РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7298/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007915-68) по иску ООО «Смарт Восток» к Хашману фио об устранении нарушений правил пользования общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Смарт Восток» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об устранении нарушений правил пользования общедомовым имуществом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником машино-места № 239, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (№ государственной регистрации права 77:04:0001009:3655-77/003/2020-2 от 12.02.2020 года). ООО «Смарт Восток» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от 10.11.2021 года. Ответчиком с использованием мест общего пользования (за пределами своего парковочного места) самовольно возведен металлический шкаф). Вместе с тем, согласия собственников общедомового имущества на передачу части помещений, являющихся местами общего пользования, ответчику, получено не было. 31.10.2024 года истцом ответчику было направлено предписание о демонтаже незаконно установленных конструкций и приведении мест общего пользования в многоквартирном доме в первоначальный вид (ШПИ 11919201517988, 11919201518022). На момент подачи искового заявления, требования управляющей организации не исполнены собственником. Основываясь на изложенном, истец просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленный (с использованием мест общего пользования) металлический шкаф и привести места общего пользования в многоквартирном доме в первоначальный вид, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Представитель истца ООО «Смарт Восток» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности – фио в судебном заседании заявленные требования не признали по основаниям письменных возражений, пояснили, что металлический шкаф расположен в пределах принадлежащего ему машино-места, о чем представили фотоматериалы, в связи с чем общедомовое имущество им не используется. 

Выслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего кодекса.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, единолично в отсутствие решения общего собрания пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником машино-места № 239, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (№ государственной регистрации права 77:04:0001009:3655-77/003/2020-2 от 12.02.2020 года). 

ООО «Смарт Восток» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от 10.11.2021 года. 

ООО «Смарт Восток» проведен осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в ходе которого выявлено, что на парковочном месте № 2039 установлен шкаф, выходящий за пределы машино-места. Решение общего собрания собственников отсутствует, общедомовое имущество используется собственником машино-места № 2039 незаконно, о чем представлен акт осмотра от 20.10.2024 года.  

Истец указывает, что установка металлического шкафа за пределами принадлежащего ответчику машино-места является использованием общего имущества многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников отсутствует, общедомовое имущество используется собственником машино-места № 2039 незаконно.

31.10.2024 года истцом ответчику было направлено предписание о демонтаже незаконно установленных конструкций и приведении мест общего пользования в многоквартирном доме в первоначальный вид (ШПИ 11919201517988, 11919201518022).

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, из представленных ответчиком фотоматериалов следует, что металлический шкаф расположен в пределах принадлежащего ему машино-места, на момент принятия судом решения права истца не нарушаются, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцам пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцам отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Смарт Восток» (ИНН 

<

***>) к Хашману фио (паспортные данные) об устранении нарушений правил пользования общедомовым имуществом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2026 года.

Судья: О.Л. Игонина