Гражданское дело № 2-320/2020

УИД 67RS0008-01-2020-000006-83

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«19» февраля 2020 года город Ярцево Смоленская область

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. В обоснование иска указала, что 02 октября 2017 года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 15,3 кв.м., расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором стоимость комнаты составляет 170488 рублей 10 копеек. Комната приобреталась за счет средств материнского капитала, расчет производился путем перечисления денежных средств с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО2, в связи, с чем при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. После получения денежных средств за комнату, ответчица снялась с регистрационного учета в проданной комнате и выехала в неизвестном направлении, ее местонахождение в настоящее время неизвестно. В связи с этим просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 15,3 кв.м., кадастровый №002, расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако судебные повестки были возвращены в связи с истечением срока хранения, что расценивается судом как уклонение от ее получения. Согласно ст. 117 ГПК РФ суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в заочном порядке, против которого истица не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ – Управления пенсионного фонда РФ в Ярцевском районе Смоленской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив рассмотрение дела на усмотрение суда (л.д.63).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив рассмотрение дела на усмотрение суда, указал, что по состоянию на 27 января 2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на комнату, общей площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером 67:25:0010310:2699, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02 октября 2017 года, заключенного с ФИО2 Также в ЕГРП имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца – ФИО2 (л.д.59).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. При этом п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Судом установлено, что 02 октября 2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (в настоящее время – ФИО1) (покупатель) в письменной форме был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 15,3 кв.м., расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г.Ярцево, 

<

адрес>, принадлежащей ответчице на праве собственности (л.д.12-13).

По условиям пункта 3 названного договора имущество продается за 170488 рублей. Согласно п.4 указанного договора, объект недвижимости приобретался за счет средств материнского капитала, расчет производился путем перечисления денежных средств с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО2, в связи, с чем при регистрации сделки возникло обременение –ипотека в силу закона. 

Согласно п.8 договора покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации.

Как следует из материалов регистрационного дела, 13 октября 2017 года Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости, а также регистрация залога в силу закона, о чем имеются отметки на договоре купли-продажи от 02 октября 2017 года (л.д.12-13, 55-56).

Судом также установлено, что 13 декабря 2017 года на счет ФИО2 по договору купли-продажи от 02 октября 2017 года перечислено за счет средств материнского капитала 170 488 рублей 10 копеек, что подтверждается платежным поручением №002 от 13 декабря 2017 года (л.д.18).

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, квартира передана во владение покупателя, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом и договором порядке, денежные средства по договору уплачены продавцу. 

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную комнату необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, а последний уклоняется от подачи такого заявления, что препятствует истцу в осуществлении его прав, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного ею по договору купли-продажи от 02 октября 2017 года недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации залога в силу закона №002 от 13 октября 2017 года в отношении комнаты, общей площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером №002, расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику и разъяснить ей, что она вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчик не согласный с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, не согласные с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Коржакова

Решение суда в окончательной форме принято 25.02.2020