Дело № 2- 1554 \2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Усовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по АДРЕС. 

В обосновании иска указано, что является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по АДРЕС. На земельном участке построен жилой дом без разрешительных документов. Администрации отказала узаконить постройки. Согласно заключению ООО «ИПКЦ» самовольная постройка соответствует нормативам, находится в границах земельного участка.

Истец ФИО1 извещен, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещен, представитель не явился, возражений по иску не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, расположенный по АДРЕС

Истцом, на указанном участке возведен без разрешительных документов жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м..

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 04.07.2017 общая площадь дома составляет 64,5 кв.м.

Письмом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 15.06.2017 на заявление ФИО1 в узаконивании самовольной постройки отказано, разъяснено право на обращение в суд.

Постановлением администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 17.01.2017 № утвержден градостроительный план земельного участка кадастровый №.

На основании ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как видно из материалов дела, земельный участок кадастровый № на котором истцом возведен дом, поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены.

Согласно техническому заключению ООО «Инженерный Проектный Конструкторский Центр» от 14.07.2017 № 9 по результатам обследования жилого дома, размещен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью людей, строение не нарушает требований пожарной безопасности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведено строению, принадлежит истцу на праве собственности, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб