Дело № 2-1476/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Бутыриной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Новое Ольгино» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным исков, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор управления ими был заключен с ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис». Однако, с июля 2013 г. по июль 2014 г. им в почтовый ящик приходило две квитанции за жилищно-коммунальные услуги от ТСЖ «Новое Ольгино» и от ООО «УК «ЦентрЖилСервис». За указанный период ими было оплачено в ТСЖ 

<

данные изъяты>. С августа 2014 г. ответчик прекратил направлять им вои квитанции. Решением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2014 г. установлено, что 

<

адрес> управляет ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис», а ТСЖ «Новое Ольгино» не является управляющей организацией указанного дома. Позднее с них за указанный период потребовало оплату ООО «УК «ЦентрЖилСервис», которое является обслуживающей организацией указанного дома. Они обратились к ответчику с заявлением о возврате 

<

данные изъяты>., однако, денежные средства до настоящего времени не возвращены. 

Просят суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение – 66 974 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 января 2014 г. по 20 апреля 2017 г. – 21 809 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда – 20 000 руб. каждому истцу. 

В судебном заседании истцы на удовлетворении иска настаивали, просили удовлетворить. 

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что 19 сентября 2017 г. им оплачена в ООО «УК «ЦентрЖилСервис» задолженность в размере 

<

данные изъяты>., в том числе за период с июля 2013 г. по июль 2014 г. 

Ответчик - представитель ТСЖ «Новое Ольгино» иск не признал, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что в период с 01 января 2013 г. по 31 декабря 2014 г. ТСЖ производились начисления за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>. ТСЖ «Новое Ольгино» осуществляло законное управление указанным домом на основании протокола общего собрания от 07 февраля 2011 г. 24 октября 2012 г. решением Арбитражного суда Московской области на ООО «УК «ЦентрЖилСервис» возложена обязанность передать в управление ТСЖ «Новое Ольгино» многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, а также техническую и иную документацию, связанную с управлением данного дома. Тем же решением управление ООО «УК «ЦентрЖилСервис» домом № с 01.01.2012 г. признано безосновательным и незаконным. 

Третье лицо - представитель ООО «УК «ЦентрЖилСервис» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Предоставил отзыв, в котором иск поддержал, просил удовлетворить. В отзыве указал, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «ЦентрЖилСервис» на основании договора управления многоквартирным домом № от 29.04.2013 г. и решения общего собрания собственников помещений от 20.12.2012 г. Данное обстоятельство подтверждено решением Арбитражного суда Московской области по делу № от 28.05.2014 г., которым установлено, что домом № управляет ООО «УК «ЦентрЖилСервис», и что ТСЖ «Новое Ольгино» не является управляющей организацией указанного дома. Указанное решение не оспорено ТСЖ «Новое Ольгино» и вступило в законную силу. Ранее действовал договор управления от 01.07.2010 г. №. Сотрудники ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» выполняют все работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме 

<

адрес> в полном соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ по содержанию общего имущества» и во исполнение договора управления многоквартирным домом № от 29.04.2013 г., п. 6 ст. 162 ЖК РФ ООО «УК «ЦентрЖилСервис» своевременно и в полном объеме выполняет свои обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории перед собственниками. ООО «УК «ЦентрЖилСервис» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: МУП «Водоканал», ЗАО «Балашихинская электросеть», ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный», ЗАО «Мособлэнергогаз». Договоры являются действующими и исполняются ООО «УК «ЦентрЖилСервис» и сторонами в полном объеме. На основании ст.ст. 154, 155 ЖК РФ ООО «УК «ЦентрЖилСервис» направляет жильцам дома платежные документы по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги. Платежные документы оплачивались гражданами в установленном порядке. В период с июля 2013 г. по июль 2014 г. в почтовый ящик жильцам приходили две квитанции: от ООО «УК «ЦентрЖилСервис» и от ТСЖ «Новое Ольгино». С августа 2014 г. ТСЖ «Новое Ольгино» платежные документы жильцам дома не выставляет. Истцами ошибочно были оплачены несколько квитанций ТСЖ «Новое Ольгино». 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования от 07 февраля 2011 г. выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Новое Ольгино» (л.д. 40-42).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 20 октября 2012 г. выбран способ управления многоквартирным домом - ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (л.д. 78-79). 

