Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 27 февраля 2018 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Мозговой А.С.,

с участием истца - ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя истца - ответчика по встречному иску ФИО2,

ответчика - истца по встречному иску ФИО3,

представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, мотивируя тем, что стороны являются собственниками, каждый в 

<

данные изъяты> доле, одноэтажного жилого дома жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, который состоит фактически из двух квартир, разделённых капитальной стеной, имеющих отдельные входы; между ними и ответчиком на протяжении длительного времени сложился бесспорный порядок пользования домом, в соответствии с которым истцы пользуются квартирой №, а ответчик - квартирой №. Дом является единственным и постоянным местом проживания ФИО10, так как ей бессрочно установлена 

<

данные изъяты> группа инвалидности, а ФИО21 проживает совместно с ФИО5 и осуществляет за ней уход. Однако в настоящее время между сторонами возник спор относительно порядка пользования помещением лит.

<

данные изъяты> - холодным коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Истцы просили произвести выдел в натуре 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящей из помещения № (лит

<

данные изъяты>) - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещения № (лит.

<

данные изъяты>) - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещения № (лит.

<

данные изъяты>) - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещения № (лит.

<

данные изъяты>) - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, холодный коридор (лит.

<

данные изъяты>) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, часть холодного коридора (лит.

<

данные изъяты>) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, установив их доли в размере 

<

данные изъяты> каждой; определить в общее пользование им и ответчику часть холодного коридора (лит.

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, смежную с наружными стенами помещения № (лит.

<

данные изъяты>) - жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещения № (лит.

<

данные изъяты>) - жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением суда от дд.мм.гггг. производство по делу в части исковых требований ФИО5 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом прекращено в связи с отказом ФИО5 от иска.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ФИО1 исковые требования уточнила, изменив предмет иска, просила разделить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками ФИО1, ФИО5 и ФИО3; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и выделить ей в собственность квартиру 

<

адрес>, в состав которой входит: жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м (лит. 

<

данные изъяты>), жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м (лит 

<

данные изъяты>), а всего 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 

<

данные изъяты> доли. Впоследствии в связи с уточнением варианта раздела дома ФИО1 просила прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и выделить ей в собственность квартиру №, в состав которой входит помещение № (лит.№) - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение № (лит.

<

данные изъяты>) - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 

<

данные изъяты> доле, а также часть помещения 

<

данные изъяты> (лит.

<

данные изъяты>) - холодного коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для удовлетворения бытовых и иных нужд собственника квартиры №, путём: демонтажа оконного заполнения в средней части наружной стены помещения 

<

данные изъяты> (лит.

<

данные изъяты>) - холодного коридора, обустройства на месте демонтируемого оконного проёма дверного проёма и крыльца, установления разделительной перегородки каркасно-щитовой конструкции в помещении 

<

данные изъяты> - холодного коридора, с выделением таким образом помещения размером (с учётом толщины перегородки) 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> м, примыкающего к наружной стене жилой пристройки (лит.

<

данные изъяты>).

Ответчик ФИО3 заявил встречный иск к ФИО1, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом, мотивируя тем, что в его фактическом пользовании находятся помещения в части 

<

данные изъяты> спорного дома, а именно помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО5 - остальная часть спорного дома, при этом ФИО1 не имеет интереса в использовании указанных им помещений. Кроме того, дом пристраивался и расширялся их отцом при непосредственном участии его, истца, и в том числе за его счет, ФИО11 не проживала в данном доме и никакого участия ни физического, ни материального в строительстве не принимала. Он с 2012 года пользуется помещениями части дома лит.

<

данные изъяты> с прижизненного указания и разрешения наследодателя - умершей их матери, и поскольку части спорного жилого дома 

<

данные изъяты> (фактически квартира №) и 

<

данные изъяты> (фактически квартира №) изолированы и имеют отдельные входы, просил прекратить его (ФИО3) право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и выделить ему в собственность часть спорного жилого дома лит. 

<

данные изъяты> (квартира №), состоящую из комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кладовой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире №.

В процессе судебного разбирательства дела ФИО1 уточнила предмет иска, с учётом результатов проведённой по делу повторной судебной экспертизы просила прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и выделить ей в собственность часть жилого дома - квартиру № по варианту, предложенному экспертом в заключении ООО «Центр исследования строительных конструкций и материалов» №, в состав которой входят: помещение № (лит.

<

данные изъяты>) - коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лит

<

данные изъяты>) - санузел общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лит.

<

данные изъяты>) - кухня общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (лит.

<

данные изъяты>) - жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, переустроенное вспомогательное помещение (лит.

<

данные изъяты>) - холодный коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого общей площадью выделяемой части жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательных помещений - 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования, с учётом их уточнения, поддержала, встречный иск ФИО3 не признала.

Ответчик ФИО5, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства дела не просила.

Ответчик - истец по встречному иску ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, встречный иск поддержал полностью и просил его удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения истца-ответчика ФИО1, её представителя ФИО2,, ответчика-истца ФИО3, его представителя ФИО4, показания свидетелей ФИО12,, ФИО6., ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, показания экспертов ФИО16, ФИО19, ФИО17, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО5 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в равных долях, каждому из сособственников принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти их матери ФИО18, умершей дд.мм.гггг..

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 0806.2016 г., свидетельствами о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг., выданными ФИО1 и ФИО5, сторонами не оспаривалось.

Согласно поэтажному плану и экспликации спорного жилого дома по состоянию на дд.мм.гггг., он имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, при этом площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из двух частей (квартир): первая (лит.

<

данные изъяты>) состоит из кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, трёх жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м соответственно и двух холодных коридоров: лит.

<

данные изъяты> площадь. 

<

данные изъяты> кв.м и лит.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м; вторая (лит.

<

данные изъяты>) состоит из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м и холодного коридора 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выход из квартиры 

<

данные изъяты> осуществляется в коридор лит.

<

данные изъяты>, который имеет выходы на дворовую территорию и в коридор лит.

<

данные изъяты>, а оттуда на крыльцо и на улицу; выход из квартиры 

<

данные изъяты> осуществляется в коридор лит.

<

данные изъяты>, имеющий выход на дворовую территорию через крыльцо лит.

<

данные изъяты>.

Таким образом, части дома изолированы друг от друга и имеют отдельные входы - через холодные коридоры, при этом системы инженерно-технического обеспечения: отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение - являются общими на жилой дом в целом.

Как следует из кадастрового паспорта здания от дд.мм.гггг., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию - 

<

данные изъяты> 

Ответчиком - истцом по встречному иску ФИО3 в суд представлен технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. и технический план здания (дома) от дд.мм.гггг., согласно которым общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение площадей вызвано включением в площадь дома неотапливаемых (холодных) коридоров, один из которых (

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м) разделён на коридор 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кладовую 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также изменением назначения помещений: комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире № обозначена как кухня, в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м оборудован санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем площадь комнаты уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м. При этом холодный коридор лит.

<

данные изъяты> обозначен как лит.

<

данные изъяты>, холодный коридор лит.

<

данные изъяты> - как лит.

<

данные изъяты>. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен жилой дом 

<

адрес>, также принадлежит ФИО1, ФИО5 и ФИО3 по праву общей долевой собственности в равных долях - по 

<

данные изъяты> доле каждому.

В настоящее время в спорном жилом доме постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства ФИО5, являющаяся инвалидом 

<

данные изъяты> группы по общему заболеванию, которая пользуется помещениями квартиры №; вместе с нею проживает ФИО1, которая осуществляет уход за сестрой. ФИО3 в доме не проживает, однако периодически, в летний период, он и члены его семьи пользуются помещениями квартиры №, когда приезжают обрабатывать огород.

Холодный коридор 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м находился в общем пользовании ФИО1 и ФИО3, а также членов их семей, которые хранили в нём свою рабочую одежду; в коридоре и отгороженной его части (кладовой) находятся принадлежащие им предметы мебели.

Весной 2016 года ФИО3, с согласия сестер, демонтировал крыльцо 

<

данные изъяты>, через которое осуществлялся вход через холодный коридор лит.

<

данные изъяты> в часть дома, обозначенную техническом паспорте как квартира 

<

данные изъяты>, с целью его замены, однако между сторонами возник спор по поводу пользования указанным холодным коридором: ФИО3 настаивал на том, что указанный коридор должен быть предоставлен ему в индивидуальное пользование, а ФИО1 возражала против этого, предлагая оставить холодный коридор в общем пользовании.

По причине возникшего спора работы по устройству нового крыльца были ФИО3 прекращены, и в настоящее время вход в холодный коридор затруднён.

В настоящее время соглашение о разделе жилого дома между сособственниками не достигнуто.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4 ст.252 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Поскольку спорное домовладение принадлежит по праву общей долевой собственности трём лицам, при этом двумя из них заявлено требование о выделе в натуре их доли в праве общей собственности на дом, предметом рассматриваемого иска является раздел дома в натуре между тремя сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности без несоразмерного ущерба общему имуществу, под которым, в соответствии с содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениями следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Последствием такого раздела является прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом. 

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п.п.7, 8 Постановления от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при выделе доли в натуре суд должен исходить из наличия у участников общей долевой собственности равных прав в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, в связи с чем сособственнику должна передаваться часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерно ущерба хозяйственному назначению строений, под каковым ущербом следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещение, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. При этом следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе.

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы № от 08.12.2017 года, составленному экспертами ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов» ФИО19 и ФИО17, раздел жилого дома 

<

адрес> на три изолированные части возможен и подразумевает, с учётом возможности выдела 

<

данные изъяты> части жилого дома, состоящей из помещений квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, оборудованной изолированным входом, устройство двух изолированных частей в отделяемой части жилого дома - квартире № 

Такой же принцип раздела жилого дома на три части предложен в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от дд.мм.гггг., составленном экспертом ООО «ЭкспертСтрой» ФИО16 

Предложенные экспертами варианты раздела жилого дома предусматривают выделение одному из сособственников части жилого дома, состоящей из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м соответственно (лит.

<

данные изъяты>) и прилегающей к ним части холодного коридора 

<

данные изъяты>, образованной путём раздела данного холодного коридора перегородкой, установленной в продолжение капитальной стены дома между квартирой 2 (комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м) и квартирой 

<

данные изъяты> (комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м).

При этом вариант раздела в соответствии с заключением экспертизы ООО «ЭкспертСтрой» от дд.мм.гггг. произведён исходя из общей площади жилого дома, указанной в техническом паспорте по состоянию на 2016 год (в том числе площади неотапливаемых помещений), что противоречит методическим пособиям по производству строительно-технической экспертизы, и предусматривает демонтаж существующего холодного коридора 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> по техническому паспорту на 2004 год) и выгребной ямы, находящихся за пределами принадлежащего сторонам земельного участка, оборудование трёх новых выгребных ям на территории земельного участка домовладения, а также раздел помещений квартиры 

<

данные изъяты> и оставшейся части холодного коридора лит.

<

данные изъяты> путём возведения перегородки ломаной формы, с оборудованием трёх новых выходов: одного - на улицу, двух других (по одному для каждой части) - на дворовую территорию домовладения. Между тем разделу подлежит жилой дом (площадью 

<

данные изъяты> кв.м), право собственности на который зарегистрировано за сторонами, с учётом имеющихся пристроек и инженерных коммуникаций, и раздел дома должен производиться исходя из возможности их сохранения.

В заключении повторной судебной экспертизы предложен вариант раздела жилого дома, в соответствии с которым помещения квартиры 

<

данные изъяты> и оставшейся части холодного коридора лит.

<

данные изъяты> разделяются путём возведения межквартирной стены в жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м на расстоянии 

<

данные изъяты> м от наружной стены жилого дома со стороны усадьбы дома 

<

адрес>, при этом часть холодного коридора лит.

