Дело № 2-129/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца - адвоката Злодуховой С.В., 

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Филатич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что 06.07.2001 между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный заместителем нотариуса К.Е.А. З.В.З. и зарегистрированный в реестре нотариуса под № 06.07.2001. Согласно п. 1, п. 3 договора ответчики продали истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 16000 руб. Обязательства сторон по договору передачи и оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается договором. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. На основании п. 2 ст. 223, ст. 251 и п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, п. 11 договора, переход права собственности на квартиру по настоящему договору к покупателю осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры и передачей ее покупателю. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) в полном объеме на квартиру с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на квартиру у нее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с уклонением ответчиков от посещения Учреждения юстиции для подачи заявления на переход права собственности и регистрацию права собственности за новым собственником.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее адвоката Злодуховой С.В.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - адвокат Злодухова С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы ОВМ России по Ростовской области в г. Новошахтинск от 28.11.2018 зарегистрированным в г. Новошахтинске не значится, по адресу, указанному в иске, судебная повестка также не вручена, конверт с судебной повесткой возвращен, как невостребованный адресатом.

В связи с чем к участию в деле, в силу ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика ФИО1 привлечена адвокат Филатич И.В., которая в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебной повестки по адресу, являющемуся адресом ее регистрации: 

<

адрес>, однако почтовый конверт с судебной повесткой возвращен как невостребованный адресатом с пометкой почтового отделения связи «истек срок хранения». Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд считает вышеуказанную судебную повестку доставленной ФИО3 и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица КУИ Администрации города в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, имеющемуся в материалах дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2, п. 7 ст. 16 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора).

На основании п. 1 ст. 28 названного Закона (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из материалов дела следует, что 06.07.2001 между ФИО3, ФИО1 (продавцами) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры под №, общей полезной площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, находящуюся в 

<

адрес>.

В п. 2 данного договора указано, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Новошахтинска Ж.М.К.14.08.1996.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи стороны оценили данную квартиру в 16000 руб. Указанную денежную сумму продавцы получили, о чем свидетельствуют их подписи.

Стороны договорились считать этот договор имеющим силу передаточного акта.

Данный договор был удостоверен нотариально, но своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке и до настоящего времени собственником спорной квартиры, согласно справке МП БТИ г. Новошахтинска от 07.09.2018, являются ФИО1 и ФИО3

Покупатель ФИО4 (дата) в связи с регистрацией брака сменила фамилию на «Буравцову».

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Ростовской области истец не имеет возможности, в виду уклонения ответчиков от регистрации сделки, и неизвестности адреса их фактического проживания, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя или сторон договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что вышеуказанная сделка купли-продажи квартиры 

<

адрес> между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключена в соответствии с действующим законодательством, договор подписан обеими сторонами, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, сделка фактически исполнена сторонами, денежные средства ответчикам уплачены, каких-либо обременений на предмет сделки по данному недвижимому имуществу не имеется, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, поскольку в ином порядке, кроме судебного, решить данный спор она лишена возможности.

При этом, несмотря на то, что в настоящее время общая площадь спорной квартиры составляет 40,7 кв.м, а жилая - 24,9 кв.м, суд не находит оснований для признания права собственности на указанную квартиры с данными площадями, поскольку, как следует из технического паспорта, изменение площади квартиры произошло из-за самовольной перепланировки комнат №№ 2, 5.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2019 года.