Дело № 2-1535/2019 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 13 июня 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при секретаре Колонской А.Я.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5

ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к председателю ЖК № ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к председателю ЖК № ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Для продления договора содержания общего имущества истцом в адрес ЖК№ было направлено заявление, в котором указывалось о заключении договора на 2018-2019 года с тарифом 17 руб., - 1,09 – 0,2 – 1,78 = 13,93 руб., однако ответа на заявление не поступило. Впоследствии стало известно, что председатель правления совместно с членами правления вместо принятия решения о тарифе на нежилые помещения, решили повысить тариф до 19 руб. за кв.м, путем проведения внеочередного общего собрания собственников. Полагает, что общее собрание было проведено с грубыми нарушениями законодательства и в отсутствие необходимого кворума исходя из следующего. Не известно когда именно в местах общего пользования было размещено объявление, не указана дата размещения объявления, сведения о инициативной группе, место и время, где можно ознакомиться со сметой расходов и доходов на 2019 год, документами подтверждающими расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Не было поставлено вопроса о рассмотрении смет на содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений, сметы не представлены для ознакомления. Однако, принято решение об утверждении тарифа по содержанию общего имущества МКД по 

<

адрес> с 01.12.2018 в размере 19 руб. за кв.м. для жилых и нежилых помещений без учета состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. В связи с чем, просит признать решение общего собрания собственников МКД 

<

адрес> от 30.11.2018, оформленное протоколом № недействительным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель истца – ФИО5 (по доверенности от 01.02.2019) требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения согласно представленным письменным пояснениям и доводам искового заявления, также указал на нарушения при проведении собрания, кроме этого отсутствие кворума при подсчете голосов, поскольку количество лиц указанных в протоколе не совпадает с фактически голосовавшими и представленными бюллетенями голосований. В настоящее время утверждены тарифы на содержание общего имущества на 2019 год для собственников нежилых помещений в размере 16,26 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 11.02.2019.

Ответчик председатель ЖК № ФИО6 в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, просила отказать. Отметила, что о собрании собственники были уведомлены надлежащим образом, 20 ноября очная часть собрания не состоялась, оно перешло в заочную форму, всем собственникам переданы бюллетени, в частности истцу направлено по электронной почте. Кворум на собрании имелся. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку нарушений при проведении собрания не допущено.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, однако, судебные повестки почтовой службой были возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. 

При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч.ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол. В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, общей площадью 422,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-11 по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2012 г.; нежилого помещения, общей площадью 309,7 кв.м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-18 по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2013 г. Из представленного в материалы дела Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК № следует, что в период с 20.11.2018 по 29.11.2018 в доме по адресу: 

<

адрес> проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, по итогам которого были приняты решения, оформленные Протоколом общего собрания от 30.11.2018. Также, из указанного протокола собрания собственников жилых и нежилых помещений по 

<

адрес> от 30.11.2018 г. следует, что общая площадь многоквартирного дома для принятия решения составляет 4111,9 кв.м. - 100%. В принятии решений приняло участие в очном обсуждении 5 собственников, обладающих 1598,7 кв.м.; в заочном голосовании 38 собственников, обладающих 3330 кв.м., что составляет 80,98%. Для принятия решений кворум имеется. Повестка дня общего собрания собственников согласно протокола указана: выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; 1)об утверждении тарифа по содержанию общего имущества МКД по 

