Дело № 2а-875/2025

УИД 77RS0008-02-2025-002603-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года адрес

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2026 года. 

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,  

при секретаре фио,  

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ... ... ... к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения о государственной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ... ... обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным решения о государственной регистрации права собственности, в обоснование своих требований указав, что до 03.03.2025 года истец являлась собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес. 04.12.2024 года на электронной торговой адрес Торги https://torgi.gov.ru/ в реестре торгов зарегистрирован состоявшийся электронный аукцион по реализации имущества должников, номер процедуры на площадке ...000001548, наименование процедуры: квартира по адресу: адрес, адрес, к.н. ..., пл.34,1 кв.адрес объявлены состоявшимися. Организатор торгов ООО «...» ИНН .... Победителем объявлено ООО ПКО «...», предложение о цене сумма Новым собственником 15.03.2025 года истцу была представлена свежая выписка из ЕГРН. В новой выписке из ЕГРН, которую ведет Росреестр, собственником зарегистрирован ... ... ... по договору купли-продажи № 1083 от 26.12.2024 года. Но победителем торгов, согласно государственной информационной системе Торги, было объявлено ООО «...» ОГРН .... Таким образом у ...а ...а ...а отсутствовало право для регистрации изменений в выписке ЕГРН, так как победителем торгов объявлено другое лицо, но ... ... был зарегистрирован Росреестром новым собственником. На основании вышеизложенного, истец просит суд, с учетом уточнения, признать незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о регистрации права собственности ...а ... на объект недвижимости с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес. 

Административный истец ... ... в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель административного ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала. 

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. 

Представитель заинтересованного лица ...а ... по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала. 

В соответствии со ст. 150 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно ст. 14 КАС РФ административное судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом. Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо.  

В силу ч.1 ст.218 КАС РФ  гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Согласно ст. 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

В соответствии со ст.13 Гражданского кодекса РФ, п.6 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующими требованиями.

Судом установлено, что административный истец ... ... являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., пл. 34,1 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 77 АБ 6951746 от 18.05.2015 года.

Между ... ... и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор № ... от 30.05.2019 года. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... ... заключен договор ипотеки.

Согласно договора ипотеки № ...00000/100762/ЯЛМ1 от 21.05.2019 года, заключенного между ПАО «Восточный экспресс банк» и ... ..., ... ... передала в залог залогодержателю указанную квартиру, в связи с чем на квартиру установлено обременение.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от 26 декабря 2023 года исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ... ... ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, неустойки, государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, об обращении взыскания на нежилое имущество удовлетворены. Постановлено: расторгнуть кредитный договор № ... от 30.05.2019 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» к ... ...; взыскать с ... ... в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № ... от 30.05.2019 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 24% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.07.203 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.07.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на помещение с кадастровым номером ..., площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, принадлежащее на праве собственности ... ..., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере сумма

На основании вступившего в законную силу решения суда, ОСП по адрес ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № .../24/77012-ИП, .../24/77012-ИП, .../24/98097-ИП, арестовано имущество (квартира) ... ..., которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по адрес от 03.10.2024 года арестованное в рамках исполнительного производства имущество ... ... передано в ТУ в адрес (Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

На основании поручения № Л2/24/40/Зел-62 на реализацию арестованного имущества от 17.10.2024 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице врио начальника отдела реализации арестованного имущества, действующего на основании доверенности от 15.04.2024 № 77-20/10134, в соответствии с Государственным контрактом от 14.08.2023 № 02-АИ/24-25, постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.10.2024 (ОСП по адрес ГУФССП России по адрес), уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества от 07.10.2024 № 24/499969-НБ распределенным на заседании комиссии, уполномоченной распределять арестованное имущество 16.10.2024 поручено принять от судебного пристава-исполнителя фио, имущество и/или документы, принадлежащие должнику ... ..., арестованное в ходе исполнительного производства (35981/24/77012-ИП от 31.05.2024) и реализовать на открытых торгах квартиру, площадью 34,1 кв.м. по адресу: адрес, адрес.

На основании поручения № Л2/24/40/Зел-62 от 17.10.2024 года проведены торги по продаже арестованного имущества, квартиры по адресу: адрес, адрес, к.н. ..., пл. 34,1 кв.м., принадлежащего должнику ... ... 

Торги проведены ООО «...», действующим на основании государственного контракта № 02-АИ/24-25 от 14.08.2023 года, а также в соответствии с поручением на реализацию от 17.10.2024 № Л2/24/40/Зел-62.

Заявку на участие в торгах подал ... ..., представителем которого выступило ООО ПКО «...», действуя на основании доверенности 77 АД 8449698 от 29.11.2024 года.

На основании протокола хода и определения победителя торгов, проведенных организатором торгов 04.12.2024 года с 12 часов 00 минут по 12 часов 07 минут на электронной адрес победителем торгов стало ООО ПКО «...».

По результатам проведенных торгов, между продавцом ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и покупателем ...ым ... заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах № 1083 от 26.12.2024 года.

На основании договора купли-продажи № 1083 от 26.12.2024 года Росреестром зарегистрировано право собственности ...а ... на недвижимое имущество, квартиру по адресу: адрес, адрес, к.н. ..., пл. 34,1 кв.м.

Не согласившись с указанными решениями, административный истец обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением. 

Оценив каждое из представленных доказательств и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) отказ в государственной регистрации права может быть обжалован заинтересованным лицом в суд. Управление Росреестра по Москве, являясь регистрирующим органом, обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона №218-ФЗ. 

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В силу части 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3). 

На основании п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии п. 1 ст. 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права обременение недвижимого имущества представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). 

Требования к подготовке технического плана утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования).

Как следует из оспариваемого решения, основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество послужил договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах № 1083 от 26.12.2024 года, который недействительным не признан. 

Согласно ст. 64 КАС РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Нарушение прав истца при государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру судом не установлено. С учетом изложенного суд приводит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ... ... ... к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения о государственной регистрации права собственности – отказать.    

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова