лицами не имеется, так как жилой дом возведен по утвержденному техническому проекту. Между тем, для удобства проживания в указанном жилом доме была произведена перепланировка. Согласно техническому заключению ООО Проектная Компания «Горжилпроект», подготовленному в ДД.ММ.ГГГГ году, установлены техникоэкономические показатели одноэтажного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: группа капитальности Лит.А,А1,А2-У1, лит.а-V; площадь всех помещений здания № кв.м.; общая площадь жилого помещения № кв.м.; жилая площадь помещения № кв.м; подсобная площадь № кв.м.; вспомогательная площадь № кв.м., а именно: жилая комната литер А площадь № кв.м.; жилая комната литер А площадь 8 кв.м.; жилая комната литер А площадь № кв.м.; кухня литер А2 площадь № кв.м.; котельная литер АЗ площадь № кв.м.; веранда литер а площадь № кв.м. В результате перепланировки изменилась площадь жилых комнат, а именно: жилая комната литер А площадь составила № кв.м.; жилая комната литер А площадь составила № кв.м.; жилая комната литер А площадь составила № кв.м.; а всего, общая площадь жилых комнат составила № кв.м. кухня литер А2 площадь составила № кв.м.; котельная литер АЗ площадь составила № кв.м.; веранда литер а площадь составила № кв.м.; веранда литер а площадь составила № кв.м.; веранда литер а площадь составила № кв.м. Обследуемый дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление - автономное, водяное от газового котла, расположенного в печи. Вентиляция газового оборудования согласно проекту на газификацию, выполненному организацией, имеющей лицензию на право выполнения данного вида работ. Состояние всех инженерных сетей удовлетворительное. При «реконструкции, перепланировке жилого дома были выполнены следующие виды работ: выполнены жилые пристройки лит.А1, лит.А2 общей площадью № кв.м, к основному строению лит.А; в лит.А в жилой комнате поз.3 в стене выполнен дверной проем, в образовавшийся дверной проем установлен дверной блок; в лит.а (веранда) разобрана не несущая перегородка, выполнена перегородка с дверным проемом на новом месте выгородивавшая веранду площадью № кв.м, и площадь № кв.м, в проем установлен дверной блок; в лита (веранда) прибито два оконных проема,образовавшиеся оконные проемы установлены оконные блоки; в лит.А2 в кухне поз.1 установлена газовая плита с подключением к существующим инженерным сетям; в лит.А2 в кухне поз.1 установлена раковина с подключением к существующим инженерным сетям; в лит.А 1 в помещении поз.2 (котельная) выполнена печь, в печь установлен газовый котел с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция осуществляется в вентканал, выведенные выше конька крыши на № мм; в лит.А 1 в помещении поз.2 (котельная) установлено санитарнотехническое оборудование, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий с соблюдением требований норм. Вентиляция осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>/угол 

<

адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» выдано заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений. В соответствии с вышеуказанным заключением выполнено следующее описание исследуемого объекта-жилого дома по адресу: 

<

адрес>: здание одноэтажное, V степени огнестойкости, общей площадью 80,2 кв.м., оснащено инженерными системами: электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения; вентиляция из помещений — естественная через оконные и и дверные проемы; фундамент- бетонный ленточный; стены - деревянные, рубленные из бревен, снаружи обшиты деревянной доской; межэтажное и чердачное перекрытия - по балкам из деревянного бруса; крыша строения- скатная. Стропила - из деревянного бруса; кровля — листы металла; отопление — автономное водяное; электропроводка скрытого типа. По результатам проведенного обследования объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную опасность объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года №390). На обращение истца в Департамент градостроительства г.о. Самара об узаконении перепланировки жилого дома получил отказ связи с тем, что перепланировка жилого дома была осуществлена без соответствующего в установленном законом порядке разрешения на строительство, так как обладает признаками самовольной постройки. В этой связи, истцу было рекомендовано узаконить самовольную перепланировку жилого дома и признать право собственности на него в судебном порядке. Таким образом, образовавшийся в результате перепланировки объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует техническим нормам, нормам СЭС и нормам пожарной безопасности, а также действующим ГОСТам и градостроительным нормам. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью всех помещений здания № кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений № кв.м, литер А, кухня литер А2 площадью № кв.м., котельная литер А3 площадью № кв.м., веранда литер а площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью № кв.м., занимаемый ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; признать за ФИО1 право собственности на перепланированный жилой дом общей площадью всех помещений здания № кв.м., в том числе: общая площадь всех жилых помещений № кв.м, литер А, кухня литер А2 площадью № кв.м., котельная литер АЗ площадью № кв.м., веранда литер а общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке площадью № кв.м.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца ФИО10, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не направил. 

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили. 

Третье лицо Нотариус г. Самара ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ст. ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников по включению имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, то удовлетворяются требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (дед истца) приобрел одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается справкой, выданной БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (отец истца) является наследником отца ФИО2, наследство состоит из целого жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке мерою № кв.м.

Истец указывает, что её родители отец ФИО3 и мать ФИО5 были зарегистрированы и проживали в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

В период брака родилась истец ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро ЗАГС г.Куйбышева.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ Кировским ЗАГС г. Куйбышева, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО7 и супруге была присвоена фамилия ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 – отец истца, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ЕР №.

По информации нотариуса г. Самара ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> принятии наследства по всем основаниям и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследство, состоящее из: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, дом номер восемь; денежные вклады, хранящиеся в «Сбербанк России», с причитающимися процентами, денежными выплатами и компенсациями; № доля денежных вкладов, хранящихся в Сбербанк России с причитающимися процентами, денежными выплатами и компенсациями на имя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ФИО3, приявший наследство, но не оформивший свои наследственные права. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ФИО3, приявший наследство, но не оформивший свои наследственные права. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследство, состоящее из земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. Иных заявлений не поступало. Сведения о других наследниках, принявших наследство в наследственном деле, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Самарской области ФИО8 дочери наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из денежного вклада, хранящегося в филиале № 6991/91 Кировского отделения города Самары Сбербанка России на счете № с остатком № копеек, реестр №. ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г. Самары Самарской области ФИО8 дочери наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> быловыдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из: № долей денежного вклада, хранящегося в филиале № Кировского отделения города Самары Сбербанка России на счете № с остатком № копеек, с причитающимися процентами, на имя ФИО5, принадлежавшие ФИО3, как наследнику, принявшему наследство, но не оформившему наследственные права после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; № долей денежного вклада, хранящегося в филиале № 6991/91 Кировского отделения города Самары Сбербанка России на счете №, №, в том числе компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме № руб., на имя ФИО5, принадлежавшие ФИО3, как наследнику, принявшему наследство, но не оформившему наследственные права после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; компенсаций в филиале № Кировского отделения 

<

адрес> России по счетам №, в том числе компенсация на оплату ритуальных услуг в сумме № рублей, реестр №. Другие свидетельства не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ было окончено производством в связи с п.п.В п.131 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных Приказом Минюста России от 16.04.2014 года №78.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» о предоставлении ей копии Постановления Администрации г. Самары о переоформлении земельных участков в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ, из которого следует, что ее отец ФИО3 оформил земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной Публично-правовой компанией «Роскадастр», по сведениям материалов инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие строения: объект капитального строительства: жилой дом (лит.АА1А2), общей площадью дома № кв.м., жилой площадью дома № кв.м., кроме того веранда (лит.а).; служебные строения: баня (лит.Б), предбанник (лит.61), гараж (лит.Г), погреб (лит.п), сарай (лит.С1), туалет (лит.У), забор. 

Согласно имеющимся данным инвентарного дела собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №4-1161, зарег. в МП БТИ г.Самары ДД.ММ.ГГГГ в кн. №, реестровая запись №. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Самары за ФИО1 признано право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «СамараКадастр» ФИО11, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании решения Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., № года постройки стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый №. 

Из заключения № об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого дома общей площадью № кв.м. составляет № рублей. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Министерством Коммунального хозяйства РСФСР общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет № кв.м., жилая площадь - № кв.м., вспомогательная (подсобная)-№ кв.м. 

