Дело № 2-5863/2019

УИД 23RS0041-01-2019-007908-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Карасевой Л.Г.,

секретаря Сорокиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Репино» к ФИО1,, ФИО2, о признании самовольной перепланировки мест общего пользования незаконной, о понуждении собственников жилых помещений демонтировать железную дверь, установленную в местах общего пользования многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Репино» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Репино» в соответствии с решением общего собрания, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики являются собственниками жилых помещений: ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, ФИО2, - собственником квартиры 

<

адрес>. Ответчики совершили действия по перепланировке мест общего пользования, ограничив доступ управляющей компании в помещения общего пользования многоквартирного дома – часть приквартирного холла, в связи с чем, управляющая компания не имеет возможности выполнять возложенные на нее обязательства по содержанию общего имущества, а также в случае аварийной ситуации оперативно вмешаться в решение проблемы. 

Возведение дополнительных дверей и перегородок в коридорах общего назначения недопустимо. Влечет к нарушению правил пожарной безопасности дома, уменьшая площадь эвакуационных путей. 

Более того, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, данное помещение является общедолевой собственностью всех собственников помещений дома, а уменьшение площади общего имущества возможно только при согласии всех собственников в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, то есть по решению общего собрания. 

Ввиду отсутствия решения общего собрания об уменьшении площади общего имущества многоквартирного дома, действия Ответчиков являются незаконными и нарушающими права других собственников. 

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в таком доме, а также должен быть обеспечен баланс интересов всех собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с пп. 1 п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и др. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В силу п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила и нормы), а также ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные требования. 

Согласно требований п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03) в зданиях запрещается: производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты, а так же устанавливать дополнительные двери, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. За нарушение требований пожарной безопасности виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности, предусмотренной ст. 20.4 КоАП РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адреса Ответчиков досудебные требования о необходимости привести общее имущество в первоначальный вид, демонтировав железную дверь, однако Ответчики не отреагировали на данные требования. 

В связи с тем, что Ответчики, в нарушение норм Жилищного кодекса РФ, прав других собственников общего имущества в многоквартирном доме, в добровольном порядке не исполнили требования, изложенные в Досудебных требования об обязании демонтировать самовольно установленную железную дверь, истец ООО «Репино» просил суд признать самовольную перепланировку мест общего пользования незаконной и обязать ответчиков произвести демонтаж железной двери на втором этаже пятого подъезда дома 

<

адрес>, перекрывающей проход к квартирам №, №. 

В судебном заседании представитель Истца ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не представили, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки и приквартирные холлы. 

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как установлено судом, собственниками жилых помещений: ФИО1 - собственником квартиры 

<

адрес> и ФИО2, - собственником квартиры 

<

адрес> в местах общего пользования дома 

<

адрес> пятого подъезда, второго этажа самовольно установлена железная дверь, образовывая тамбур для квартир № и №. 

Согласно Акту внеочередного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ железная дверь установлена на площадке квартир №, преимущественно возле квартир № и №, образуя отдельный тамбур. Согласно снимков, приобщенных в материалы дела, ответчиками данный образовавшийся тамбур используется как прихожая – кладовая, где ответчики складируют обувь, велосипед, установлены полки и на стене вешалка для вещей. 

Между собственниками дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец осуществляет контроль за соблюдением собственниками обязательств по использованию жилого помещения и вправе предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с ущемлением прав и интересов соседей, принимать меры административного воздействия. 

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме. 

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (ст. 135 ЖК РФ, ст. 291 ГК РФ). 

Истец, являющийся управляющей организацией, для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов, в целях защиты жизни и здоровья граждан, их имущества, обеспечения надлежащего использования общедомового имущества. 

Разрешение на уменьшение размера общего имущества, путем установки железной двери в приквартирном холле квартир №, № Ответчиками в суд и Истцу не представлено. 

Кроме того, установление Ответчиками для личных нужд железной двери в местах общего пользования многоквартирного дома, нарушает п. 23 требований пожарной безопасности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 07.03.2019) «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»). 

Требования Истца, как управляющей компании, о признании самовольной перепланировки мест общего пользования незаконной и о демонтаже железной двери в досудебном порядке удовлетворены не были. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств опровергающих, установленные по делу обстоятельства, Ответчиками не предоставлено. 

Суд, разрешая спор, руководствуется ст.ст. 36, 161 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ, Правилами противопожарного режима, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Требования истца о взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Репино» к ФИО1,, ФИО2, о признании самовольной перепланировки мест общего пользования незаконной, о понуждении собственников жилых помещений демонтировать железную дверь, установленную в местах общего пользования многоквартирного дома - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> собственника квартиры 

<

адрес> и ФИО2,, 

<

данные изъяты> собственника квартиры 

<

адрес>, привести коридор общего пользования дома 

<

адрес> пятого подъезда, второго этажа, в прежнее состояние, согласно техническому паспорту дома, путем демонтажа незаконно установленной двери в коридоре общего пользования на счет собственных средств. 

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

данные изъяты> и ФИО2,, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Репино» (ИНН 

<

***>, 350090, 

<

...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.06.2019. 

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья Секретарь