Дело № 2-2277/17

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО «Фирма «Свей» ) о признании права собственности, указав в обоснование требований, что ... между ООО фирмой «Свей» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № ....Согласно п.1.1 договора долевого участия, ФИО1 принимает долевое участие в строительстве ООО фирмой «Свей» жилого дома по ... путем финансирования с целью приобретения в собственность после окончания строительства жилого дома нежилого помещения общей проектной площадью 193,76 квадратных метров, а ООО фирма «Свей» является застройщиком вышеуказанного жилого дома.Согласно п.2.2 договора долевого участия срок завершения строительства жилого дома и передачи дольщику нежилого помещения в собственность - ....Согласно п.4.1 договора долевого участия цена договора составила ... рублей. Вся сумма в размере ... руб. была в полном объеме оплачена истцом.Однако,ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, не закончил строительство жилого дома в указанный срок и не передал в собственность истца нежилое помещение. В связи с чем, ... сторонами было подписано дополнительное соглашение ... к договору долевого участия в строительстве № ... от ..., которым сроки окончания строительства были изменены на ... года. В связи с изменением проекта строительства жилого дома были изменены характеристики нежилого помещения. После окончания строительства жилого дома ... по ... ответчик должен был передать истцу нежилое помещение ..., на первом этаже, в первом подъезде общей проектной площадью 207,93 квадратных метров...., в целях приведения сложившихся отношений сторон в соответствие с положениями Закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве...», истец и ответчик заключили соглашение о замене обязательства.В соглашении о замене обязательства от 29 октября 2014 года указано, что ранее заключенный сторонами договор долевого участия в строительстве № ..., с дополнительным соглашением к нему определяется с момента его заключения как предварительный договор долевого участия, а внесенные истцом денежные средства в размере ... рублей, направляются ответчиком в качестве оплаты основного договора участия в долевом строительстве ..., который заключается сторонами ....... стороны заключили основной договор участия в долевом строительстве .... В соответствии с п.2.1. договора, застройщик привлекает дольщика для долевого строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... после получения фирмой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передает в собственность дольщику нежилое помещение ..., характеристики которого указаны в п.2.2. договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.В соответствии с п.2.2. договора застройщик после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, ..., ... ... передает дольщику в собственность нежилое помещение ..., общей проектной площадью 207,93 квадратных метров, на 1-ом этаже в 1-омподъезде.Согласно пунктам 2.3. и 2.4. договора срок окончания строительства жилого дома, т.е. получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ... года.Срок передачи помещения по акту приема-передачи - в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее - .... Согласно п.3.1 договора цена договора, установленная соглашением сторон, составляет ... рублей. Согласно п.3.3 договора оплата производится дольщиком в порядке и на условиях, определенных соглашением о замене обязательств от .... Т.е. в качестве оплаты засчитываются денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № ....Истецв полном объеме исполнил свои обязательства по оплате договора. Ответчик же не исполняет принятые на себя обязательства. На сегодняшний день жилой дом на ..., ... ... построен частично и в эксплуатацию не сдан. Нежилое помещение не передано в собственность истца. Определением Арбитражного суда РТ от .... ООО фирма «Свей» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время строительство дома не ведется в виду неплатёжеспособности застройщика. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства-нежилое помещение ..., общей проектной площадью 207,93 кв.м., на первом этаже в первом подъезде, расположенное в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... ... 

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности, указав в обоснование требований, что ... между ООО фирмой «Свей» и ООО «Комфорт» заключен договор долевого участия. Согласно п.1.1, договора, дольщик ООО «Комфорт» принимает долевое участие в реконструкции (строительстве) ООО фирмой «Свей» здания по адресу: ... путем финансирования с целью приобретения в собственность нежилых помещений - административных и торговых залов с административно-бытовыми и подсобными помещениями, общей проектной площадью 500, 00 квадратных метров, а ООО фирма «Свей» является застройщиком здания.Согласно п.2.1.2 договора срок завершения реконструкции и передачи дольщику нежилых помещений в собственность - ... года.