Судом установлено, что в результате перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> произошло изменение площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), которая составила № кв.м, общей площади - № кв.м., жилой площади-№ кв.м., подсобной – № кв.м.площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – № кв.м., самовольно переустановленной или перепланированной площади- № кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр».

Из технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» от 2021г. следует, что планировка обследуемых помещений, внутри жилого дома решена следующим образом: в жилом доме расположены жилые комнаты поз. 3 площадью № м2, поз. 4 площадью № м2, поз. 5 площадью № м2; кухня поз 1 площадью № м2, котельная поз 2 площадью № м2; веранда площадью № м2, площадью № м2 и № м2. 

Обследуемый дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения подключенными к центральным инженерным сетям.

Отопление - автономное водяное от газового котла, расположенного в печи.

Вентиляция газового оборудования согласно проекту, на газификацию выполненному организацией, имеющей лицензию на право выполнения данного вида работ.

Состояние всех инженерных сетей удовлетворительное.

Конструктивная схема решена с наружными несущими стенами.

Несущие конструкции воспринимают нагрузки от собственного веса, веса ограждающих конструкций, полезные и нормативные нагрузки.

Пространственная жесткость жилого дома обеспечивается совместной работой несущих стен и перекрытий.

Описание конструкций жилого дома лит. А.

Фундаменты строения - бетонный ленточный. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.20 м.

Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида.

Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены.

Несущая способность фундаментов достаточна для действующих на них нагрузок.

Стены - деревянные, рубленные из брёвен оштукатуренные с внутренней стороны. Стены обшиты доской, окрашены с наружной стороны.

Перегородки - деревянные, дощатые не несущие, оштукатуренные с двух сторон.При обследовании трещин и деформаций в стенах не обнаружено.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок.

Утеплитель чердачного перекрытия керамзит толщиной 180 мм по слою пароизоляции из рубероида.

Трещин и деформаций в перекрытиях не выявлено.

Несущая способность перекрытий достаточна для действующих нагрузок.

Полы - дощатые по деревянным лагам.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы». 

Оконные заполнения - деревянные, двойные с открывающимися створками.

Дверные заполнения внутренние - деревянные, стандартные.

Кровля - металлическая.

Стропильная система дома деревянная из бруса с обрешёткой из доски толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком.

Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами.

Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Описание конструкций жилой пристройки лит. А1.

Фундаменты строения - бутовый ленточный. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.20 м.

Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида.

Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Несущая способность фундаментов достаточна для действующих на них нагрузок.

Стены - деревянные оштукатуренные с внутренней стороны. Стены обшиты доской, окрашены с наружной стороны.

При обследовании трещин и деформаций в стенах не обнаружено. 

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок.

Утеплитель чердачного перекрытия керамзит толщиной 180 мм по слою пароизоляции из рубероида.

Трещин и деформаций в перекрытиях не выявлено.

Несущая способность перекрытий достаточна для действующих нагрузок.

Полы - дощатые по деревянным лагам.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы». 

Оконные заполнения - деревянные, двойные с открывающимися створками.

Дверные заполнения внутренние-деревянные, стандартные.

Кровля – металлическая.

Стропильная система дома деревянная из бруса с обрешёткой из доски толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком.

Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами.

Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1 работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Описание конструкций жилой пристройки лит. А2.

Фундаменты строения - деревянные стулья. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.20 м.

Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида.

Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены.

Несущая способность фундаментов достаточна для действующих на них нагрузок.

Стены - деревянные, каркасно-засыпные оштукатуренные с внутренней стороны. Стены обшиты доской, окрашены с наружной стороны.

При обследовании трещин и деформаций в стенах не обнаружено.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок.

Утеплитель чердачного перекрытия керамзит толщиной 180 мм по слою пароизоляции из рубероида.

Трещин и деформаций в перекрытиях не выявлено.

Несущая способность перекрытий достаточна для действующих нагрузок.

Полы - дощатые по деревянным лагам.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330 2011 «Полы».

Оконные заполнения- деревянные, двойные с открывающимися створками.

Дверные заполнения внутренние- деревянные, стандартные. 

Кровля - металлическая. . 

Стропильная система дома деревянная из бруса с обрешёткой из доски толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком.

Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами.

Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». 

Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А2 работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Описание конструкций лит. а.

