Дело № 2-3898/2024

УИД 50RS0042-01-2024-004902-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.А., С.В.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа к Б.Ю.А., С.В.В. о признании квартир жилым домом, о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Б.Ю.А., С.В.В., уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд со встречным иском к Б.Ю.А., С.В.В. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Представитель истцов Б.Ю.А., С.В.В. по доверенности М., в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержала и пояснила, что истцам на праве долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером №, равно как и помещение с кадастровым номером №, находящееся в муниципальной собственности, расположены в здании с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером № представляют собой два независимых блока, которые имеют общую стену и отдельные выходы (каждый на свой) на земельный участок. Просит суд прекратить право долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, - выделить в собственность Б.Ю.А., С.В.В. дом блокированной застройки общей площадью 72,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признав за Б.Ю.А., С.В.В. право долевой собственности по ? доли в праве за каждым. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Б.Ю.А., С.В.В. не возражал, пояснил, что действительно квартиры с кадастровыми номерами №, № являются домовладением с кадастровым номером № и могут быть признаны отдельными блоками-домами блокированной застройки. Встречные исковые требования поддержал.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Б.Ю.А., С.В.В. являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

1/2 доли указанной квартиры принадлежит Б.Ю.А. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

1/2 доли указанной квартиры принадлежит С.В.В. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме.

Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, инженерные коммуникации и общую стену.

Квартира с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в введении Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>.

Квартиры с кадастровыми номерами №, №, согласно данным ЕГРН, находятся в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 108,2 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определено понятие «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного жилого дома Жилищным кодексом не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из заключения, подготовленного специалистом ООО «Кедр» усматривается, что при осмотре жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что он состоит из двух блоков, разделенных общими капитальными стенами без проемов. Все блоки оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования и могут эксплуатироваться как самостоятельные части объекта капитального строительства. Объект исследования по всем конструктивным характеристикам является домовладением. Реконструкция для выдела в натуре не требуется. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Объект исследования соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, установленными законодательством.

Представленное заключение сторонами не оспаривалось, оснований ставить под сомнение выводы специалиста, обладающего специальными познаниями, у суда не имеется. Они согласуется с другими материалами дела, в частности с материалами БТИ.

В связи с тем, что в спорном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд полагает, что спорные квартиры признать жилым домом можно, с определением за сторонами равного размера долей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая наличие технической возможности реального раздела жилого дома, сложившегося между сторонами порядка пользования таковым домом, суд приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, путем выделения в собственность Б.Ю.А., С.В.В. жилого дома блокированной застройки общей площадью 72,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, в собственность Администрации Сергиево-Посадского городского округа выделу подлежит дом блокированной застройки общей площадью 54,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: помещения № жилая общей площадью 11,0 кв., помещения № жилая общей площадью 16,9 кв.м., помещения № жилая общей площадью 11,1 кв.м., помещения № кладовая общей площадью 2,4 кв.м., помещения № кухня общей площадью 7,1 кв.м., помещения № прихожая общей площадью 4,8 кв.м. № шкаф общей площадью 0,3 кв.м., помещения № прихожая общей площадью 1,3 кв.м.

Право собственности сторон на квартиры и право долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Ю.А., С.В.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа к Б.Ю.А., С.В.В. о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить. 

Признать квартиры с кадастровым номером № и с кадастровым номером № жилым домом с кадастровым номером № определив право долевой собственности на него за Б.Ю.А. и С.В.В. в размере по ? доли за каждым, за Администрацией Сергиево-Посадского городского округа в размере 1/2 доли.

Прекратить право собственности Б.Ю.А., С.В.В. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Администрации Сергиево-Посадского городского округа (ИНН №) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, выделив в собственность:

- Б.Ю.А., С.В.В. жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- Администрации Сергиево-Посадского городского округа (ИНН 

<

***>) жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из: помещения № жилая общей площадью 11,0 кв., помещения № жилая общей площадью 16,9 кв.м., помещения № жилая общей площадью 11,1 кв.м., помещения № кладовая общей площадью 2,4 кв.м., помещения № кухня общей площадью 7,1 кв.м., помещения № прихожая общей площадью 4,8 кв.м. № шкаф общей площадью 0,3 кв.м., помещения № прихожая общей площадью 1,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 27.09.2024 года

Судья С.Н. Пчелинцева