Согласно п.4.1 договора финансирование дольщиком реконструкции составляет 250.000 условных единиц. Одна условная единица равна одному доллару США. Расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.ООО «Комфорт» было оплачено 360,00 квадратных метров, из указанных в договоре 500,00 квадратных метров, в сумме 5 567 600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной ООО фирма «Свей».В связи с тем, что ООО фирма «Свей» не исполняла взятые на себя обязательства по договору долевого участия от ..., реконструкция здания не была завершена, ... договор долевого участия от ... был сторонами расторгнут на следующих условиях:внесенные ООО «Комфорт» денежные средства в размере ... рублей за 360,00 квадратных метров направляются ООО фирмой «Свей» в качестве оплаты строительства жилого дома по адресу: РТ, ..., в связи с чем, стороны заключают новый договор долевого участия.... между ООО фирма «Свей» и ООО «Комфорт» заключен договор долевого участия в строительстве № .... Согласно п.1.1 договора, дольщик ООО «Комфорт» принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого дома по адресу: РТ, ... путем финансирования с целью приобретения в собственность нежилого помещения, общей проектной площадью 360,00 квадратных метров, а ООО фирма «Свей» все так же является застройщиком жилого дома.Согласно п.2.2 договора срок завершения строительства и передачи дольщику нежилого помещения в собственность - ... года.Согласно п.4.1 договора цена договора составила ... рублей.Согласно п.4.2 договора сумма в размере ... была оплачена и засчитана за счет ранее внесенных дольщиком денежных средств по договору долевого участия в строительстве от .... согласно соглашению о расторжении. ООО «Комфорт» оплатило в полном объеме нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве .... ... между ООО «Комфорт» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве ... от ....В соответствии со ст.384 ГК РФ и с договором уступки права требования от ... к ФИО2 перешли права на нежилое помещение, общей проектной площадью 360,00 квадратных метров, расположенное в жилом доме по адресу: РТ, ..., первоначального дольщика на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора уступки права требования.Расчеты сторон произведены в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру ... от ....В ... года, как указано в договоре, строительство дома все еще было не завершено.... в связи с изменением проекта строительства жилого дома стороны заключили дополнительное соглашение ... к договору долевого участия в строительстве № ... от ..., в котором указали, что после окончания строительства жилого дома по адресу:РТ, ..., дом №..., застройщик ООО фирма «Свей» должна передать в собственность дольщика ФИО2 нежилое помещение №(строительный)10, на втором этаже, в первом и во втором подъездах жилого дома, общей проектной площадью 412,21 квадратных метров.... Н.Ю.ИА., ранее ФИО3 (смена фамилии на основании свидетельства о браке) уступила право требования нежилого помещения ..., по договору долевого участия в строительстве № н/ж360 от ..., ФИО1, заключив с ним договор уступки права требования.В соответствии со ст.384 ГК РФ и с договором уступки права требования от ..., к ФИО1 перешли права на нежилое помещение ..., на втором этаже, в первом и во втором подъездах жилого дома, общей проектной площадью 412,21 квадратных метров, расположенное в жилом доме по адресу: РТ, ..., дом ..., первоначального дольщика, на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора уступки права требования.Расчеты сторон произведены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка ФИО4 от ......., в целях приведения сложившихся отношений сторон в соответствие с положениями Закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве...», истец и ответчик заключили соглашение о замене обязательства.В соглашении о замене обязательства от ... указано, что ранее заключенный сторонами договор долевого участия в строительстве № ... от ..., с учетом договоров уступки права требования и дополнительным соглашением, определяется с момента его заключения как предварительный договор долевого участия, а внесенные истцом денежные средства в размере 6 567 600 рублей, направляются ответчиком в качестве оплаты основного договора участия в долевом строительстве ..., который заключается сторонами ....

... стороны заключили основной договор участия в долевом строительстве .... В соответствии с п.2.1 договора, застройщик привлекает дольщика для долевого строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, ..., № ... и после получения фирмой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передает в собственность дольщику нежилое помещение ..., характеристики которого указаны в п.2.2. договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.2.2. договора застройщик после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, ..., № ... передает дольщику в собственность нежилое помещение ..., общей проектной площадью 412,21 квадратных метров, на ... этаже первого и второго подъездов.Согласно пунктам 2.3. и 2.4. договора срок окончания строительства жилого дома, т.е. получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ... года. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее-...г. Согласно п.3.1 договора цена договора, установленная соглашением сторон, составляет ... руб. Согласно п.3.3. договора оплата производится дольщиком в порядке и на условиях, определенных соглашением о замене обязательств до ...., т.е. в качестве оплаты засчитываются денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве ... от ...г. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате договора. Ответчик же не исполнил принятые на себя обязательства. На сегодняшний день жилой дом на .... ... построен частично и в эксплуатацию не сдан. В собственность истца нежилое помещение не передано. Определением Арбитражного суда РТ от .... ООО фирма «Свей» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время строительство дома не ведется в виду неплатёжеспособности застройщика. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства-нежилое помещение ..., общей проектной площадью 412,21 кв.м., на первом этаже в первом подъезде, расположенное в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... (литер А). 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила требования в порядке ст.39 ГПК РФ просила признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующую нежилому помещению ..., общей проектной площадью 207,93 кв.м., на первом этаже в первом подъезде, расположенное в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... ... признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующую нежилому помещению ..., общей проектной площадью 412,21 кв.м., на первом этаже в первом подъезде, расположенное в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... ... 