<

данные изъяты>, оставшаяся после раздела данного холодного коридора с присоединением его части к помещениям квартиры №, передаются сособственнику, которому выделяются помещения комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м и часть жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м со стороны соседней усадьбы (данная часть дома обозначена экспертом как квартира №); через данную часть холодного коридора предусмотрен выход на дворовую территорию. Оставшаяся часть жилого дома, включающая в себя кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м и часть жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с холодными коридорами лит.

<

данные изъяты> и лит.

<

данные изъяты> обозначена в экспертном заключении как квартира №.

При указанном варианте раздела жилого дома в каждую из его частей будут входить, помимо отапливаемых помещений, неотапливаемые помещения (холодные коридоры), через которые предусмотрен выход на дворовую территорию.

Суд при разрешении спора между сторонами принимает за основу вариант раздела, предложенный в приведённом выше экспертном заключении ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов», поскольку указанный вариант, разработанный по результатам функционально-планировочного анализа, учитывает имеющиеся конструктивно-технические характеристики жилого дома, компоновку и состав входящих в него помещений, необходимость раздела не только отапливаемых помещений, но и неотапливаемых помещений (холодных пристроек) дома между всеми сособственниками, а также удобство пользования помещениями дома для каждого из сособственников после его раздела.

Истец - ответчик по встречному иску ФИО1, изменив первоначально заявленные исковые требования, просит выделить ей в собственность часть жилого дома, обозначенную в экспертном заключении ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов» как квартира №

Возражая против указанного выше варианта раздела жилого дома, ответчик - истец по встречному иску ФИО3 настаивал на необходимости передачи ему в собственность помещений квартиры №, в состав которой, помимо двух отапливаемых помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, считает необходимым включить весь холодный коридор лит.

<

данные изъяты> (по техническому паспорту на 2016 год - холодный коридор 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кладовая лит.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м), мотивируя, в том числе, наличием в этом коридоре погреба, в использовании которого он имеет интерес. 

Между тем ни в заключении эксперта ООО «ЭкспертСтрой», ни в заключении экспертов ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов» такой вариант раздела дома на три части не предлагался, поскольку в этом случае одна из частей дома после его раздела - обращённая в сторону соседнего земельного участка домовладения № в 

<

адрес> не будет иметь холодных помещений (коридоров), тогда как в состав двух других частей дома такие помещения входят, что будет нарушать право одного из сособственников на передачу ему части общего имущества (холодных помещений дома) пропорционально его доле. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО19 обосновал предложенный им вариант раздела дома как указанными выше обстоятельствами, так и удобством сособственников в пользовании помещениями жилого дома после его раздела с учётом сохранения функциональных характеристик помещений, в том числе их прямоугольной формы.

Доводы представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО4 о необоснованности экспертного заключения ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов» и несоответствии его требованиям нормативных документов, основанные на представленной им в суд рецензии № специалиста ООО «АварКом Плюс» ФИО20 от дд.мм.гггг., суд находит несостоятельными, не основанными на существующих экспертных методиках и не влекущими признание заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы недопустимым доказательством по делу.

Так, доводы о неправильном оформлении заключения экспертизы, которая по существу являлась комплексной, поскольку проводилась двумя экспертами, имеющими познания в разных областях знания, не содержит описания ранее проведённого экспертного исследования, проведена с привлечением эксперта в области оценки ФИО17, являющегося сотрудником иной организации - ООО «Оценка», включает в себя акт осмотра объекта экспертизы, хотя составление такого документа не предусмотрено нормативными документами, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку экспертиза назначалась судом в ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов», руководитель которого вправе по своему усмотрению поручать проведение экспертного исследования одному или нескольким экспертам, имеющим знания, в том числе, в различных областях, необходимые для ответа на поставленные вопросы, при этом не запрещено привлечение к работе экспертов, не находящихся в постоянных трудовых отношениях с экспертной организацией, по отдельным договорам; экспертное заключение включает в себя описание объекта экспертизы, результаты его осмотра и исследования в рамках заданных вопросов, а также выводы, которые логически вытекают из результатов проведённого исследования.

Ссылка на то, что заключение экспертов содержит недостоверные данные о фактическом составе помещений жилого дома (не учтён имеющийся санузел и наличие трёх оконных проёмов в помещении холодного коридора лит.