<

адрес> с 01.12.2018 в размере 19 руб. за кв.м. для жилых и нежилых помещений. 2) исключить из штатного расписания с 01.12.2018 слесаря сантехника. Все работы связанные с содержанием канализации и водопровода выполнять по договорам. 3) исключить из штатного расписания с 01.12.2018 дворника. Все работы по уборке придомовой территории и уходу за зелеными насаждениями выполнять по договорам. 4) включить в штатное расписание с 01.12.2018 инженера по подготовке и контролю по капремонту с окладом 5 000 руб. в месяц. 5) ИП ФИО2 обеспечить свободный доступ к стоянкам отопления, водопровода и канализации на 1 этаже для визуального осмотра, текущего ремонта и капремонта в срок до 01.01.2019 г. 6) ИП ФИО2 демонтировать рекламные щиты, возведенные выше 1 этажа в срок до 01.01.2019 г. 7) ИП ФИО2 прекратить заниматься производственной деятельностью в подвальных помещениях в срок до 01.01.2019 г. 8) должникам за коммунальные услуги и капремонт отключать горячую воду с предъявлением затрат по отключению и подключению горячей воды.9) злостным неплательщикам за коммунальные услуги и капремонт устанавливать заглушки на канализацию с предъявлением затрат по установке заглушки и снятию заглушки. 10) ревизионной комиссии выплатить вознаграждение за 2017 г. в размере 5000 руб. 11) выплатить вознаграждение ФИО9 за исполнение обязанностей председателя правления ЖК № в период с 01.03 по 07.04.2018 года в размере 10 000 руб. 12) для проведения капремонта заключить договор по разработке энергосберегающего проекта отопления с установкой тепловых счетчиков для каждого потребителя в срок до 10.12.2018 г. 13) обратиться в Администрацию города с просьбой о проведении по кронированию деревьев. 14) обратиться в Администрацию города с просьбой благоустройства дворовой территории. 15) выбор членов счетной комиссии.

По вопросу повестки дня принято решение: избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО6 голосовали «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%.

По вопросу повестки дня принято решение: избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО10 голосовали «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %.

По первому вопросу повестки дня принято решение: утвердить тариф по Содержанию общего имущества МКД по 

<

адрес> с 01.12.2018 в размере 19 руб. за кв.м. для жилых и нежилых помещений; голосовали «за» - 50,63%, «против» - 46,71%, «воздержался» - 2,66%.

По второму вопросу повестки дня решение не принято: голосовали «за» - 46,31%, «против» - 4,44%, «воздержался» - 49,26%.

По третьему вопросу повестки дня принято решение: исключить из штатного расписания с 01.12.2018 дворника, все работы по уборке придомовой территории и уходу за зелеными насаждениями выполнять по договорам; голосовали «за» - 47,18%, «против» - 27,75%, «воздержался» - 25,08%. 

По четвертому вопросу повестки дня решение не принято: голосовали «за» - 43,5%, «против» - 48,93%, «воздержался» - 7,57%. 

По пятому вопросу повестки дня принято решение: ИП ФИО2 обеспечить свободный доступ к стоякам отопления, водопровода и канализации на 1 этаже для визуального осмотра, текущего ремонта и капремонта в срок до 01.01.2019 г.; голосовали «за» - 52,86%, «против» - 45,77%, «воздержался» - 1,37%. 

По шестому вопросу повестки дня принято решение: ИП ФИО2 демонтировать рекламные щиты, возведенные выше 1 этажа в срок до 01.01.2019; голосовали «за» - 49,02%, «против» - 45,77%, «воздержался» - 5,2%. 

По седьмому вопросу повестки дня принято решение: ИП ФИО2 прекратить заниматься производственной деятельностью в подвальных помещениях в срок до 01.01.2019; голосовали «за» - 49,11%, «против» - 45,77%, «воздержался» - 5,59%. 

По восьмому вопросу повестки дня решение не принято: голосовали «за» - 47,5%, «против» - 48,94%, «воздержался» - 3,56%. 

По девятому вопросу повестки дня принято решение: злостным неплательщикам за коммунальные услуги и капремонт устанавливать заглушки на канализацию с предъявлением затрат по установке заглушки и снятию заглушки; голосовали «за» - 39,98%, «против» - 31,84%, «воздержался» - 28,18%. 

По десятому вопросу повестки дня принято решение: ревизионной комиссии выплатить вознаграждение за 2017 в размере 5 000 руб.; голосовали «за» - 69,96%, «против» - 25,17%, «воздержался» - 4,86%. 

По одиннадцатому вопросу повестки дня принято решение: выплатить вознаграждение ФИО9 за исполнение обязанностей председателя правления ЖК № в период с 1.03 по 07.04.2018 года в размере 10 000 руб.; голосовали «за» - 75,32%, «против» - 21,98%, «воздержался» - 2,69%. 

По двенадцатому вопросу повестки дня решение не принято: голосовали «за» - 44,13%, «против» - 53,24%, «воздержался» - 2,64%. 

По тринадцатому вопросу повестки дня принято решение: обратиться в Администрацию города с просьбой о проведении работ по кронированию деревьев; голосовали «за» - 75,82%, «против» - 2,2%, «воздержался» - 23,27%. 

По четырнадцатому вопросу повестки дня принято решение: обратиться в Администрацию города с просьбой благоустройства дворовой территории; голосовали «за» - 76,73%, «против» - 0%, «воздержался» - 23,27%. 

По пятнадцатому вопросу повестки дня принято решение: избрать членами счетной комиссии ФИО8 и ФИО11; голосовали «за» - 75,39%, «против» - 23,24%, «воздержался» - 1,37%. 

Истцом предъявлено требование о признании решения общего собрания собственников помещений МКД от 30.11.2018 года недействительным по тем основаниям, что отсутствовало надлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания, отсутствовал кворум для принятия решений.

Судом установлено, что о проведении собрания и голосовании вывешивались объявления на информационных стендах подъездов, кроме того, сообщения о проведении общего собрания вручались собственникам дома, в частности истцу бланк бюллетеня с размещенной на нем информации направлен по средствам электронной почты, что подтверждается скриншотом об отправке по электронной почте.

Анализируя представленные доказательства по делу, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что нарушения процедуры голосования и уведомления собственников о проведении собрания не имеется.

Вместе с тем, суд находит доводы представителя истца об отсутствии кворума обоснованными, поскольку допустимых и достоверных доказательств наличия кворума при принятии решения ответчиками не представлено. 

Судом расчет кворума произведен самостоятельно, исходя из представленных ответчиками доказательств, а также представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости и сведений ГБУ «ЦТИ ПК».

Согласно справке ГБУ «ЦТИ ПК» по данным последних технических инвентаризаций площадь зданий лит. А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет 4266,2 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений 1217,9 кв.м., общая площадь квартир 2590,3 кв.м., площадь помещений общего пользования 423,6 кв.м., площадь балконов с коэффициентом 34,4 кв.м. 

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома должен рассчитываться, исходя из площади дома, равной 4266,2 кв.м. (с учетом исключения площадей помещений общего пользования и балконов с коэффициентом).

Суд полагает, что при подсчете кворума следует вычесть площади (голоса) собственников квартир, которые не принимали участие в голосовании, а также голоса собственников квартир №, №, поскольку исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, указанные лица собственниками на момент голосования не являлись.

Также из подсчета голосов подлежат исключению бюллетени № (ФИО12), № (ФИО1), поскольку представлены в виде ксерокопий.

Не подлежит учету бюллетень №, поскольку доверенность на имя ФИО3 о том, что она была уполномочена на принятие участия в голосовании собственниками помещений многоквартирного дома не представлена.

Также из подсчета голосов подлежит исключению голос ФИО10 (кв.№), поскольку исходя из выписки Единого государственного реестра недвижимости, представленной Управлением Росреестра по Пермскому краю сведения о собственнике отсутствуют, правоустанавливающих документов стороной ответчика не предоставлено.

Таким образом, суд для расчета кворума принимает во внимание наличие голосов, принадлежащих собственникам помещений по состоянию на 30 ноября 2018 года, долю каждого собственника, исходя из имеющихся выписок из Единого государственного реестра недвижимости, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю. 

С учетом этих обстоятельств, по расчету суда в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 2060,51 кв.м. (голосов), что составляет 48,29% от общего числа голосов всех собственников в данном доме (то есть менее необходимых двух третей голосов). Таким образом, собрание неправомочно. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиками не доказан факт наличия кворума, отсутствие кворума является существенным нарушением порядка принятия собранием решений, а вынесенные на его обсуждение вопросы непосредственно затрагивают права и интересы как истца, так и иных собственников многоквартирного дома, суд считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 30 ноября 2018 года, следует признать недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> оформленного протоколом от 30 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение готово 17.06.2019 

Судья - подпись-

Копия верна: Судья