Дело № 2-3138\2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года 

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Олеховой К.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Свердловского района г. Перми, Администрации г. Перми о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 решением Пермского РИК № был отведен земельный участок под строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ Пермским городским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение №, которым установлено, что гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес> – зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив №, в который вступил в последующем ФИО1 и стал его членом.

В последующем номер гаража № изменился на №.

ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было оформлено завещание №, в соответствии с которым все имущество где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось завещано 

<

данные изъяты> ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

После смерти ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО8 вступила во владение гаражом, использует его по назначению, принимает меры по его сохранности и ремонту, оплачивает за свой счет электроэнергию.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> эксплуатируемый как закрытая надземная гараж-стоянка, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов и пожарной безопасности, пригоден к безопасной эксплуатации в качестве закрытой надземной гараж-стоянки и его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного истец просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Свердловского района г. Перми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого с заявленными исковыми требованиями не согласился, поскольку истцом не приведено доказательств совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства по завещанию, а также доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение установленного законом шестимесячного срока. Так же отсутствуют доказательства вступления ФИО1 в ГСК, нет сведений о выплате паевого взноса; строительство гаража в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Р-2 не предусмотрено.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами гражданского дела установлено, что решением -ОРГАНИЗАЦИЯ- № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден кооператив № по строительству индивидуальных гаражей.

Согласно регистрационному удостоверению № выданного Пермским городским бюро технической инвентаризации следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Решением -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражно-строительному кооперативу № отведен под выстроенные гаражи земельный участок площадью до 0,65 га с 

<

адрес> за счет городских земель и части участка Управления материально-технического снабжения Пермснабсбыта.

Решением -ОРГАНИЗАЦИЯ- от 04.09.1986г. № гаражно-строительному кооперативу № дополнительно отведен земельный участок площадью 100 кв.м. 

<

адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив №; ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № исключено из единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ (л.д. 9-15).

В последующем номер гаража № изменился на №, что подтверждается инвентарным и правовым делом.

Согласно справке б\н выданной председателем правления ГСК № ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. по форме № следует, что ФИО1 являлся членом ГСК №, задолженности по строительству, оборудованию и эксплуатации у ФИО1 нет (л.д. 16), данные обстоятельства так же подтверждаются материалами инвентарного и правового дела на ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было оформлено завещание № выданного нотариусом ФИО6, в соответствии с которым все принадлежащие денежные вклады в любых банках, их филиалах и представительствах, со всеми причитающимися процентами и компенсациями, - в равных долях, по 1\2 доле каждому: сыну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и 

<

данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; все остальное имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе 1\2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ. Управлением ЗАГС Администрации 

<

адрес> (Свердловский отдел) 

<

адрес> было выдано свидетельство о смерти серии II-ВГ № (л.д. 18).

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, спорный гараж в ГСК № был построен на основании разрешительных документов, на земельном участке, отведенном для этих целей. ФИО1 являлся членом ГСК №, членские взносы им были оплачены, занимал гараж №, что подтверждается материалами инвентарного и правового дела.

Доказательств обратного суду ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

После смерти ФИО1 - 

<

данные изъяты> ФИО8 вступила во владение гаражом, в соответствии с завещанием № № от ДД.ММ.ГГГГ., которое не было оспорено другими наследниками, использует его по назначению, принимает меры по его сохранности и ремонту, то есть ФИО8 совершила все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Таким образом, после смерти ФИО1 его права и обязанности на гаражный бокс, перешли к его наследнику ФИО8

Из инвентарного правового дела следует, что ГСК № имеет инвентарный № и кадастровый №.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Пермский центр независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> эксплуатируемый как закрытая надземная гараж-стоянка, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов и пожарной безопасности, пригоден к безопасной эксплуатации в качестве закрытой надземной гараж-стоянки и его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 27-36).

Решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории г. Перми» утверждены Правила землепользования и застройки территории г. Перми.

В соответствии с п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории города Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143, земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в территориальной зоне Р-2 (Зона рекреационно-ландшафтных территорий).

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:

- озеленение; фонтаны, малые архитектурные формы; открытые: игровые площадки, детские площадки, спортивные площадки; пляжи; объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы, пирсы и прочие).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты здравоохранения; хозяйственные корпуса; объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы); спасательные станции; обслуживание автотранспорта (4.9); места для пикников; велотреки; коммунальное обслуживание (3.1).

Условно разрешенные виды использования:

- санатории; профилактории; дома отдыха; базы отдыха; детские оздоровительные лагеря; дома для престарелых; дома ребенка; гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели, гостевые дома; спортклубы, спортзалы, залы-рекреации (с бассейнами или без бассейнов); яхт-клубы, лодочные станции, пассажирские причалы, причалы маломерных судов; тренировочные, спортивные базы, конноспортивные базы; обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); площадки для выгула собак; объекты общественного питания (кафе, рестораны); культовые здания и сооружения, объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества); объекты благотворительного назначения религиозных организаций; коммунальное обслуживание (3.1).

Минимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков - 1 кв. м, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Максимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков - 10000000 кв. м, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, установлению не подлежит, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны.

Максимальный выступ за красную линию нависающих частей здания наземных уровней, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания на высоте не менее 4,5 м над территорией общего пользования, составляет не более 1,2 м от красной линии. В случаях когда линия регулирования застройки отличается от красной линии, указанный выступ может быть произведен за линию регулирования застройки.

Минимальный отступ от границ земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений (за исключением границ со стороны территории общего пользования, где отступ определяется с учетом красных линий и линий регулирования застройки, установленных проектом планировки территории, а также случаев размещения подземной части зданий, строений, сооружений) - 3 м.

Стоянки и гаражи многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно находящие надземные, подземные – для территориальной зоны Р-2 предусмотрены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст. 1 Правил вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, притом что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

Таким образом, размещение на земельном участке гаражного бокса в территориальной зоне Р-2 не противоречит Правилам землепользования и застройки территории города Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143, в связи с чем к доводам ответчика суд относится критически, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж-бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО8 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Федотов