№

№ копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 29 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-Коммунальное Хозяйство 

<

адрес>" о защите прав потребителей, взыскании причиненного ущерба,

у с т а н о в и л:

ФИО1, Поташ Н.В., ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК "Жилищно-Коммунальное Хозяйство 

<

адрес>" о защите прав потребителей, взыскании причиненного ущерба.

Просят взыскать с ответчика ООО УК "Жилищно-Коммунальное Хозяйство 

<

адрес>" в пользу истца ФИО1 стоимость причинённого ущерба в размере 28 663 рубля, в пользу истца ФИО2 стоимость причинённого ущерба в размере 28 663 рубля, в пользу истца ФИО3 стоимость причинённого ущерба в размере 28 663 рубля.

Требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО2, ФИО1, являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на 9 этаже многоквартирного дома. В результате неисправности кровли происходит проникновение поверхностных вод, вследствие воздействия воды все элементы отделки полностью утратили возможность выполнять свое функциональное назначение, утрачены также все эстетические свойства. 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ для ликвидации выявленных в 

<

адрес> необходимо выполнить ремонт на сумму: 85 989 рублей. 85 989:3= 28 663 рубля. Таким образом, сумма ущерба причинённому каждому собственнику составляет 28 663 рублей. Управляющей компанией МКД, где расположена названная квартира является ООО «УК» ЖКХ» и соответственно является надлежащим ответчиком по данному делу.

ФИО3 на иске настаивала, пояснила, что исковые требования заявлены в отношении затопления в период с марта по май 2019 г.

Истцы Поташ Н.В., ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Представитель ответчика ООО «УК» ЖКХ», ФИО5, действующая на основании доверенности возражала против иска, пояснила, что с истцами заключено соглашение относительно возмещения вреда от затопления, которое исполнено ответчиком в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Капиталстрой», ФИО6, действующий на основании устава, возражал против иска.

Третье лицо ООО СК «Сбербанк страхование», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО4, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ст. 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила технической эксплуатации). Они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 названных Правил).

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, было принято решение об избрании способа управления многоквартирного дома – управляющая организация, что сторонами не оспаривалось и подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из пояснений истца ФИО3, в квартире истцов постоянно происходят затопления через кровлю, квартира расположена на 9 этаже, в результате затоплений происходят повреждение внутренней отделки квартиры. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установления факта затопления 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составленного мастером ООО «УК «ЖКХ» и третьим лицом ФИО4, установлено, что в результате обследования выявлено, что в зале на потолке имеются темные пятна (сухие) площадью 4 кв.м. В коридоре на потолке декоративная плитка без повреждений. Входной узел отделан панелями ДВП – произошло искажение (3 кв.м.), пол – ламинат – вспучило, площадь 3 км.м. В зале отошли обои (бумажные) площадь 4 кв.м. – 6 кв.м. Произошло отслоение верхней части шпона мебельного шкафа.

Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от себя и в интересах собственников ФИО8 и ФИО1 и ответчиком ООО «УК «ЖКХ» заключено соглашение о возмещении ущерба, причиненного истцам затоплением в феврале 2019 г.

Согласно п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязуется возместить собственникам ущерб в размере 11 019,87 рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «ЖКХ» полностью исполнило обязательство перед истцами путем перечисления ФИО3 всей условленной суммы в размере 11 019,87 рублей.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Таким образом, обязательство по возмещению ущерба, причиненного затоплением в феврале 2019 г., прекращено полным исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась за страховым возмещением к ООО СК «Сбербанк страхование» относительно затопления ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом третьего лица. 

Доказательств выплаты страхового возмещения не представлено суду ни одним из участников процесса.

Истец ФИО3 указывала, что заявленные убытки относятся к затоплениям с мая по сентябрь 2019 г. В качестве доказательств размера причиненного ущерба истцами представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ущерб составил 85 989 рублей.

При этом, ФИО3 не смогла пояснить, каким образом заключение, составленное ДД.ММ.ГГГГ, отражает последствия ущерба, причиненного после его составления.

Позднее, ФИО3 указывала, что заявленные убытки относятся к затоплениям с марта по май 2019 г.

При этом, суду не представлено каких – либо доказательству того, что в период с марта по май 2019 г. имели место факты затопления.

Кроме того, истцы не представили доказательств, что после получения возмещения ущерба, причиненного в феврале 2019 г., они восстановили помещение в доаварийное состояние.

На основании изложенного, суд находит требование истцов о взыскании стоимости причинённого ущерба в размере 28 663 рубля в пользу каждого, не подлежащими удовлетворению ввиду их полной недоказанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-Коммунальное Хозяйство 

<

адрес>" о защите прав потребителей, взыскании причиненного ущерба в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.В. Пышкина

Верно, судья: О.В. Пышкина

Подлинник документа находится в Центральном районном суде 

<

адрес> в деле №