Дело № 2-1522/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО2 - ФИО3, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования - ФИО4, 

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1,, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли у каждого, принадлежит земельный участок, общей площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.11.2013, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На указанном земельном участке был возведен новый жилой дом без разрешительной документации. 

ФИО1 и ФИО2, в интересах которой действует законный представитель - ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольное строение.

В судебном заседании истец ФИО1, законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2 - ФИО3, поддержали исковые требования, пояснили, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 земельного участка общей площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: ... Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, который сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Остальные 3/4 доли земельного участка принадлежат его супруге ФИО3 и её дочерям несовершеннолетней ФИО2 и ФИО4 На данном земельном участке ФИО1 с целью улучшения жилищных условий без разрешения администрации г. Мичуринска возвел новый жилой дом общей площадью 62,50 кв.м.

Поскольку новый жилой дом был возведен им без разрешения на строительство, он не может оформить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. Так же, в целях соблюдения прав несовершеннолетней им и её матерью принято решение об оформлении в её собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом ЛитерБ.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, так как объект недвижимого имущества был возведен без разрешительных документов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно спора ФИО4 исковые требования признала в полном объёме.

Выслушав стороны, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.11.2013, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли у каждого, принадлежит земельный участок, общей площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: ... Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (л.д.58-61).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: ... он возведен в 2017 году самовольно, имеет общую площадь 62,50 кв.м., жилую - 28,80 кв.м. (л.д.19-29).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из ситуационного плана видно, что, вновь возведенный объект недвижимого имущества располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцам, законному представителю истца ФИО2 - ФИО3 и третьему лицу - ФИО4 на праве собственности (л.д. 14). 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем судом установлено, что вновь возведенное истцом строение является самовольной постройкой, так как за получением разрешения на строительство жилого дома ФИО1 не обращался.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с заключением ООО «МичуринскАрхитектура» жилой дом, расположенный по адресу: ... отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также градостроительным нормам СНИП, безопасен для пребывания в них людей и не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. 

Таким образом, самовольное строение - жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, совладельцы земельного участка не возражают против удовлетворения иска. Поэтому право собственности на эту постройку может быть признано за ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом общей площадью 62,50 кв.м., в том числе жилой 28,80 кв.м, расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 28 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева