Дело № 2-2908/2019

УИД 03RS0063-01-2019-003447-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 138,7 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление своего доверителя поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что его доверитель заключил договор аренды с КУС от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Арендатор, на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ осуществил строительство жилого дома. По истечении срока договора аренды земельного участка одна из сторон не заявило о расторжении договора, договор считается заключенным на неопределенный срок. В настоящее время дом готов в полном объеме, но он не может получить документы о вводе дома в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что срок договора аренды на землю истек. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 138,7 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. (ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации). Аналогичные права собственника земельного участка содержатся в ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исходя из Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. (ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, что и собственники земельных участков. (ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных положений закона следует, что арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом в силу положений ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В числе оснований, предусмотренных подпунктами 1-30 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, указаны, в том числе такие, как предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них; предоставление земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Таким образом, для заключения договора аренды на новый срок необходимо оформить право собственности на объект недвижимого имущества.

Ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610), что предусмотрено ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в п. 1.1 которого указано о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1050 кв.м., для использования в целях личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка подтверждается, что арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок, стороны претензий друг к другу не имеют. 

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в УФСГРКиК по РБ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома общей площадью 79,73 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>. Срок действия разрешения установлен в десять лет.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что право собственности на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1050+/-23 кв.м, за кем-либо не зарегистрировано. Установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (литера А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь 138,7 кв.м, жилую площадь – 77,5 кв.м, фактическое использование – по назначению. В жилом доме имеются автономные водопровод, канализация, энергоснабжение.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен в соответствии с № «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских территорий».

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО3 техническое состояние жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, оценивается как исправное, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей; права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. 

Решением Администрации муниципального района 

<

адрес> № ИС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в рассмотрении уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на основании, что срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №зем, истек ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. 

Ответчиком права истца на объект недвижимости – жилой дом не оспариваются. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в период действия договора аренды земельного участка, в пределах границ земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова