Гр. дело №2-964/2025

68RS0013-01-2024-001020-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при ведении протокола помощником судьи Меньших Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-964/2025 по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО17 и ФИО9 ФИО18, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19, обществу с ограниченной ответственностью «Релакс», администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО13 ФИО20, ФИО6 ФИО21, ФИО6 ФИО22 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

05.06.2025 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 и ФИО9, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с КН № и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Остальные квартиры принадлежат ответчикам. Указанный жилой дом является четырехквартирным, и расположен на земельном участке с КН № площадью 645 кв.м. (сведения содержащиеся в ЕГРН).

ФИО1 принял решение о продаже принадлежащей ему на праве собственности квартиры и доли земельного участка. Однако заключить договор купли-продажи не представилось возможным, поскольку с марта 2025 года вступили в силу положения Федерального закона № 487-ФЗ, в соответствии с которыми регистрацию перехода права на участок, выступающий предметом договора приостановят, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут отсутствовать сведения о границах этого участка. То есть, если в ЕГРН отсутствуют границы земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, то такой земельный участок, а также расположенные на нем капитальные объекты нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду, независимо от вида разрешенного использования и площади участка.

В целях соблюдения указанных требований закона, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11 для проведения работ по межеванию земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>.

При проведении работ по межеванию установлено, что площадь земельного участка не менялась и соответствует площади учтенной в ЕГРН.

Однако, для постановки на кадастровый учет земельного участка после проведения работ по его межеванию в актуальной системе координат (МСК-68) необходимы подписи всех совладельцев земельного участка. Выполнить указанные требования закона не представляется возможным, поскольку собственник квартиры №3, ФИО7 не оформила наследственных прав на доли земельного участка после смерти мужа ФИО12

Кроме того, собственники квартир №1 и №2 приобрели в собственность указанные жилые помещения без долей земельного участка, по месту нахождения квартир не проживают.

Считает, что в данном конкретном случае права других участников долевой собственности не нарушаются, поскольку в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, однако осуществление кадастрового учета не может каким-либо образом повлиять на возникновение, прекращение или изменения прав на недвижимое имущество

Просит установить границы земельного участка, общей площадью 465 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, Тамбовская 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО11 ФИО23 по координатным точкам 1-2-3-4-н1-н2-н3-н4-н5-1, признать схему границ изготовленной кадастровым инженером ФИО11 ФИО24 – неотъемлемой частью настоящего решения, признать за ФИО1 право на проведение учета текущих характеристик указанного объекта недвижимости в ГКН и ЕГРН в отсутствии остальных сособственников.

Протокольным определением суда от 22.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Релакс», администрация г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО13, ФИО14, ФИО36 – сособственники соседних земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Мичуринска ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ООО «Релакс», ФИО13, ФИО14, ФИО36 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Возражений на исковые требования ФИО1 не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником квартиры с КН № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения и одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 16.02.2021, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.03.2021 года (л.д.15-20). 

Указанный жилой дом является четырехквартирным и остальные квартиры принадлежат ответчикам: ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО8 Данный жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 645 кв.м.

Границы земельного участка КН № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В соответствии со схемой границ земельного участка от 13.05.2025, подготовленной кадастровым инженером ФИО11, земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, граничит с земельными участками по ул. 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.06.2025 земельный участок по ул. 

<

адрес> находится в собственности ООО «Релакс», ФИО13, ФИО36, ФИО14 Земельный участок по ул. 

<

адрес> в соответствии с указанной схемой относится к землям населенных пунктов (л.д. 65-69). 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав. При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 40). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений (часть 4 статьи 40).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что фактические границы спорного земельного участка и порядок пользования сложились между соседями на протяжении длительного времени. Заявленные границы спорного земельного участка в схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО11 13.05.2025 по координатным точкам 1-2-3-4-н1-н2-н3-н4-н5-1, совпадают с фактическими сложившимися границами. 

Данные о границах спорного земельного участка не могут быть согласованы с сособственниками земельного участка, поскольку ответчики не оформляют право собственности на свои доли земельного участка. Права и интересы иных лиц не нарушаются. 

Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности и должно быть устранено (ст.304 ГК РФ).

С учётом установленных по делу обстоятельств суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей в натуре, признании на права собственности, установлении сервитута, является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО25, паспорт 

<

данные изъяты> к ФИО4 ФИО26, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО5 ФИО27, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО5 ФИО28, паспорт 

<

данные изъяты>, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО29, свидетельство о рождении №, обществу с ограниченной ответственностью «Релакс», ИНН 

<

***>, администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ИНН 

<

***>, ФИО13 ФИО30, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО6 ФИО31, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО6 ФИО32, паспорт 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 465 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО11 ФИО33 по координатным точкам 1-2-3-4-н1-н2-н3-н4-н5-1.

Признать схему границ изготовленной кадастровым инженером ФИО11 ФИО34 – неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать за ФИО1 ФИО35 право на проведение учета текущих характеристик указанного объекта недвижимости в ГКН и ЕГРН в отсутствии остальных сособственников.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое должно быть изготовлено не позднее 10 дней со дня объявления резолютивной части.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года

Председательствующий судья А.К. Сергеев