2-1276/2023

26RS0003-01-2023-000918-43

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И., 

при секретаре Кучеренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, обосновав свой иск тем, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом и 2/3 доли в праве на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Оставшиеся 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО2, которая в доме не проживает. Жилой дом имеет общую площадь 166,7 кв.м., кадастровый №, назначение - жилое здание, жилую площадь - 74,3 кв.м., площадь подсобных помещений - 74,1 кв.м. Земельный участок имеет общую площадь 578 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для индивидуального жилищного строительства. За счет его личных средств на первом этаже дома в помещениях 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 был сделан ремонт. Ответчик ФИО2 в жилом доме не проживает, ремонт в своей части дома она не производила. Соглашения о порядке пользования жилым домом между ними не было достигнуто. Просил определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеющему кадастровый №, передать в пользование ФИО1 согласно, принадлежащей ему 2/3 доле в праве следующие помещения: в цокольном этаже: помещение № (спальня), площадью 15,1 кв.м.; № (гараж), площадью 23,9 кв.м.; на первом этаже: № гостиную, площадью 20,3 кв.м.; № спальню, площадью 16,2 кв.м.; № гардеробную, площадью 7,1 кв.м., № коридор, площадью 5,3 кв.м.; № кухню, площадью 9,4 кв.м., №, веранду, площадью 18,3 кв.м.; № коридор, площадью 3,8 кв.м.; № санузел, площадью 4,6 кв.м. Передать в пользование ФИО2, согласно принадлежащей ей 1/3 доле в праве следующие помещения: в цокольном этаже: № (спальня), площадью 8,9 кв.м.; № (гостиная), площадью 13,8 кв.м. № (санузел), площадью 2,5 кв.м., оставить в общем пользовании: в цокольном этаже № (кухня с установленным котлом), площадью 15,3 кв.м.; № (коридор), площадью 2,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 35504882920631 и 35504882920648, о том, что ими 19.04.2023 г. и 21.04.2023 году получены судебные извещения. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 35504882920655, о том, что с 15.04.2023 года судебное извещение прибыло в место вручения и 26.04.2023 года возвращено отправителю в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. 

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 ст.288 ГК РФи ч. 1 ст.17Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Для разрешения возникшего между сторонами спора была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения возможных вариантов определении порядка пользования жилым домом. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Спецэксперт», определение порядка пользования жилым домом, общей площадью 166,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом принадлежащих сторонам долей (ФИО1 - 2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доля в праве), в соответствии с существующей планировкой жилого дома, расположением его на земельном участке, требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N1)», Методических рекомендаций для экспертов, определение порядка пользования помещениями технически возможно в одном варианте.

Планировка и функциональное назначение помещений на 1-ом этаже состоит в основном из вспомогательных помещений площадью 48,5 кв.м.; жилые комнаты составляют 36,5 кв.м., всего 85,0 кв.м., что меньше доли 2/3, на которую приходится 111.13 кв.м.

Планировка и функциональное назначение помещений цокольного этажа состоит из жилых помещений площадью 37,8 кв.м., из вспомогательных помещений площадью 20,0 кв.м.; гараж 23,9 кв.м.

Таким образом, для определения порядка пользования целесообразно выделить помещения в общее пользование меньшей площадью, чтобы на долю совладельцев пришлось наибольшее значение площади жилых помещений. Обеспечение равного уровня коммунального благоустройства в предлагаемых к определению порядка пользования частях дома возможно, но не обязательно.

При условии, что совладельцам выделяются в общее пользование помещения в цокольном этаже № - кухня, площадью S= 15,3 кв.м. и № - коридор, площадью 2,2 кв.м., в пользовании каждого совладельца должны находиться помещения: S= (166,7 - 17,5)/3 = 49,7 кв.м. - 1/3 доля; S= (166,7 - 17,5)/3 х 2 = 99,5 кв.м. - 2/3 доли.

В соответствии с существующей планировкой жилого дома, расположением его на земельном участке, требованиями СП 42.13330.16 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями N1, 2)», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N1)», Методическими рекомендациями для экспертов, определение порядка пользования помещениями технически возможно в следующем варианте: 1 доля – 1/3 (33/100) доли, помещения: в цокольном этаже: № (спальня), площадью 8,9 кв.м.; № (спальня) 15,1 кв.м. № (гостиная), площадью 13,8 кв.м., № (санузел), площадью 2,5 кв.м., итого 40,3 кв.м. Реальная доля: 40,3 : 166,7 = 24/100 2 доля – 2/3 (67/100) доли, помещения: в цокольном этаже: помещение № (гараж), площадью 23,9 кв.м. На первом этаже: № гостиную, площадью 20,3 кв.м.; № спальню, площадью 16,2 кв.м.; № гардеробную, площадью 7,1 кв.м.; № коридор, площадью 5,3 кв.м.; № кухню, площадью 9,4 кв.м., № веранду, площадью 18,3 кв.м.; № коридор, площадью 3,8 кв.м.; № санузел, площадью 4,6 кв.м., итого 108,9 кв.м. Реальная доля: 108,9 : 166,7 = 65/100. Доля помещений общего пользования составляет 17,5 : 166,7 = 11/100 доли. Площадь помещений общей доли составляет 17,5 кв.м., 11/100 доли. Площадь 1-ой доли - 40,3 кв.м., 24/100 доли. Площадь 2-ой доли - 108,9 кв.м., 65/100 доли. Итого: 11/100 + 24/100 + 65/100 = 100/100 = 1.

За минусом площади помещений общего пользования площадь, подлежащих определению порядка пользования, составляет: 166,7 - 17,5 = 149,2 кв.м. 40,3/149,2 = 27/100 менее идеальной на 6/100 (1/3=33/100), 108,9/149,2 = 73/100, более идеальной доли на 6/100 (2/3 = 67/100). Итого: 11/100 + 24/100 + 65/100 = 100/100 = 1.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым домом, общей площадью 166,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что истец, как собственник 2/3 долей жилого помещения в праве общей долевой собственности, вправе им, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а согласно ч. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности, суд полагает возможным определить порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с заключением судебной экспертизы. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом экспертного заключения. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеющему, кадастровый №. 

Передать в пользование ФИО1 согласно принадлежащей ему 2/3 доле в праве следующие помещения: в цокольном этаже: помещение № (гараж), площадью 23,9 кв.м. 

На первом этаже: № – гостиную, площадью 20,3 кв.м.; № - спальню, площадью 16,2 кв.м.; № – гардеробную, площадью 7,1 кв.м.; № - коридор, площадью 5,3 кв.м.; № – кухню, площадью 9,4 кв.м.; № – веранду, площадью 18,3 кв.м.; № – коридор, площадью 3,8 кв.м.; № - санузел, площадью 4,6 кв.м., итого 108,9 кв.м. 

Передать в пользование ФИО2 согласно принадлежащей ей 1/3 доле в праве следующие помещения: в цокольном этаже: № – спальня, площадью 8,9 кв.м.; № – спальня, площадью 15,1 кв.м.; № –гостиная, площадью 13,8 кв.м.; № - санузел, площадью 2,5 кв.м., итого 40,3 кв.м. 

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2:в цокольном этаже № (кухня с установленным котлом), площадью 15,3 кв.м.; № – коридор, площадью 2,2 кв.м.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом в остальной части – оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья А.И.Эминов