43RS0004-01-2023-000641-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 11 января 2024 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-105/2024 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г.Москвы просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 26.07.2020 в сумме 912 176 руб. 20 коп. и пени по договору аренды за период с 10.01.2020 по 26.07.2020 в размере 17 461 руб. 03 коп. 

Исковые требования мотивирует тем, что между Департаментом городского имущества г.Москвы и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения от 5.12.2012 № 10-00020/12 площадью 143,7 кв.м., расположенного по адресу г.Москва, 

<

адрес>. Договор аренды расторгнут в связи с продажей помещения по договору от 27.07.2020. Согласно п. 6.1 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2020 по 26.07.2020, в результате чего образовалась задолженность 912 176 рублей 20 коп. Расчет задолженности представлен. Претензией от 18.04.2023 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга. Денежные средства не перечислены. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, конверт вернулся неполученным, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. 

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями договора аренды от 05.12.2012 Департамент городского имущества г.Москвы передает в аренду ФИО1 нежилое помещение общей площадью 143,7 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Объект является государственной собственностью г.Москвы. Срок действия договора с 6.12.2012 по 05.12.2017 (пункт 2.1). Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Условия договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1 договора. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения. Если арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Передача объекта производится по акту приема-передачи. При корректировке величины арендной платы арендодатель должен направить уведомление арендатору, вправе применять санкции за ненадлежащее исполнение договора. Арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором (п. 5.4.2). Ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона СГУП по продаже имущества г.Москвы от 5.12.2012 (п. 6.1). Величина арендной платы устанавливается в размере 873 095 руб., включая НДС (п. 6.2). В течение первого календарного года плата по ставке согласно указанному протоколу. В последующие годы оплата устанавливается с учетом коэффициента-дефлятора, учитывающего изменение потребительских цен на товары в РФ в предшествующем периоде, устанавливаемого ежегодно уполномоченным органом РФ (ФИО3). Ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действующей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор. В арендную плату не включены плата за пользование земельным участком, за эксплуатационное обслуживание, плата за пользование общей собственностью, за коммунальные услуги (п. 6.2). Арендатор самостоятельно исчисляет НДС и перечисляет его в бюджеты (п. 6.3). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п.п. 6.1, 6.2 и 6. 3 договора в бюджет г.Москвы. Оплата аренды производится с даты, указанной в п. 2.1. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет г.Москвы (п. 6.7). При неуплате арендатором в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 7.1). 

Договор аренды зарегистрирован в УФСГР по Москве 26.12.2012.

В соответствии с протоколом аукциона № 173-6 от 05.12.2012, дополнительным соглашением от 05.12.2012, месячная арендная плата составляет 72 757,92 руб., годовая арендная плата составляет 873 095 руб. 

Согласно техническому паспорту на здание, арендованное ответчиком, его площадь составляет 143,7 кв.м. 

По дополнительному соглашению от 01.12.2017, срок действия договора аренды продлен по 8.08.2027, договор считать заключенным с ИП ФИО1, с 6.12.2017 установлена ставка арендной платы за 1 кв.м. 10 103 руб. без учета НДС. 

27.07.2020 с ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости.

Истец указывает, что за период с 01.01.2020 по 26.07.2020 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, размер задолженности составил 912 176,20 руб., кроме того, начислены пени, предусмотренные договором в размере 17 461,03 руб., в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности. Претензия оставлена без исполнения. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Условие о размере арендной платы, сроках и порядке ее внесения предусмотрены договором аренды от 05.12.2012 с учетом дополнительного соглашения к нему от 1.12.2017. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, неустойку определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом представленных истцом письменных доказательств, и не представления ответчиком сведений об оплате задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению, уплата неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена договором. Иск предъявлен в суд общей юрисдикции правомерно, поскольку ответчик прекратил предпринимательскую деятельность 24.01.2022.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 п. 1 пп. 1 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход МО «город Киров» государственная пошлина в размере 12 496,37 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате по договору от 05.12.2012 за период с 01.01.2020 по 26.07.2020 в размере 912 176 руб. 20 коп. и пени за период с 10.01.2020 по 26.07.2020 в размере 17 461 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета МО «Город Киров» в размере 12 496,37 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено 18.01.2024.

Судья Ж.А.Червоткина