УИД 50RS0011-01-2024-003259-63

Гражданское дело № 2-1854/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

14 ноября 2024 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № *** от ХХХХ г. за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб., штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм.

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ года между ФИО1 и ООО СЗ ИСК «Ареал» заключен Договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира), согласно которому ООО СЗ ИСК «Ареал» приняло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: Х, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО1 квартиру общей площадью * кв.м., этаж по проекту – *, строительный номер по проекту – ***. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – * месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ХХХХ года. 

Истец исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако передача квартиры по передаточному акту состоялась ХХХХ года, т.е. с нарушением сроков, установленных договором. 

Ввиду того, что в добровольном порядке ответчик не исполнил требования истца о выплате неустойки, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В случае удовлетворения судом исковых требований просил снизить размер неустоек и штрафа.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 года включительно.

Указанное Постановление вступило в законную силу ХХХХ года.

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между ООО ИСК «Ареал» и ФИО1 заключен договор № ***, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п. 2.1 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – * месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ХХХХ года. 

Истец выполнил свои финансовые обязательства перед застройщиком, уплатив цену договора, установленную п. 3.2 Договора, в размере * руб..

Однако в нарушение установленных договором сроков, объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: Х, передана истцу по акту приема-передачи лишь ХХХХ года. 

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установлен факт нарушения прав потребителей в связи с нарушением срока передачи им объекта долевого строительства.

В уточненном расчете истец указывает, что размер неустойки за период с ХХХХ года по ХХХХ года составляет * руб..

В своих возражениях ответчик указывает, что истцом неверно рассчитана неустойка, неверно определена ключевая ставка Центрального Банка РФ на день исполнения обязательства, исчисленная неустойка несоизмерима нарушенному обязательству и ее взыскание в полном размере может привести к приостановке деятельности ответчика. 

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Днем наступления исполнения обязательства является ХХХХ г. (срок, установленный п. 6.1 Договора, ХХХХ года + * мес.), на указанную дату действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере *%.

Следовательно, неустойка подлежит исчислению с ХХХХ года, исходя из процентной ставки *%. 

Суд, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства дела, а именно, что между сторонами был заключен договор, условиями которого являются не денежные обязательства, а передача вновь построенного объекта недвижимости, учитывая также несоразмерность заявленной неустойки, характер и последствия нарушения прав истцов, а также средний показатель инфляции за спорный период, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает целесообразным снизить размер взыскиваемой неустойки за период с ХХХХ года по ХХХХ года до * рублей, что является более разумным по сравнению с заявленным истцом размером неустойки.

Требование о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом, поскольку в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителям нарушением их прав, подлежит возмещению причинителем вреда, при этом моральный вред подлежит возмещению при наличии вины.

Так как наличие вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры установлено в ходе судебного разбирательства, действиями ответчика истцу действительно мог быть причинен моральный вред, что выразилось в невозможности использовать приобретенный объект недвижимости в планируемые сроки, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного морального вреда * рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания штрафа, суд руководствуется следующим. 

В силу положений Постановления N 326 за период с ХХХХ года по ХХХХ года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Претензия, направленная истцом, получена ответчиком ХХХХ года, т.е. в период действия моратория, следовательно, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", взысканию не подлежит. 

Учитывая, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Согласно положениям ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «АРЕАЛ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № *** от ХХХХ г. за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * рублей, компенсацию морального вреда в размере * рублей

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в бюджет г.о. Жуковский Московской области государственную пошлину в размере * рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024 года.

Судья О.М. Царьков