<

данные изъяты>), поскольку экспертом за основу брался поэтажный план жилого дома по состоянию на 2004 года, хотя имеется новый технический паспорт по состоянию на 2016 год, отражающий фактическое состояние дома, не свидетельствует о неправильности изложенных в заключении выводов как в части возможности раздела жилого дома, так и в части его стоимости, поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами сторон и кадастровым паспортом на жилой дом ФИО1, ФИО5 и ФИО3 являются собственниками жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а факт перепланировки помещений дома, в частности, оборудование санузла в помещении комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, не изменяет общую площадь дома, которая подлежит учёту при решении вопроса о возможности его раздела.

При этом доводы представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО4 о необходимости при возведении перегородки в холодном коридоре лит.

<

данные изъяты> демонтировать один из оконных проёмов, не обозначенный в поэтажном плане дома по состоянию на 2004 г., однако имеющийся в наличии, являются несостоятельными, поскольку возводимая перегородка не будет затрагивать оконный проём, что ясно видно на плане раздела дома, имеющемся в заключении эксперта ООО «ЭкспертСтрой» ФИО16, составленном на основе поэтажного плана дома по состоянию на 2016 год, где также предусмотрено возведение такой перегородки (стр.67 экспертного заключения ООО «ЭкспертСтрой», т.2, л.д.70). 

Отсутствие в экспертном заключении данных о внутренних коммуникациях дома и схеме их подключения (описания расположения отдельных приборов и трубопроводов, радиаторов отопления с указанием их размера и диаметра, вводных и учётных элементов в здании) не влияет на выводы о возможности раздела жилого дома по предложенному экспертом варианту, поскольку, как пояснил в судебном заседании эксперт ФИО19, все работы по переоборудованию систем отопления, канализации, водоснабжения, газификации и электроснабжения требуют составления проекта и согласования с соответствующими органами, а следовательно, данные вопросы не относятся к компетенции эксперта-строителя и не предполагают их детальной проработки. В связи с этим является несостоятельным довод представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО4 о неполноте экспертного заключения в связи с отсутствием в нём исследования по вопросу соответствия местоположения существующей выгребной ямы требованиям санитарных норм и правил и по вопросу правильного расположения новых выгребных ям для каждой из частей дома после его раздела. 

Отсутствие на плане раздела жилого дома, приведённом в заключении экспертов ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов» (стр.29 заключения), обозначения существующего помещения санузла не влечёт признание данного заключения недостоверным либо необоснованным как по указанным выше основаниям (данное обстоятельство не изменяет общую площадь жилого дома), так и потому, что затраты на демонтаж указанного санузла учтены экспертом ФИО19 при составлении сметы расходов, необходимых для раздела жилого дома в натуре (на стр.34, 39 сметы предусмотрены работы по разборке перегородок и демонтажу сантехнического оборудования). 

То обстоятельство, что при проведении экспертизы эксперт ФИО19 руководствовался нормами СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», тогда как с дд.мм.гггг. введён в действие СП 55.13330.2016 с одноименным названием, не является основанием для признания экспертного заключения ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов» недопустимым доказательством, поскольку эксперт ФИО19 в судебном заседании показал, что содержание указанного нормативного документа по существу не изменилось, и ссылка на старый СП может быть признана технической ошибкой.

Действительно, содержание п.п.4.2, 4.3, 4.4, 8.7, 10.6, 6.2, 6.5, 6.12, 7.2, 8.7, 8.8, 8.9, 8.10 СП 55.13330.2011 по существу повторяется в п.п.4.2, 4.5, 6.1, 6.2, 9.14, 7.2, 7.4, 7.13, 8.2, 9.18, 9.19, 9.2, 9.4 СП 55.13330.2016; при этом требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям, к безопасному проектированию и пользованию жилыми домами, к инженерным системам и внутридомовому оборудованию скомпонованы по-разному, а в последнем документе добавлены требования к пригодности жилых домов для маломобильных групп населения.