Фундаменты - кирпичный ленточный. Заглубление фундамента от поверхности земли 1,20 м.

Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида.

Визуально осадки и деформации фундамента не выявлены.

Несущая способность фундамента достаточна для действующих на них нагрузок.

Стены - кирпичные толщиной 250мм, 380 мм с внутренней стороны оштукатуренные.

Перемычки над проёмами брусковые железобетонные и металлические.

Перегородки - кирпичные толщиной 65 мм не несущие оштукатуренные с двух сторон.

Перекрытия - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок.

Утеплитель чердачного перекрытия керамзит толщиной 180 мм по слою пароизоляции из рубероида. 

Трещин и деформаций в перекрытиях не выявлено.

Несущая способность перекрытий достаточна для действующих нагрузок. 

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы».

Оконные заполнения - деревянные, одинарные.

Входная дверь - деревянная, утепленная.

Кровля - металлическая.

Стропильная система дома деревянная из бруса с обрешеткой из доски толщиной 30 мм.

Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами.

Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Несущие и ограждающие конструкции лит. а работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации. 

При реконструкции, перепланировке жилого дома были выполнены следующие виды работ: 

- выполнены жилые пристройки лит. А1, лит. А2 общей площадью 18,8 м2 к основному строению лит. А (см. план после реконструкции);

- в лит. А в жилой комнате поз. 3 в стене выполнен дверной проем в образовавшийся дверной проем установлен дверной блок (см. план до и после реконструкции);

- в лит. а (веранда) разобрана не несущая перегородка, выполнена перегородка с дверным проемом на новом месте выгородившая веранду площадью 4,6 м2 и площадь 7,9 м2, в проем установлен дверной блок (см. план до и после реконструкции);

- в лит. а (веранда) прибито два оконных проема, в образовавшиеся оконные проемы установлены оконные блоки (см. план до и после реконструкции); 

- в лит. А2 в кухне поз. 1 установлена газовая плита с подключением к существующим инженерным сетям (см. план после реконструкции);

- в лит А2 в кухне поз. 1 установлена раковина с подключением к существующим инженерным сетям (см. план после реконструкции);

- в лит. А1 в помещении поз. 2 (котельная) выполнена печь в печь установлен газовый котел с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция осуществляется в вентканал выведенные выше конька крыши на 500 мм;

- в лит. А1 в помещении поз. 2 (котельная) установлено санитарно-техническое оборудование, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм. Вентиляция осуществляется в вентканалы выведенные выше конька крыши на 500 мм;

- во всех помещениях выполнено уточнение размеров, площадей;

- выполнены отделочные работы.

По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литера «А,А1,А2,а» расположенного по адресу: 

<

адрес> анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» можно сделать следующие выводы: 

По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома после реконструкции, перепланировки работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.

На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи.

По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц.

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было.

Несущая способность конструкций жилого дома - обеспечивается.

Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность.

Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:

-СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,

-СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»,

-СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских «сельских поселений».

Реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Выполненная реконструкция, перепланировка жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

Реконструкция, перепланировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Так как истец не является собственником перепланированного жилого дома, то она лишена права узаконить самовольную перепланировку во внесудебном порядке.

Из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что при перепланировке жилого дома выполнены следующие виды работ: 

- выполнены жилые пристройки лит.А1, лит.А2 общей площадью 18,8 кв.м. к основному строению лит.А;

- в лит.А в жилой комнате поз.3 в стене выполнен дверной проем, в образовавшийся дверной проем установлен дверной блок;

- в лит.а (веранда) разобрана ненесущая перегородка, выполнена перегородка с дверным проемом на новом месте выгородившая веранду площадью 4,6 м и площадь 7.9 м, в проем установлен дверной блок;

- в лит.а (веранда) прибито два оконных проема, в образовавшиеся оконные проемы установлены оконные блоки; 

- в лит.А2 в кухне поз.1 установлена газовая плита с подключением к существующим инженерным сетям; 

- в лит.А2 в кухне поз.1 установлена раковина с подключением к существующим инженерным сетям;

- в лит.А1 в помещении поз.2 (котельная) выполнена печь, в печь установлен газовый котел с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция осуществляется в вентканал выведенный выше конька крыши на 500 мм;

в лит. А1 в помещении поз.2 (котельная) установлено санитарно-техническое оборудование, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий. Вентиляция осуществляется в ветканалы выведенные выше конька крыши на 500 мм;

- во всех помещениях выполнено уточнение размеров и площадей;

- выполнены отделочные работы.