29 апреля 2013 г. между ООО «УК «ЦентрЖилСервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в лице председателя совета многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (л.д. 80-82).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № от 24 октября 2012 года ООО «УК «ЦентрЖилСервис» обязано передать в управление ТСЖ «Новое Ольгино» многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, а также техническую и иную документацию, связанную с управлением данного дома (л.д. 50-53). Указанное решение суда вступило в законную силу 11 февраля 2013 г. на основании Постановления Арбитражного апелляционного суда по делу№ (л.д. 54-60).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № от 28 мая 2014 г. по иску ТСЖ «Новое Ольгино» к МУП «Водоканал» о понуждении к заключению договора установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, является ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис». Договор водоснабжения и водоотведения заключен между МУП «Водоканал» и ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис». Соответственно, МУП «Водоканал» не имеет права заключать договор с ТСЖ «Новое Ольгино», которое не является управляющей организацией дома №, в силу действующего законодательства и при наличии уже заключенного соответствующего договора с управляющей организацией дома №. Указанное решение суда вступило в законную силу 30 июня 2015 г. (л.д. 87-88).

Из ответа ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 13.05.2016 г. следует, что ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, на основании договора № от 29 апреля 2013 года и решения общего собрания собственников помещений от 20 октября 2012 года. На основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями управляющая компания осуществляет поставку коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Внесение гражданами платежей по квитанциям ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является законным и правомерным (л.д. 84-85).

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 20 октября 2012 г. по настоящее время 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК «ЦентрЖилСервис», в связи с чем ТСЖ «Новое Ольгино» необоснованно в период с июля 2013 г. по июль 2014 г., включительно выставляло истцам квитанции для оплаты коммунальных услуг, что привело к двойной оплате истцами коммунальных платежей за вышеуказанный период (л.д. 190). 

Из материалов дела следует, что истцами за период с июля 2013 г. по июль 2014 г., включительно оплачено в ТСЖ «Новое Ольгино» за жилищно-коммунальные услуги 

<

данные изъяты>., что подтверждается квитанциями (л.д. 13-18), из которых: 

<

данные изъяты>. – за период с июля 2013 г. по январь 2014 г., включительно, 

<

данные изъяты>. – за февраль, март 2014 г., 

<

данные изъяты>. – за апрель 2014 г., 

<

данные изъяты>. – за май 2014г., 

<

данные изъяты>. – за июнь 2014 г., 

<

данные изъяты>. – за июль 2014 г. 

ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» за указанный период также произвело начисление истцам за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>., которая также истцами оплачена (том 2, л.д. 23) 

На требование истцов о возврате указанной суммы, ответа от ответчика не последовало (том 1, л.д. 105-107). 

Учитывая изложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 66 974 руб. 68 коп., поскольку истцы двукратно исполнили свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплатив указанные услуги в ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» и ТСЖ «Новое Ольгино». Истцы полностью, добросовестно исполняли свою обязанность по оплате потребленных ими жилищно-коммунальных услуг, которые от собственников имело право получить ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис», как действующая управляющая домом организация.

Хозяйствующие взаимоотношения между ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» и ТСЖ «Новое Ольгино» не должны влиять на права и законные интересы физических лиц, порождая двойную оплату жилищно-коммунальных услуг с их стороны. 

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> 

В обоснование данных требований представлен расчет, с которым суд соглашается, так как он является арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

Учитывая, что данная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным, с учетом требований ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку до 10 000 руб. 

При определении размера компенсации истцам причиненного морального вреда, суд в соответствии со ст. 151 Г РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» оценивает степень физических и нравственных страданий истцов, степень вины ответчика и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. каждому истцу.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске истцами срока исковой давности (том 1, л.д. 153).

В соответствии со ст. 196 ч. 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ч. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ч. 1 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Довод ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, - суд признает несостоятельным, поскольку на заявленные истцами требования не распространяется исковая давность, как на требование собственника об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Новое Ольгино» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Новое Ольгино» в пользу ФИО1, ФИО2 неосновательное обогащение – 66 974 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 10 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., а всего взыскать 86 974 руб. 68 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 06 октября 2017 года