Дело № 2-133/2024

22RS0062-01-2024-000162-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чарышское 05 июля 2024 года 

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головиной О.Е.

при секретаре Бочкаревой Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры, 

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении установленной законом ипотеки на земельный участок кадастровый № и квартиру кадастровый №, расположенные по адресу: ---. В обоснование иска указали, что *** между истцами и ФИО4, действующим через представителя по доверенности ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: ---. *** за ними было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на указанные квартиру и земельный участок. 

По условиям договора цена земельного участка – --- руб., жилого помещения – --- руб. Покупатели оплатили продавцу --- руб. за земельный участок до подписания договора. Расчет в сумме --- руб. должен быть произведен в течение двух месяцев за счет средств материнского капитала. В связи с тем, что расчет между сторонами на момент подписания договора купли-продажи произведен не был, была наложена ипотека в силу закона. Расчет с продавцом ФИО4 был произведен в полном объеме, что подтверждается справкой Фонда социального и пенсионного страхования РФ, согласно которой средства материнского семейного капитала *** были перечислены на оплату приобретаемого жилья по адресу: ---. 

В силу ряда причин своевременно обратиться с заявлением о прекращении ипотеки, истцы не смогли. В настоящее время без судебного решения это сделать невозможно, так как продавец по договору ФИО4 явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, отказывается.

В судебном заседании истцы ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО1, на удовлетворении заявленных требований натаивали в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что расчет за проданные истцам земельный участок и квартиру произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенный своевременно и надлежаще о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли – продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу пункта 11 ст. 53 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, между ФИО4, действовавшей через представителя ФИО5 и ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетнего сына ФИО6, *** года рождения, *** заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: ---.

Согласно выписок из ЕГРН от *** *** Управлением федеральной регистрационной службы по --- зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанные квартиру и земельный участок, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеке в силу закона на указанные земельный участок и квартиру в пользу ФИО4

Как установлено в судебном заседании и подтверждается стороной ответчика, расчет по договору купли-продажи от *** между сторонами произведен в полном объеме, что также подтверждается справкой ОСФР по Алтайскому краю от ***.

Поскольку после исполнения обязательства по расчету по договору купли-продажи стороны договора своевременно не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, а также, поскольку продавец по договору ФИО4 явиться в регистрирующий орган не имеет возможности, то в настоящее время решение суда будет являться основанием для погашается регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры удовлетворить.

Прекратить установленную законом ипотеку на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером 22:58:060401:105, расположенные по адресу: Российская Федерация, ---.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***.