Дело № 2- 512/2020 подлинник

16RS0045-01-2020-000277-39

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2020 года город Казань

мотивированное решение 

принято 27 февраля 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о предоставлении справки об отсутствии задолженности, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее ООО «Казанские окна» ответчик) в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ФИО был заключен Договор долевого участия в строительстве №. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Передаточный акт №. 

Объектом передачи является однокомнатная квартира, общей площадью 33,521 кв.м, в том числе жилой площади 32,21 кв.м, в подъезде 9 на 4 этаже дома. 

Ранее по делу № года по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей, была проведена судебная экспертиза на предмет определения характеристик вспомогательного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, в части определения, чем является вспомогательное помещение «балкон» или «лоджия». 

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Трастовая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного обследования установлено, что вспомогательное неотапливаемое помещение № в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> является балконом, так как согласно Выкопировки поэтажного плана квартиры из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое помещение имеет № на плане квартиры, в контуре поверхностей граничащих с ней наружных стен (кровель) граничит задней и левой стеной. С одной стороны балконная плита, консольно полностью выступает за фасад здания, а с другой стороны почти полностью поглощена выступающей частью фасада. Данное помещение открыто внешнему пространству с двух сторон, расположено на огражденной наружной несущей площадке (балконной плите). Следовательно, вспомогательное неотапливаемое помещение № в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> является балконом, но общая площадь квартиры не была установлена.

После проведенных замеров квартиры с понижающим коэффициентом 0,3 как балкон, было установлено, что общая площадь равна 34,19.

Согласно договора долевого участия в строительстве объектом передачи является 1-комнатная квартира, общей площадью 33,521 кв.м, в том числе жилой площади 32,21 кв.м, в подъезде 9 на 4 этаже дома.

В соответствии общая площадь составляет 34,19 кв.м., следовательно площадь по ДДУ 34,19033,51= 0,68 разница в пределах 1 кв/м, что допускается без оплаты, что говорит о том, что доплата согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует у дольщика.

В связи с тем, что в передаточном акте указано, что оплата произведена не полностью, то без указания в судебном акте, что нет задолженности по оплате-истец лишен права зарегистрировать право собственности.

Истец полагает, что его права существенно нарушены со стороны ответчика и выражается это в том, что ответчик имеет на рынке доминирующее положение как субьекта правоотношений пытается этим манипулировать и злоупотребляет этим.

Просил обязать ответчика предоставить справку об отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 12 данного Федерального Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.5 Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. в случае увеличение общей площади Объекта долевого строительства по сравнению проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десять) рабочих дней после приема подписания Акта приема-передачи квартиры по настоящему Договору оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2 настоящего договора 

<

адрес> и цена договора указывается в акте приема-передачи квартиры по Договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ФИО был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие параметры:

№ жилого дома - 

<

адрес>,

№ Блок секции - 9,

Строительный номер квартиры - №,

Количество комнат - 1,

Общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом - 33,51 кв.м.,

Общая проектная площадь (без учета летних помещений согласно ст. 15 ЖК РФ) - 32, 21 кв.м.,

<

адрес> - 14,32 кв.м.,

Этаж - 4. 

Согласно п. 2.2 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Передаточный акт №. 

Объектом передачи является однокомнатная квартира, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой площади 33,2 кв.м., в подъезде 9 на 4 этаже дома. 

В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на приобретённый объект по причине того, что в Передаточном акте № по Договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что «оплата произведена не полностью». 

Решением Авиастроительного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей.

Данным решением постановлено.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» внести изменения в акт приема-передачи в части расчетной площади квартиры 

№ по адресу: 

<

адрес>Б с учетом понижающего коэффициента 0,3.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трастовая Компания» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> в размере 600 рублей. 

При этом судебной экспертизой определена площадь балкона с учетом понижающего коэффициента в размере 1,482 кв.м.

Как усматривается из технического плана квартиры, подготовленного по заказу ООО «Казанские окна», 

<

адрес>Б по 

<

адрес> состоит из следующих помещений:

прихожая - пл. 6,1 кв. м. (по ЖК РФ), 6,1 кв. м. (по СНиП),

комната - пл. 14,9 кв.м. по (по ЖК РФ), 14,9 кв.м. (по СНиП),

лоджия - 2,5 (по СНИП),

кухня - 8,6 кв.м. (по ЖК РФ), 8,6 кв.м. (по СНиП),

санузел - 3,6 кв.м. (по ЖК РФ), 3,6 кв.м. (по СНиП).

Итого - 33,2 кв.м. (по ЖК РФ), 35,7 кв.м. (по СНиП).

Именно данные площади (33,2 кв.м., 35,7 кв.м.) указаны в передаточном акте № приема-передачи квартиры по Договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписал ФИО 

Решением Авиастроительного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» внести изменения в акт приема-передачи в части расчетной площади квартиры 

№ по адресу: 

<

адрес>Б с учетом понижающего коэффициента 0,3.

С учетом перерасчета площади вспомогательного помещения площадь 

<

адрес>Б по 

<

адрес> составит 33,2 кв.м. (по ЖК РФ), 34,682 кв.м. (по СНиП). 

Квартира состоит из следующих помещений:

прихожая - пл. 6,1 кв. м. (по ЖК РФ), 6,1 кв. м. (по СНиП),

комната - пл. 14,9 кв.м. по (по ЖК РФ), 14,9 кв.м. (по СНиП),

балкон - 1,482 кв.м (по СНИП),

кухня - 8,6 кв.м. (по ЖК РФ), 8,6 кв.м. (по СНиП),

санузел - 3,6 кв.м. (по ЖК РФ), 3,6 кв.м. (по СНиП).

Из Договора № долевого участия в строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> следует, что общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> составляет 33,51 кв.м., а фактически площадь квартиры - 34, 682 кв.м. Таким образом, произошло увеличение площади квартиры на 1,172 кв.м. 

Так как площадь квартиры увеличилась более чем на 1 кв.м., то в соответствии с пунктом 3.5 договора долевого участия разница в метраже из расчета стоимости 1 кв.м. подлежит доплате, в связи с чем, оснований для признания выполненными обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья со стороны ФИО, а также понуждения ответчика к выдаче справки о полной оплате стоимости квартиры и отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве жилья не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности заявленных основных требований об обязывании ООО «Казанские окна» предоставить справку об отсутствии задолженности, следовательно, не подлежат удовлетворению и вытекающие из них требования о компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о предоставлении справки об отсутствии задолженности, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.