Определением суда от .... исковые заявления ФИО3 к ООО 2Фирма «Свей» о признании права собственности (дела ..., ...) объединены в одно производство. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен. 

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ... между ООО фирмой «Свей» и ФИО1, заключен договор долевого участия в строительстве № ....

Согласно п.1.1 договора долевого участия, дольщик принимает долевое участие в строительстве ООО фирмой «Свей» жилого дома по ..., путем финансирования, с целью приобретения в собственность, после окончания строительства жилого дома, нежилого помещения, общей проектной площадью 193,76 квадратных метров, а ООО фирма «Свей» выступает застройщиком при строительстве жилого дома.

Согласно п.2.2, договора, срок завершения строительства жилого дома - .... Завершение строительства жилого дома означает, завершение строительства на стадии, когда фирма приобретает право на получение Акта Государственной приемки. 

Согласно п.4.1 договора, цена договора составила ... рублей. 

..., сторонами подписано дополнительное соглашение ... к договору долевого участия в строительстве № ... от ..., которым сроки окончания строительства были изменены на ....

...г. между сторонами заключено соглашение о замене обязательств, согласно которого ранее заключенный сторонами договор долевого участия в строительстве № ..., с дополнительным соглашением к нему определяется с момента его заключения как предварительный договор долевого участия, а внесенные истцом денежные средства в размере ... рублей, направляются ответчиком в качестве оплаты основного договора участия в долевом строительстве ..., который заключается сторонами ....

... между ООО фирма «Свей» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № .... 

В соответствии с п.2.1. договора застройщик привлекает дольщика для долевого строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... (... и после получения фирмой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передает в собственность дольщику нежилое помещение ..., характеристики которого указаны в п.2.2. договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2. договора застройщик после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, ..., ...), передает дольщику в собственность нежилое помещение ..., общей проектной площадью 207,93 квадратных метров, на ....

Согласно пунктам 2.3. и 2.4. договора срок окончания строительства жилого дома, т.е. получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2015 года.Срок передачи квартиры по акту приема-передачи - в течении двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее - ....

Согласно п.3.1 договора цена договора, установленная соглашением сторон, составляет ... рублей. 

Согласно п.3.3 договора оплата производиться дольщиком в порядке и на условиях, определенных соглашением о замене обязательств от .... 

Истецв полном объеме исполнил свои обязательства по оплате договора. 

... между ООО фирмой «Свей» и ООО «Комфорт» заключен договор долевого участия. 

Согласно п.1.1, договора дольщик ООО «Комфорт» принимает долевое участие в реконструкции (строительстве) ООО фирмой «Свей» здания по адресу: ..., путем финансирования с целью приобретения в собственность нежилых помещений - административных и торговых залов с административно-бытовыми и подсобными помещениями, общей проектной площадью 500, 00 квадратных метров, а ООО фирма «Свей» является застройщиком здания.

Согласно п.2.1.2 договора срок завершения реконструкции и передачи дольщику нежилых помещений в собственность - ... года.

Согласно п.4.1 договора финансирование дольщиком реконструкции составляет 250.000 условных единиц. Одна условная единица равна одному доллару США. Расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

ООО «Комфорт» оплачено сумма ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной ООО фирма «Свей».

В связи с тем, что ООО фирма «Свей» не исполняла взятые на себя обязательства по договору долевого участия от ..., реконструкция здания не была завершена, ..., договор долевого участия от ... был сторонами расторгнут на следующих условиях:внесенные ООО «Комфорт» денежные средства в размере ... рублей за 360,00 квадратных метров направляются ООО фирмой «Свей» в качестве оплаты строительства жилого дома по адресу: РТ, ..., в связи с чем, стороны заключают новый договор долевого участия.