При этом довод представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО4 о том, что п.4.3 СП 55.13330.2011 г. (п.6.1 СП 55.13330.2016) приведён экспертом не полностью - из него исключено указание на минимальные размеры помещений дома с учётом СП 54.13330, не может быть принят во внимание, поскольку указанные минимальные размеры приведены для помещений в домах, принадлежащих к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, и при рассмотрении настоящего дела неприменимы.

Доводы представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО4 о неправильном расчёте экспертом ФИО19 стоимости работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома в связи с его разделом по причине неправильного определения объёма работ, в том числе, по переносу инженерных сетей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются голословными. Кроме того, стоимость указанных работ рассчитана приблизительно, поскольку каждый из сособственников, которому выделяется изолированная часть жилого дома, вправе самостоятельно определять состав и площадь входящих в него помещений, а также размещение инженерного оборудования - с учётом необходимости согласования данных вопросов в соответствующих органах и организациях. Ссылка на то, что экспертом не предусмотрено оборудование крыльца к части дома, состоящей из помещений квартиры № и части холодного коридора лит.

<

данные изъяты>, и не учтена стоимость работ по его устройству является несостоятельной, так как указанное крыльцо, как было установлено в судебном заседании, было демонтировано одним из сособственников - ФИО3 самостоятельно, а следовательно, расходы по устройству нового крыльца не подлежат включению в стоимость работ по разделу дома и распределению между всеми сособственниками.

Согласно экспертному заключению ООО ««Центр исследований строительных конструкций и материалов», в соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома 

<

адрес> необходимо произвести его реконструкцию с целью разделения на три изолированные части (квартиры) с отдельными выходами, при этом:

в состав квартиры № будут входить: 

- вновь устраиваемые кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м и санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, оборудованные в помещении кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

- вновь устраиваемая жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, образованная за счёт раздела на две части существующей жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2016 год - жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м), с ликвидацией имеющегося санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

- два холодных коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м соответственно, 

всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью холодных (вспомогательных) помещений - 

<

данные изъяты> кв.м;

в состав квартиры № будут входить:

- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

- вновь устраиваемые кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м и санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, оборудованные в помещении жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

- вновь устраиваемый холодный коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являющийся частью холодного коридора лит.

<

данные изъяты>, разделённого перегородкой в продолжение существующей стены жилого дома между жилыми комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м,

всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью холодных (вспомогательных) помещений 

<

данные изъяты> кв.м;

в состав квартиры 

<

данные изъяты> будут входить:

- вновь устраиваемые коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, оборудованные на месте помещений жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м и частично помещения жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

- вновь устраиваемая жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, образованная за счёт раздела на две части существующей жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2016 год - жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м), с переносом межкомнатной перегородки с комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в сторону наружной стены дома,

- вновь устраиваемый холодный коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являющийся частью холодного коридора лит.

<

данные изъяты>, разделённого перегородкой в продолжение существующей стены жилого дома между жилыми комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м,

всего общей площадью 

<

данные изъяты>.кв.м, площадью холодных (вспомогательных) помещений 

<

данные изъяты> кв.м

Суд полагает, что в собственность ФИО1 подлежит передаче часть дома, обозначенная в заключении эксперта как квартира 

<

данные изъяты>, в собственность ФИО3 - часть дома, обозначенная в заключении эксперта как квартира 

<

данные изъяты>, а в собственности ФИО5 подлежит оставлению часть дома, обозначенная как квартира 

<

данные изъяты>.

С целью раздела жилого дома по указанному варианту экспертом предусмотрено проведение следующих работ: возведение межквартирной стены в помещении жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2004 год - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2016 год - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м) на расстоянии 

<

данные изъяты> м от наружной стены жилого дома со стороны усадьбы дома № в 

<

данные изъяты>-м районе г.Рязани и на месте перегородки, разделяющей данную жилую комнату и жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м; заделка оконного проёма в указанной жилой комнате в наружной стене лит. 

<

данные изъяты> со стороны улицы; установка разделительной перегородки в помещении холодного коридора лит.

<

данные изъяты> в продолжение стены жилого дома, разделяющей жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в части жилого дома, выделяемой ФИО1, - демонтаж перегородок между жилыми комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, обустройство на месте жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м санузла, коридора и кухни, обустройство дверного проёма на месте оконного проёма в жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обустройство дверного проёма и крыльца в части холодного коридора лит.

<

данные изъяты>, примыкающей к наружным стенам выделяемой части жилого дома; в части жилого дома, выделяемой ФИО3, - обустройство санузла, коридора и кухни на месте жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в части жилого дома, выделяемой ФИО5, - демонтаж фактически существующего санузла и обустройство санузла в части помещения кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м; производство работ по разделению инженерных систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения и установке инженерного оборудования с подключением к выделенным инженерным системам.

Стоимость производства перечисленных работ, согласно приложенной к экспертному заключению локальной смете, определена в 717 130 руб. 80 коп. (стр.40 экспертного заключения).

Затраты на производство указанных работ подлежат распределению между сторонами в равных долях - исходя из равенства их долей в праве общей собственности на спорный дом. 

Согласно экспертному заключению, после раздела жилого дома по указанному выше варианту его общая (отапливаемая) площадь будет составлять 

<

данные изъяты> кв.м, следовательно, на 

<

данные изъяты> идеальную долю в праве общей собственности будет приходиться 

<

данные изъяты> кв.м общей площади дома.

Таким образом, в собственность ФИО1 передаётся часть жилого дома, превышающая идеальную долю на 

<

данные изъяты> кв.м, в собственности ФИО5 остаётся часть жилого дома, превышающая идеальную долю на 

<

данные изъяты> кв.м, а в собственность ФИО3 передаётся часть жилого дома, площадь которой меньше идеальной доли на 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 г. № 11, от 21.12.1993 г. № 11, от 25.10.1996 г. № 10 и от 06.02.2007 г. № 6), в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Поскольку истцу - ответчику по встречному иску ФИО1, а также ответчику ФИО5 передаются части дома, превышающие по размеру их доли в праве общей собственности, с указанных лиц в пользу ответчика - истца по встречному иску ФИО3 подлежит взысканию соответствующая денежная компенсация.

Определяя размер денежной компенсации, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, в ходе которой определялась как рыночная стоимость всего дома, так и стоимость каждой его части с учётом физического износа, включая вспомогательные помещения (холодные коридоры).

В заключении ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов» № 20-17-СЭ экспертом-оценщиком ФИО17 рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес> была определена в размере 2 369 000 руб., а стоимость дома после раздела - в размере: квартира 1 - 793 000 руб., квартира 2 - 769 000 руб., квартира 3 - 807 000 руб. При этом эксперт исходил из установленной им стоимости 

<

данные изъяты> кв.м отапливаемой площади в размере 24 512,55 руб. и стоимости 

<

данные изъяты> кв.м неотапливаемой площади (холодных коридоров) в размере 16 475,65 руб., а стоимость каждой из частей дома определял исходя из доли неотапливаемой площади пропорционально выделяемой части.

После допроса в судебном заседании экспертом ФИО17 был представлен уточнённый расчёт, основанный на определении стоимости неотапливаемых помещений жилого дома после раздела, выделяемых каждому из сособственников, исходя из их абсолютной площади. В соответствии с уточнённым расчётом рыночная стоимость жилого дома определена экспертом в размере 2 310 000 руб. (с учётом округления), а стоимость каждой из частей дома после раздела: квартиры 

<

данные изъяты> - округленно в размере 772 000 руб. (стоимость отапливаемых помещений - 563 788 руб. 54 коп., стоимость неотпаливаемых помещений - 207 593 руб. 13 коп.), квартиры 

<

данные изъяты> - округленно в размере 676 000 руб. (стоимость отапливаемых помещений - 546 629 руб. 75 коп., стоимость неотпаливаемых помещений - 128 510 руб. 03 коп.),, квартиры 

<

данные изъяты> - округленно в размере 862 000 руб. (стоимость отапливаемых помещений - 573 593 руб. 55 коп., стоимость неотпаливаемых помещений - 288 323 руб. 79 коп.),