Планировка помещений внутри жилого дома следующая:

В жилом доме расположены жилые комнаты поз.3 площадью №

Общая площадь жилого помещения - № кв.м.

Площадь всех помещений здания составила № кв.м.

Жилой дом оборудован инженерными сетями, что соответствует п.127, раздел VIII СанПиН 2.1.3684-21.

Отопление - автономное от газового котла. Разводка системы отопления выполнена из металлических труб. Холодное водоснабжение - от центральной сети, разводка выполнена из металлических и пластиковых труб. Электроснабжение - центральное. Газоснабжение - центральное. Вентиляция естественная через проемы и вентканалы. Установлено санитарно-техническое оборудование в поз.2. (помещение котельной), выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям. Имеется надворный туалет.

Жилые комнаты и помещение кухни рассматриваемого жилого дома имеют естественное освещение в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует требованиям п. 130, раздел VIII СанПиН 2.1.3684-21.

На основании вышеизложенного: жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что отдельно стоящий одноэтажный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации были выполнены строительные работы по реконструкции жилого дома.

Состав и площади жилого дома до реконструкции (данные технического паспорта, составлен по состоянию на 18.04.1978 год Министерством коммунального хозяйства РСФСР Куйбышевское БТИ): 3 жилые комнаты, площадью № кв.м. (№№ по тех. паспорту); кухня, площадью № кв.м. (№ по тех. паспорту); ванная, площадью № кв.м. (№ по тех. паспорту); сени (лит.а).

В 2025 году проектной организацией АО «Самарагорпроект» подготовлено «Инженерно - техническое заключение №06-02-25-11/ИТЗ по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>». Жилой дом подключен к централизованным системам электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения; отопление - автономное от газового котла, что соответствует п.127 раздел VIII «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН 2.1.3684-21.

Строительные работы включают в себя следующее: на кухне, площадью № кв.м. демонтирована 2-х конфорочной и установлена 4-х конфорочная бытовая плита, моечная раковина с подключением их к существующим внутренним инженерным сетям здания; в ванной, площадью № кв.м. установлены новые санитарно - бытовые приборы (унитаз, раковина, душевое оборудование) и газовая колонка с подключением их к существующим внутренним инженерным сетям здания, с преобразованием в котельную; демонтаж дверного блока между сенями и жилой комнатой, площадью № кв.м. с частичной закладкой дверного проема, с образованием ниши в жилой комнате; демонтаж ненесущих перегородок помещениями сеней с возведением перегородок на новом месте с образованием 2-х помещений, площадью № кв.м. и № кв.м.; частичный демонтаж наружной перегородки в сенях, площадью № кв.м. с образованием 2-х оконных проемов, установкой оконных блоков; частичный демонтаж перегородки между сенями площадью № кв.м. и № кв.м. с образованием оконного проема и установкой оконного блока; закладка дверного проема между жилыми комнатами, площадью № кв.м. и № кв.м.; проведение внутренних отделочных работ; проведено уточнение площади помещений.

Состав и площади жилого дома - лит. «А», «А1», «А2», «а» после реконструкции (данные технического паспорта, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. филиалом Публично - правовой компании «Роскадастр» по Самарской области): 3 жилые комнаты, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м. (№№,4,5 по тех. Плану); кухня, площадью № кв.м. (№ по тех. плану); котельная, площадью № кв.м. (№ по тех. плану); 3 веранды, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м. (лит.а).

Общая площадь жилого дома - лит. «А», «А1», «А2», «а» составляет № кв.м., жилая площадь - № кв.м., подсобная площадь - № кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного назначения (веранды) - № кв.м.

Все помещения обеспечены искусственным освещением. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует требованиям, что соответствует п.130 абзац 5 раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН 2.1.3684-21. Вентиляция- естественная, воздухообмен в помещениях осуществляется путем притока воздуха через, форточки, дверные проемы.