... между ООО фирма «Свей» и ООО «Комфорт» заключен договор долевого участия в строительстве ... 

Согласно п.1.1 договора дольщик ООО «Комфорт» принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого дома по адресу: РТ, ... путем финансирования, с целью приобретения в собственность нежилого помещения общей проектной площадью 360,00 квадратных метров, а ООО фирма «Свей» является застройщиком жилого дома.

Согласно п.2.2 договора срок завершения строительства и передачи дольщику нежилого помещения в собственность - третий квартал 2010 года. Завершение строительства жилого дома означает завершение строительства на стадии, когда фирма приобретает право на получение Акта Государственной приемки. 

Согласно п.4.1 договора цена договора составила ... рублей.

Согласно п.4.2 договора платеж в размере ... рублей за 360 кв.м., оплачивается за счет внесенных ранее дольщиком денежных средств по договору долевого участия в строительстве от 19.03.2002г., согласно соглашению о расторжении от .... 

ООО «Комфорт» оплатило в полном объеме нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве №.... 

... между ООО «Комфорт» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № ... от ....

В соответствии с договором уступки права требования от ... к ФИО2 перешли права на нежилое помещение общей проектной площадью 360,00 квадратных метров, расположенное в жилом доме по адресу: РТ, ..., первоначального дольщика на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора уступки права требования.

Расчеты сторонами произведены в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру ... от ....

В ... года строительство дома было не завершено.

... в связи с изменением проекта строительства жилого дома стороны заключили дополнительное соглашение ... к договору долевого участия в строительстве № н/ж 360 от ..., в котором указано, что после окончания строительства жилого дома по адресу: РТ, ..., дом №... застройщик ООО фирма «Свей» должна передать в собственность дольщика ФИО2 нежилое помещение ... на втором этаже в первом и во втором подъездах жилого дома, общей проектной площадью 412,21 квадратных метров.

... ФИО4, ранее ФИО3 (смена фамилии на основании свидетельства о заключении браке) уступила право требования нежилого помещения ... по договору долевого участия в строительстве № ... от ... ФИО1, заключив с ним договор уступки права требования.

В соответствии договором уступки права требования от ... к ФИО1 перешли права на нежилое помещение ... на втором этаже в первом и во втором подъездах жилого дома, общей проектной площадью 412,21 квадратных метров, расположенное в жилом доме по адресу: РТ, ..., ... первоначального дольщика на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора уступки права требования.

Расчеты сторонами произведены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка ... от ....

... между сторонами заключено соглашение о замене обязательства, согласно которого ранее заключенный сторонами договор долевого участия в строительстве № ... от ... с учетом договоров уступки права требования и дополнительным соглашением определяется с момента его заключения как предварительный договор долевого участия, а внесенные истцом денежные средства в размере ... рублей, направляются ответчиком в качестве оплаты основного договора участия в долевом строительстве № ... который заключается сторонами ....

... ООО фирма «Свей» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве ... 

В соответствии с п.2.1 договора застройщик привлекает дольщика для долевого строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, ..., ... ... и после получения фирмой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передает в собственность дольщику нежилое помещение ..., характеристики которого указаны в п.2.2. договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2. договора застройщик после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, ..., ... ... передает дольщику в собственность нежилое помещение ..., общей проектной площадью 412,21 квадратных метров, на 2-ом этаже первого и второго подъездов.

Согласно пунктам 2.3. и 2.4. договора срок окончания строительства жилого дома, т.е. получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2015 года. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее-...г. 

Согласно п.3.1 договора, цена договора, установленная соглашением сторон, составляет ... руб. 

Согласно п.3.3. договора оплата производится дольщиком в порядке и на условиях, определенных соглашением о замене обязательств до ...., т.е. в качестве оплаты засчитываются денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве №... от ...г. 

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате договоров. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам. Дом на ..., ... ... в эксплуатацию не сдан. Нежилые помещения не переданы в собственность истца.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую нежилому помещению ... общей проектной площадью 207,93 кв.м на первом этаже в первом подъезде, расположенному в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенноым нежилыми помещениями по адресу: ... ... ...

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую нежилому помещению ... общей проектной площадью 412,21 кв.м на втором этаже в первом и втором подъездах, расположенному в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенноым нежилыми помещениями по адресу: ... ... ...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 97678 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Малкова Я.В.