К делу № 2-609/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 29 августа 2017 года 

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Бут О.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость, указывая, что 15.07.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости – одноэтажного жилого дома литер «А, а1, а2», общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., а также надворные строения, имеющие инвентарный номер №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Деньги в сумме 700000 рублей ФИО1 передала ответчику ФИО2 полностью. Однако, с момента заключения договора, ФИО2 уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное истицей недвижимое имущество. Просит суд признать действительной заключенную 15.07.2017 года между ФИО1 и ФИО2 сделку купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на расположенную на земельной участке площадью 1105 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, недвижимость: одноэтажный жилой дом литер «А, а1, а2», общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., а также надворные строения, имеющие инвентарный номер №. Снизить размер государственной пошлины до 500 рублей. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 15.07.2017 года между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ФИО2 (продавец по договору) передал в собственность истицы ФИО1 (покупателя по договору) расположенную на земельной участке площадью 1105 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, недвижимость: одноэтажный жилой дом литер «А, а1, а2», общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., а также надворные строения, имеющие инвентарный номер №, а последняя оплатила продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости. 

Согласно вступившего в законную силу решения Староминского районного суда от 13.06.2017 года, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на жилой дом общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также надворные строения, расположенные на земельном участке площадью 1105 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем ее действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения. 

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО2 продал, а истица ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также надворные строения, расположенные на земельном участке площадью 1105 кв.м.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком. 

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость, удовлетворить полностью.

Признать действительной заключенную 15.07.2017 года между ФИО1 и ФИО2 сделку купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на расположенную на земельной участке площадью 1105 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, недвижимость: одноэтажный жилой дом литер «А, а1, а2», общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., а также надворные строения, имеющие инвентарный номер №. 

Уменьшить ФИО1 размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных ей при подаче иска.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником и для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий