Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года р.

<

адрес>

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на возведенный объект. В обоснование своих требований сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для размещения объектов торговли, общей площадью 400 м^2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 08 февраля 2017 года администрацией Сосновоборского района Пензенской области был выдан градостроительный план № 10/595, с коэффициентом застройки в границах земельного участка - 50%. 20 марта 2017 года она получила разрешение № на строительство магазина на вышеуказанном земельном участке. В 2017 году она закончила строительство нежилого объекта недвижимости - магазина, общей площадью 311,0 м^2. В связи с тяжелым материальным положением в период строительства, до истечения указанного в разрешении на строительство срока, то есть до 30 ноября 2017 года данный объект не был построен окончательно. В марте 2018 года произошло обрушение крыши и частично фасада здания. Для восстановления данного объекта требовалось время и дополнительные материальные затраты. В настоящее время нежилое здание (магазин) приведен в первоначальное состояние. 29.01.2019 года она обратилась в администрацию Сосновоборского района Пензенской области с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство объекта. 30.01.2019 года получила отказ в связи с несвоевременной подачей заявления и истечением срока действия указанного разрешения. Поскольку самовольная постройка соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей-либо жизни и здоровью, полагает, что ее сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц. Просила признать за ней право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (магазин), общей площадью 311,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2. В письменном заявлении просила суд принять уточнение заявленных исковых требований, а именно, учитывая, что нежилое здание, общей площадью 311,0 кв.м., является объектом незавершенного строительства, строительно-монтажные работы по которому выполнены только на 50%, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по ордеру ФИО2 поддержал уточненные исковые требования по изложенным основаниям. Кроме того, пояснил, что земельный участок под строительство магазина был предоставлен истцу в аренду сроком на три года по договору аренды от 22.10.2015 года. В настоящее время данный договор не расторгнут, ФИО1 продолжает вносить арендную плату, что свидетельствует о наличии у истца законного права на данный земельный участок. Строительство было начато при наличии надлежащим образом оформленной разрешительной документации, не было окончено по причинам, не зависящим от воли истца. В настоящее время истец имеет намерения зарегистрировать свое право на объект незавершенного строительства. Просил удовлетворить уточненные ФИО1 исковые требования. 

Представитель ответчика -Администрации Сосновоборского района Пензенской области ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против признания права собственности истца на объект незавершенного строительства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью,400 кв.м., с кадастровым номером №, местонахождение объекта: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением администрации р.п. Сосновоборск № от 16.10.2015 года.

Согласно договору аренды от 22.10.2015 года, заключенному между МО «Рабочий поселок Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области» и Ш*, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения магазинов, торговых комплексов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 400 кв.м..

Согласно кадастровой выписке № от 30.08.2016 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №,площадь земельного участка 400 кв.м., разрешенное использование - для размещения магазинов, торговых комплексов.

08 февраля 2017 года администрацией Сосновоборского района Пензенской области ФИО1 был выдан градостроительный план № 10/595, с коэффициентом застройки в границах земельного участка - 50%. 20 марта 2017 года она получила разрешение № на строительство магазина на вышеуказанном земельном участке. 

В силу положений ст. ст.606, 607, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что в 2017 году истец осуществила строительство нежилого объекта недвижимости - магазина, общей площадью 311,0 м^2. В связи с тяжелым материальным положением в период строительства, до истечения указанного в разрешении на строительство срока, то есть до 30 ноября 2017 года данный объект не был построен окончательно. В марте 2018 года произошло обрушение крыши и частично фасада здания. Для восстановления данного объекта требовалось время и дополнительные материальные затраты. В настоящее время объект является незавершенным, так как строительно-монтажные работы выполнены только на 50%, при этом срок действия разрешения на строительство администрацией не продлен.

Согласно разъяснениям, данным по Пленумом Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно техническому заключениюот 23.01.2019 года объекта незавершенного строительства (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительно-монтажные работы объекта выполнены на 50%, площадь застройки составляет 345,0 кв.м., на момент обследования объект незавершенного строительства соответствует установленным параметрам Правилами землепользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области, документам по планировке территорий и проектной документации.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в 2017 году правомерно осуществила возведение объекта недвижимого имущества, поскольку строительство произведено ею на земельном участке, предоставленном ей в аренду сроком на три года согласно договору аренды земельного участка от 22 октября 2015 года, на выполнение работ по строительству в установленном порядке получено соответствующее разрешение. 

Учитывая, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут, представленными материалами дела подтверждено, что истец исправно вносит арендную плату по истечении срока аренды, строительно-монтажные работы по строительству объекта истцом выполнены на 50%, согласно экспертному заключениюот 23.01.2019 года категория технического состояния строительной конструкции здания и сооружения в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на заявленный в иске объект незавершенного строительства, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства- нежилое здание (магазин) общей площадью 311,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Т. Неверова.