Дело №2-154/2025 года 

УИД 07RS0004-01-2025-000001-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 04 февраля 2025 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Местная администрация г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 30 774 рублей 03 копеек, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки в размере 10 824 рублей 77 копеек.

Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 14631 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – рыбоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 13 300 рублей в год, и в соответствии с пунктом 3.2 арендная плата перечисляется на расчетный счет местной администрации г.п. Чегем в срок до 15 числа первого месяца следующего квартала. 

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 744 рубля 03 копейки. Согласно пункту 5.5 договора при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в соответствии с федеральным законодательством о налогах и сборах в размере 1/300, действующей на момент заключения договорных отношений, ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет 10 824 рубля 77 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате. Задолженность по настоящее время не погашена. Ссылаясь на пункт 5.1.5 договора, согласно которому договор аренды подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд, истец просил расторгнуть вышеназванный договор аренды. 

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, как и не просили об отложении слушания дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по правилам статьи 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В пункте статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 14631 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – рыбоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер ежегодной арендной платы составляет 13 300 рублей.

Акт приёма-передачи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление, содержащее информацию об имеющейся у него задолженности по арендной плате, а также о том, что в случае непогашения задолженности администрация г.п. Чегем Чегемского района КБР предлагает расторгнуть договор аренды.

От ответчика в счет арендной платы платежи поступали нерегулярно.

Согласно расчету задолженности по указанному договору, её размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 774 рубля 03 копейки. 

Также истец просит взыскать неустойку в размере 10 824 рублей 77 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка и признается судом правильным.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка, оплата арендатором за арендованный земельный участок производится не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца следующего квартала, в отделение Казначейства путем перечисления денежных средств в размере 13 300 рублей. Однако, ответчиком данное условие договора не соблюдается. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушались условия договора аренды.

В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню, установленную федеральным законодательством о налогах и сборах в размере 1/300, действующей на момент заключения договорных отношений ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки путем перечисления ее на счет арендодателя. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При этом согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата по договору аренды не вносилась за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 774 рублей 03 копеек.Вместе с тем, в адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №) с требованием о погашении задолженности по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также разъяснено, что в случае невыполнения претензии в указанный срок местная администрация г.п. Чегем вынуждена будет обратиться в суд с иском, в том числе и о расторжении договора аренды. Согласно отчету об отслеживании отправления, претензия, направленная в адрес ФИО1 принята в отделение связи ДД.ММ.ГГГГ и получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. При погашении задолженности по платежу в течение разумного срока данное нарушение не может быть признано влекущим для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ). При этом по смыслу пункта 3 статьи 619 ГК РФ, направление требования ДД.ММ.ГГГГ об извещении ФИО1 о возможном обращении в суд с иском, в том числе о расторжении договора, само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 был лишен возможности исполнить изложенные в претензии требования в установленный срок, соответственно в этой части иск не подлежит удовлетворению. Как следует из статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина по данному делу составляет 4 000 рублей. При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л :

Исковые требования местной администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 774 рублей 03 копеек, и пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на 2 ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 824 рублей 77 копеек, а всего 41 598 (сорок одна тысяча пятьсот девяносто восемь) рублей 80 копеек.

В удовлетворении исковых требований местной администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - Ж.Б. Кумыкова