15 мая 2018 года Дело № 2-124/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Науменко В.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО5, действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Октябрьского муниципального района 

<

адрес> ФИО3, действующего по доверенности,

представителя ответчика администрации Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района 

<

адрес> – главы администрации ФИО6, 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского муниципального района 

<

адрес>, администрации Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском заявлением к администрации Октябрьского муниципального района 

<

адрес>, администрации Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Агрофирма «Абганеровская» жилой дом и земельный участок, расположенный на территории Абганеровского сельского поселения. Имущество было оценено сторонами в 334 000 рублей, которые он оплатил продавцу. При этом кроме договора купли – продажи продавец никаких правоустанавливающих документов не передал на имущество, и он за свой счёт изготовил технический паспорт. В настоящее время ООО «Агрофирма «Абганеровская» ликвидирована и он как покупатель не успел зарегистрировать своё право собственности на спорное имущество, между тем как покупатель он исполнил свои обязанности, а именно осмотрел и принял имущество, а также оплатил продавцу его стоимость. 

Ввиду изложенного просит суд признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001485600:0001, здание кошары общей площадью 1398, 5 кв.м. с инвентарным номером 18:242:002:001485600:0002, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Абганеровское сельское поселение

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, его представитель адвокат ФИО5 поддержал заявленный иск, кроме прочего пояснив, что у предыдущего собственника также отсутствовали правоустанавливающие документы на спорное имущество, право собственности в установленном законом порядке не регистрировалось, при этом здание жилого дома было возведено в 1985 году, когда отсутствовало право частной собственности на землю, в настоящее время находятся спорные объекты на земельных участках в праве общей долевой собственности. Ему неизвестно, имеется ли у его доверителя право собственности на земельную долю в данном участке. Кошара реконструировалась в 2007 году, однако построена она была в 1968 году. Просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального района 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании иск не признал, показав, что как у колхоза, так и у ООО «Агрофирма «Абганеровская» отсутствовали правоустанавливающие документы на спорное имущество, сам договор купли – продажи не содержит индивидуальных признаков имущества, которое было продано ООО «Агрофирма «Абганеровская» истцу, право собственности лица, которое продало данные объекты недвижимости также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Ввиду изложенного просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика администрации Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании иск не признала, показав, что спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке, находящемся в собственности у лиц – сособственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, при этом в случае признания права собственности на спорные объекты будут нарушены права указанных сособственников, кто – то из них будет лишён своей земельной доли. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ранее он возглавлял колхоз «Абганеровский», в собственности у колхоза был ряд недвижимого имущества, которое впоследствии было по решению общего собрания колхоза передано в ООО «Агрофирма «Абганеровская», однако документы об этом отсутствуют. Он впоследствии как генеральный директор ООО «Агрофирма «Абганеровская» продал жилой дом и кошару ФИО1 Действительно в договоре отсутствует указание на то, какие именно дом и кошара продаются, и в собственности агрофирмы было 8 домов с кошарами, но в акте приема – передачи указано, что передана ОТФ №. Кошара после получения её агрофирмой реконструировалась, возводилась новая крыша, стены, но полностью она не перестраивалась, однако документы об этом отсутствуют.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Также в силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Абганеровская» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи №, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю жилой дом, кошару с базом. При этом в договоре отсутствуют данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, в отношении которого составлен договор. 

Доводы представителя истца относительно того обстоятельства, что передана была именно ОТФ №, не могут быть доказательствами того, что договор был составлен именно в отношении спорного объекта, поскольку в договоре отсутствует указание на указание о неотъемлемости иных документов, при этом сам акт приёма – передачи не может являться правоустанавливающим документом. 

Помимо того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, для осуществления сделки купли – продажи имущества должно быть установлено право собственности продавца. 

Между тем в судебное заседание документов, подтверждающих право собственности продавца ООО «Агрофирма «Абганеровская» не представлено, исследованный в судебном заседании акт приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между СПК колхоз «Абганеровский» и ООО «Агрофирма «Абганеровская», согласно которому «должник» передает, а «новый должник» принимает имущество, в составе которого указана ОТФ №, документом, подтверждающим право собственности продавца являться правоустанавливающим документом, по мнению суда не может, поскольку из данного акта не следует, что имущество передавалось в собственность, либо на ином праве, а кроме того, отсутствуют документы, которые являлись основанием для передачи имущества. 

Кроме того, как следует из технического паспорта на здание кошары, представленного суду истцом, указанное здание 2007 года постройки, тогда как в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Поскольку здание кошары является недвижимым имуществом право собственности на которое в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Доводы представителя истца о том, что кошара в 2007 году лишь реконструировалась судом приняты быть не могут, поскольку сведения о возведении здания кошары в 2007 году подтверждены техническим паспортом, тогда как доказательств обратного суду не представлено, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что указанное недвижимое имущество находится на земельном участке земель сельхозназначения с кадастровым номером 34:21:000000:109, находящемся в праве общей долевой собственности, истцу в утверждении схемы расположения земельного участка для эксплуатации кошары администрацией Октябрьского муниципального района отказано ввиду отсутствия правомочий на утверждение схемы расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а доказательств наличия у истца права собственности в отношении земельных долей либо сформированного земельного участка под объектами недвижимости суду не представлено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать в нормативно-правовом единстве с принципом осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, провозглашенных частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено суду достоверных и допустимых доказательств возникновения у того права собственности на спорное недвижимое имущество.

Принимая во внимание выше указанные нормы закона, установленные обстоятельства дела, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Октябрьского муниципального района 

<

адрес>, администрации Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001485600:0001, здание кошары общей площадью 1398, 5 кв.м. с инвентарным номером 18:242:002:001485600:0002, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Абганеровское сельское поселение – оставить без удовлетворения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с применением технических средств и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Октябрьский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья В.М. Науменко