Следовательно, стоимость идеальной … доли в праве общей собственности на жилой дом составляет округленно 770 000 руб., в том числе отапливаемой площади - 561 337 руб. 40 коп. ((563 788,54 + 546 629,75 + 573 593,55) х 1/3), неотапливаемой площади - 208 142 руб. 32 коп. ((207 593,13 + 128 510,03 + 288 323,79) х 1/3)

Поскольку в собственность ФИО5 и ФИО1 передаются части жилого дома, превышающие их долю в праве общей собственности на дом, а в собственность ФИО3 - часть жилого дома, площадь которой менее принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности, с учётом стоимости каждой из частей дома после раздела, в его пользу с ФИО5 подлежит взысканию компенсация в размере 2 451 руб. 14 коп. (563 788,54 - 561 337,40), с ФИО1 - компенсация в размере 92 986 руб. 81 коп. ((573 593,55 - 561 337,40) + (288 323,79 - 208 142,32)).

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению - ввиду выдела ей судом части жилого дома в соответствии с последними уточнёнными исковыми требованиями, а встречный иск ФИО3 подлежит удовлетворению частично - поскольку ему судом выделяется часть жилого дома по варианту иному, чем им заявлено.

После раздела жилого дома в натуре между сособственниками право общей долевой собственности на дом прекращается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить, встречный иск ФИО3 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома 

<

адрес> общей площадью после переустройства и перепланировки 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту на жилой дом - помещения № и № в квартире 

<

данные изъяты>) и части жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2004 год - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2016 год - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м) - площадью 

<

данные изъяты> м х 

<

данные изъяты> м, а также части холодного коридора лит.

<

данные изъяты> (по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2004 год площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2016 год - помещения холодного коридора лит.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кладовой лит.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома № в 

<

данные изъяты> общей площадью после переустройства и перепланировки 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2004 год - помещения № и № в квартире 

<

данные изъяты>), а также части холодного коридора лит.

<

данные изъяты> (по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2004 год площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2016 год - помещение холодного коридора лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома 

<

данные изъяты> общей площадью после переустройства и перепланировки 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2004 год - помещение № в квартире 

<

данные изъяты>) и части жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2004 год - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2016 год - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение № санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м) - площадью 

<

данные изъяты> м х 

<

данные изъяты> м, а также холодных коридоров лит.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и лит

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту на жилой дома по состоянию на 2016 год - помещения лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м) - оставить в собственности ФИО5.

С целью раздела жилого дома произвести следующие работы: возвести межквартирную стену в помещении жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2004 год - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2016 год - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м) на расстоянии 

<

данные изъяты> м от наружной стены жилого дома со стороны усадьбы дома 

<

данные изъяты> и на месте перегородки, разделяющей данную жилую комнату и жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, заделать оконный проём в указанной жилой комнате в наружной стене лит. 

<

данные изъяты> со стороны улицы, установить разделительную перегородку в помещении холодного коридора лит

<

данные изъяты> в продолжение стены жилого дома, разделяющей жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в части жилого дома, выделяемой ФИО1, произвести демонтаж перегородок между жилыми комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, на месте жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м обустроить санузел, коридор и кухню, обустроить дверной проём на месте оконного проёма в жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обустроить дверной проём и крыльцо в части холодного коридора лит.

<

данные изъяты>, примыкающей к наружным стенам выделяемой части жилого дома; в части жилого дома, выделяемой ФИО3, обустроить санузел, коридор и кухню на месте жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в части жилого дома, выделяемой ФИО5, демонтировать фактически существующий санузел и обустроить санузел в части помещения кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м; произвести работы по разделению инженерных систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения и установке инженерного оборудования с подключением к выделенным инженерным системам. 

Обязанность по проведению работ, связанных с разделом жилого дома, возложить на ФИО1, ФИО3 и ФИО5 в равных долях.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 за превышение при разделе жилого дома её доли в праве общей долевой собственности денежную компенсацию в сумме 2 451 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 за превышение при разделе жилого дома её доли в праве общей долевой собственности денежную компенсацию в сумме 92 986 руб. 81 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья