УИД 74RS0001-01-2025-002732-38

Судья Хабина И.С.

Дело № 2-3176/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-409/2026 (11-13504/2025;)

19 января 2026 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Беломестновой Ж.Н.

судей Алферова И.А., Белоусовой О.М.

при секретаре Белобородова И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» на решение Советского районного суда г.Челябинска от 18 сентября 2025 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности выполнить отделочные работы в квартире переданной ФИО2 по договору участия в долевом строительстве.

Заслушав доклад судьи Белоусовой О.М. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения истца и ее представителя ФИО3, возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратились в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании в срок не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить отделочные работы в двухкомнатной 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> площадью 44,5 кв.м в соответствии с условиями договора №-КП13-137-1 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между «СМ Групп» (участник) и ООО «КапиталДом» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение, в том числе двухкомнатную квартиру № № № 

<

адрес> на 9 этаже общей площадью 43,97кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. Между ООО «СМ Групп» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования на указанную квартиру. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Капитал Дом» признан несостоятельным (банкротом). На основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления фонда «Защита прав участников долевого строительства 

<

адрес>» приобретателем прав ООО «Капитал Дом» на земельные участки, вместе с объектом незавершенного строительства жилого 

<

адрес> (стр.) в микрорайон № жилого района № Краснопольской площадки № 

<

адрес> стал фонд «Защита прав участников долевого строительства 

<

адрес>». Решением Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> площадью 44,5 кв.м. Ответчик, передав ФИО1 квартиру, не выполнил отделочные работы, предусмотренные п. 5.1.3 договором №-КП13-137-1 участия в долевом строительстве жилого дома. Истец просил обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить отделочные работы в принадлежащей ей двухкомнатной квартире.

Истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, представила письменный отзыв. Поддержала, изложенные в отзыве доводы.

Представитель Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебном заседании участия не принимал. Извещен надлежаще.

Суд постановил решение, которым исковые требования ФИО2 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворил частично. Возложил на Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обязанность не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить отделочные работы в двухкомнатной 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> площадью 44,5 кв.м в соответствии с п 5.1.3 договора №-№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части требований отказал.

В апелляционной жалобе Фонд «Защита прав участников долевого строительства в 

<

адрес>» просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывая, что финансирование мероприятий по завершению строительства проблемных объектов осуществляется за счет средств финансовой помощи ППК «Фонд развития территорий», расходование имущества Фонда на производство отделочных работ в жилых помещениях многоквартирных домов возможно только в объеме и составе, предусмотренном договорами, обязательства перед участниками строительства, по которым перешли застройщику. Истец не включена в список ФИО5 «Защита прав участников долевого строительства в 

<

адрес>» отсутствует дополнительное финансирование, в связи с чем решение суда не возможно будет исполнить.

Представители ответчиков Фонд «Защита прав участников долевого строительства в 

<

адрес>», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», третьего лица ООО «Связь строй сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца и ее представителя ФИО6, возражавших по доводам жалобы, исследовав доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между «СМ Групп» (участник) и ООО «КапиталДом» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение, в том числе двухкомнатную 

<

адрес> по адресу микрорайон № жилого района № Краснопольской площадки № 

<

адрес> на 9 этаже общей площадью 43,97 кв.м а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.

Между ООО «СМ Групп» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО1 приняла право требования на двухкомнатную 

<

адрес> по адресу микрорайон № жилого района № Краснопольской площадки № 

<

адрес> на 9 этаже общей площадью 43,97кв.м, уплатив 1380000 руб., данный договор зарегистрирован управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома было предусмотрено, что квартира передается участнику в степени готовности и с отделкой, а также с установленным оборудованием, предусмотренным проектной документацией с проектными характеристиками, а именно:

- жилые комнаты, коридоры и кухни потолки-натяжные потолки, стены и перегородки – штукатурка ГКЛ, шпаклевка, отделка обоями, полы в квартирах-линолеум;

- сантехнические узлы в квартирах: потолки – натяжные потолки, стены – водоэмульсионная покраска, пол - керамическая плитка.

- окна и балконные двери из профилей ПВХ с двухкамерным стеклопакетом

- остекление лоджий – конструкции с алюминиевым каркасом,

- двери межкомнатные ламинированные, входные – металлические.

- внутренняя отделка, с которой квартира передается дольщику, а в п. 1.4.2 - внутренняя отделка, которую дольщик выполняет своими силами и за счет собственных средств.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права ФИО1 исполнила в полном объеме, застройщик свои обязательства по передаче квартиры ФИО1 в установленный в договоре срок не исполнил.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Капитал Дом» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления фонда «Защита прав участников долевого строительства 

<

адрес>» приобретателем прав ООО «Капитал Дом» на земельные участки, вместе с объектом незавершенного строительства жилого 

<

адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № 

<

адрес> является фонд «Защита прав участников долевого строительства 

<

адрес>».

По заказу Фонда «Защита прав участников долевого строительства 

<

адрес>» ООО «АКБ Монолит» разработан проект завершения строительства объекта «жилой 

<

адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № 

<

адрес>, (идентификатор объекта: р-3497 р), шифр 2021.18790-ЖД.ПД-АР, получено положительное заключения повторной государственной экспертизы проектной документации, выданного ОГАУ «

<

адрес>», согласно новой проектной документации в квартирах № №, 4, 5, 7, 8, 17, 20, 21, 23, 26, 27, 29, 35, 39, 40, 43, 44, 46, 47, 49, 51, 53, 54, 55, 60, 61, 63, 64, 71, 72, 74, 76, 78, 79, 85, 86, 89, 90, 93, 94, 96, 98, 99, 102, 103, 105, 108, 112, 114, 115, 116, 118, 120, 124, 126, 130, 133, 134, 135, 138, 140, 141, 143, 144 финишная отделка не производится, межкомнатные деревянные двери и сантехприборы не устанавливаются. Также из ведомости отделки помещений следует, что в указанных квартирах финишная отделка стен и натяжные потолки не выполняются, окраска откосов не производится.

Решением Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Челябинский, внутренний район Курчатовский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,5 кв.м.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на данную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 201.1, 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Капиталдом» перед участниками долевого строительства, в связи с чем пришел к выводу о том, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать квартиру с отделкой, предусмотренной п. 5.1.3 договора.

С приведенными выводами судебная коллегия согласиться не может в связи с неправильным определением судом имеющих значение для дела обстоятельств, неправильным применением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно части 1 статьи 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу части 4 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В силу пункта 1 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

На основании пункта 5 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Как указано выше решением Арбитражного суда Челябинской области от 17 января 2020 года по делу № А76-41579/2019 ООО «КапиталДом» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 23 августа 2019 года № 356-П создана унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области».

Основной целью деятельности Фонда Челябинской области является восстановление нарушенных прав граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в реестр проблемных объектов Челябинской области, в связи с чем, Фондом осуществляются необходимые мероприятия по достройке объектов незавершенного строительства.

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 06 октября 2020 года принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО «Капиталдом» жилой дом № 13 (стр.), расположенный по адресу: №

В этих целях 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было заключено с Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «КапиталДом» № ФЗП-28/957-20 (л.д.8-10).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в 

<

адрес>» в порядке ст.201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:131 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства - жилой 

<

адрес> (стр.), расположенный по адресу: микрорайон № жилого района № Краснопольской площадки №, и исполнить обязательства ООО «КапиталДом» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А76-41579/2019.

Таким образом, в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основанием перехода обязательств застройщика к Фонду «Защита прав участников долевого строительства 

<

адрес>» по передаче жилых помещений является определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятым по делу № А76-41579/2019, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданным приобретателем Фондом «Защита прав участников долевого строительства 

<

адрес>» в рамках договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-КП13-137-1 от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязательств застройщика.

При передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо, а также предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя (пункт 4 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25 апреля 2023 года по делу № А76-41579/2019 возвращено заявление ФИО2 о включении ее требований в реестр требований участников строительства ООО «Капиталдом», поскольку указанное требование поступило после прекращения процедуры конкурсного производства.

Решением Курчатовского районного суда от 23 декабря 2024 года по делу 2-4759/2024 признано право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> площадью 44,5 кв.м.

Судебной коллегией установлено, что Фонд «Защита прав участников долевого строительства в 

<

адрес>» принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с реестром передачи жилых помещений, но не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>№ ДД.ММ.ГГГГ (в том числе по пункту 5.1.3).

В связи с реализацией мероприятий по достройке Объекта Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» подготовлена проектная документация, разработанная ООО «АКБ Монолит» шифр 2021.18790-ЖД.ПД-АР, которая с учетом положений части 1 статьи 55, статьи 59, части 1 статьи 327.1, пунктов 1, 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 44, 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» для установления в полном объеме обстоятельств, имеющих значение для дела, судом апелляционной инстанции была истребована и приобщена к материалам дела.

Согласно ведомости отделки помещений новой проектной документации отделка в квартире истца не предусмотрена.

Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» не принимал на себя всех прав и обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем не уполномочен проводить строительно-монтажные и иные работы, не предусмотренные проектной документацией на строительство в отношении жилых помещений объекта «жилой 

<

адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № 

<

адрес>, все жилые (нежилые) помещения подлежат передаче участникам строительства в состоянии проектной документации.

Кроме того, объем перешедших к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в 

<

адрес>» обязательств ограничен требованиями участников долевого строительства включенных в реестр требований.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о возложении на Фонд «Защита прав участников долевого строительства в 

<

адрес>» обязанности выполнить отделочные работы в двухкомнатной 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> площадью 44,5 кв.м в соответствии с условиями договора №-№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку к ответчику как к приобретателю имущества и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований включенных в реестр.

В силу вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в 

<

адрес>», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности выполнить отделочные работы в квартире переданной ФИО1 по договору участия в долевом строительстве.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Челябинска от 18 сентября 2025 года отменить.

Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности выполнить отделочные работы в квартире переданной ФИО2 по договору участия в долевом строительстве – отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 февраля 2026 года