Продукты сгорания, образующиеся при работе газового котла, выводятся через самостоятельный дымоходный канал.

Согласно данным заключения АО «Самарагорпроект» строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация жилого дома возможна.

На основании вышеизложенного: Техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п.127, п.130.

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования, объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную опасность объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 года № 390).

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования, объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную опасность объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены.

Жилой дом общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, в части объемно - планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 года № 1479).

Согласно инженерно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного АО «Самарагопроект» в результате строительных мероприятий в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площади помещений составили: кухня поз.1 — № кв.м.; котельная поз.2 (смена функционального назначения помещения) — № кв.м.; жилые комнаты поз. 3, 4, 5 площадью - № кв.м., № кв.м., № кв.м. соответственно; веранды площадью - № кв.м., № кв.м.,№ кв.м. 

Изучение нормативной и технической документации и натурное обследование показало, что все строительные конструкции, рассматриваемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют.

Выполненные строительно-монтажные мероприятия в жилом доме не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», ФЗ - № 384 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ - № 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не затрагивают права третьих лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Объемно-планировочные решения обследуемого жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормативам в части:

состав помещений, их размеры и функциональная связь создают условия для отдыха, сна, приготовления пищи и другой деятельности;

инженерные приборы исправны и подключены к отдельным инженерным коммуникациям жилого блока. (Организованы доступы к приборам учета). Вентиляция вытяжная в отдельные вентканалы и оконные проемы;

жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение (п.25 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47);

высота жилых помещений - №; (не менее 2,5м; п.22 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);

дверные проёмы выполнены согласно требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Жилой дом используется по назначению.

Таким образом, в ходе натурного обследования подтвердилось, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, следовательно может использоваться в качестве жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, (собственность № ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

На земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом (кадастровый №).

Была проведена геодезическая съемка границ жилого дома и проведен анализ геодезических измерений. По данным измерениям жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Расстояния от границ жилого дома до ограждения земельного участка превышает 3 м, что не нарушает интересы соседей (смежных участков). Данная ситуация отображена на плане границ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что геодезическая съемка земельного участка производилась по фактически существующему на местности ограждению (за межевые знаки были приняты центры столбов забора.)

Углы поворотных точек земельного участка определялись с использованием GNSS- приемника спутникового геодезического многочастотного, South Galaxy G1 (номер в ГРСИ 68310-17; реквизиты свидетельства о поверке С-ГСХ/10-02-2022/131327202; срок действия свидетельства ДД.ММ.ГГГГ)

Координаты характерных точек были определены с использованием программного обеспечения Javad Mobile Tools, получена проекция геометрической фигуры, соответствующая фактическому местоположению земельного участка.

В ходе обработки материалов геодезической съемки были определены координаты местоположения поворотных точек границ земельного участка в фактическом ограждении.

В результате обработки данных, полученных в ходе полевых работ, площадь земельного расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> составила № кв. м.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года образование земельных участков не должно приводить к вклиниваю, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом и другими Федеральными законами.

В результате ввода координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовлена по материалам выезда на местность и отражает место положение земельного участка в фактическом ограждении, существующем на местности более 15 лет. 

Как следует из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка жилого дома по указанному адресу, произведенная в целях улучшения жилищных условий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, дом пригоден для дальнейшего использования, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке выполнены без нарушений действующих противопожарных норм и правил, установив, что истец является наследником умершего ФИО3 по завещанию, приняла наследство путем обращения к нотариусу, иных наследников, заявивших требования относительно наследственного имущества не имеется, на дату смерти наследодателю принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью всех помещений здания № кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений № кв.м, литер А, кухня литер А2 площадью № кв.м., котельная литер А3 площадью № кв.м., веранда литер а площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке площадью № кв.м., занимаемый ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на перепланированный жилой дом общей площадью всех помещений здания № кв.м., в том числе: общая площадь всех жилых помещений № кв.м, литер А, кухня литер А2 площадью № кв.м., котельная литер АЗ площадью № кв.м., веранда литер а общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2025 года.

Председательствующий Е.А. Карягина