№ 2-267/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Челюк Д.Ю.,

при секретаре: Карамурзиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ленина, 138/2» к администрации г. Магнитогорска, Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о признании выбравшим и реализовавшим способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, возложении обязанности о внесении многоквартирного дома в реестр владельцев специальных счетов,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Ленина-138/2» г. Магнитогорска обратилось в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании выбравшим и реализовавшим способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, возложении обязанности на главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о внесении многоквартирного дома в реестр владельцев специальных счетов.

В обоснование иска указано, что на основании протокола общего собрания от 02.12.2014 г. собственники многоквартирного дома № 138/2 по пр. Ленина в г. Магнитогорске приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, а также 05.12.2014 г. был открыт специальный счет в кредитной организации. Протокол общего собрания и справка об открытии счета ТСЖ «Ленина, 138/2» были представлены в управление жилищно - коммунального хозяйства администрации г. Магнитогорска. Однако ГЖИ Челябинской области не внесло многоквартирный дом в реестр владельцев специальных счетов, поскольку уведомление от ТСЖ получено с нарушением установленного срока, а именно 30.10.2015 года. Собственники помещений многоквартирного дома получают платежные документы СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Но до настоящего времени адрес многоквартирного дома № 138/2 г. Магнитогорска не включен в приложение к Постановлению администрации г. Магнитогорска от 30.12.2014 г. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от Дата), законный представитель ТСЖ «Ленина-138/2» ФИО2 поддержали заявленные исковые требования.

Судом к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция в Челябинской области».

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска ФИО3 (по доверенности от Дата) возражала по заявленному иску, указала, что администрация г. Магнитогорска является ненадлежащим ответчиком, так как требования истцом заявлены к ГЖИ Челябинской области, кроме того, в силу положений Жилищного кодекса РФ, истцом был нарушен порядок уведомления ответчика об открытии специального счета.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Главное управление «Государственная жилищная инспекция в Челябинской области» надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

В силу требований ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 5 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Судом установлено, что ТСЖ «Ленина, 138/2» осуществляет управление многоквартирного дома № 138/2 по пр. Ленина в г. Магнитогорске.

Постановлением правительства Челябинской области от 21.05.2014 года N 196-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Челябинской области на 2014-2043 годы, данная программа была опубликована 03 июля 2015 года в печатном издании «Магнитогорский рабочий» №.

30.12.2014 года Администрацией г. Магнитогорска вынесено Постановление № «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на счете регионального оператора.

Согласно указанному постановлению многоквартирный дом по пр. Ленина, 138/2 г. Магнитогорска в указанный перечень многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, опубликованный в официальном издании «Магнитогорский рабочий» от 13.01.2015 г. № не включен.

Собственниками нежилых помещений и квартир 

<

...> в г. Магнитогорске 02.12.2014 года на общем собрании было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем размещения денежных средств на специальном счете, определена кредитная организация в ОАО "Сбербанк России", организацией, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта определен - ТСЖ «Ленина, 138/2».

Копия соответствующего уведомления была направлена в управление жилищно - коммунального хозяйства администрации г. Магнитогорска, а в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области только в октябре 2015 года, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из отзыва ГЖИ Челябинской области на исковое заявление следует, что указанные документы получены 30.10.2015 года.

В связи с указанными обстоятельствами ГЖИ Челябинской области не внесло многоквартирный дом № 138/2 по пр. Ленина в г. Магнитогорске в реестр владельцев специальных счетов.

28.12.2016 года администрацией г. Магнитогорска вынесено Постановление № «О внесении изменений в постановление администрации города от 30.12.2014 г. №, в соответствии с которым многоквартирный дом № 138/2 по пр. Ленина в г. Магнитогорске был включен в перечень домов, сформировавших фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Истец просит признать его реализовавшим способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Между тем, в установленный законом шестимесячный срок со дня опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Челябинской области, заявитель, как представитель собственников помещений многоквартирного дома № 138/2 по пр. Ленина в г. Магнитогорске, своевременно не реализовал выбранный способ формирования фонда капитального ремонта, то есть в срок до 10.12.2014 года включительно.

Доводы законного представителя юридического лица о том, что была введена в заблуждение сотрудниками администрации г. Магнитогорска по вопросу предоставления документов именно в администрацию г. Магнитогорска необоснованны, поскольку имеется прямое указание закона о том, в какую организацию и в какой срок предоставляются документы по способу формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Показания свидетеля С.Т.Н. суд не принимает в качестве доказательства по делу, так как свидетель не дал показаний по юридически значимым обстоятельствам.

При этом Постановление администрации г. Магнитогорска № «О внесении изменений в постановление администрации города от 30.12.2014 г. №, в соответствии с которым многоквартирный дом № 138/2 по пр. Ленина в г. Магнитогорске был включен в перечень домов, сформировавших фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в установленном законом порядке не оспорено.

В соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии со ст. 6-7 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Судом не установлено нарушения прав и законных интересов истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Ленина, 138/2» к администрации г. Магнитогорска, Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о признании выбравшим и реализовавшим способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, возложении обязанности о внесении многоквартирного дома в реестр владельцев специальных счетов- отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: