ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карабудахкент 07 июня 2017г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Дашдемиров Д.Р., при секретаре Гаджиевой З.Ю., с участием представителя истца адвоката Капарова Б.К., представившего удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к К. и М. о признании договора купли-продажи недействительным,-

УСТАНОВИЛ:

И. обратился в суд с иском к К. и М. о признании договора купли-продажи недействительным.

В судебном заседании представитель истца адвокат Капаров Б.К. суду пояснил, что И., на праве собственности имел земельный участок в 

<

адрес> в местности «Чергесс» размерами 0,10 га с кадастровым номером 05:09:0000 19:552.

В связи с материальными трудностями в семье, И., решил продать данный земельный участок своим знакомым М. и К., которые ранее неоднократно обращались к нему с просьбой продать земельный участок И. Каждый из них хотел купить его земельный участок, разделив на две части, то есть по 0,05 га.

После этого И., решил заключить с ними договора купли продажи земельного участка, при этом продать каждому по 0, 05 га.

На основании договора купли-продажи, И. продал земельный участок гражданке К. с кадастровым номером 05:09:0000 19:552/002, общей площадью 0,03 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.«Чергес» за 100000 руб. Так же, на основании вышеуказанного договора, К., якобы, передала И., деньги в сумме 100000 рублей до подписания договора. Так же в договоре указано, что И., продал ей земельный участок размерами 0,03 га, когда фактически И., продавал ей земельный участок размерами 0,05 га.

ДД.ММ.ГГГГ К. на вышеуказанный земельный участок за кадастровым номером 05:09:0000 19:552/002 оформила свидетельство о государственной регистрации права за №-АА 195417, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации №.

Аналогичным образом И., продал земельный участок размерами 0,05 га и М..

Согласно условиям договора, И., продал вышеуказанный земельный участок М. за 100000 рублей и якобы, он уплатил вышеуказанную сумму И., до подписания договора.

Он, так же, ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанный земельный участок за кадастровым номером 05:09:0000 19:552/001 оформил свидетельство о государственной регистрации права за №-АА 195416, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации №.

И., по своей доверчивости и наивности, подписал вышеуказанные договора купли-продажи земельных участков с М. и К., хотя они в момент подписания договоров денежные средства в сумме по 100000 каждый не передали.

Ответчики обещали передать деньги в сумме по 100000 в последующем, однако, до сих пор его доверителю не удалось получить у них деньги за участки.

В январе 2012 года М. передал И., 5 тысяча рублей, и в феврале 2012 года К. передала его доверителю 6 тысяч рублей, обещав полностью заплатить остальную сумму в ближайшее время. После этого, они прятались от И., и в июне 2014 года они заплатили ему по 5 тысяча рублей.

Остальную часть денег И., у них не смог получить, и поэтому решил обратиться в суд с требованиями о признании вышеуказанных договоров не действительными.

При составлении вышеуказанных договоров были допущены следующие нарушения.

Договора купли продажи земельных участков с К. и М., не зарегистрированы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в 

<

адрес>, как этого требует закон.

К. он продавал земельный участок в размере 0,05 га, а не 0,03 га как указано в договоре. В договоре купли-продажи М. вообще не подписался.

Денежные средства в сумме по 100000 рублей К. и ФИО1 ему не передали.

При наличии таких грубых нарушений, тогдашний руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в 

<

адрес> ФИО2 не имел права выдавать им свидетельства о государственной регистрации права и делать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Заключение данной сделки лишает И., права собственности на вышеуказанные земельные участки, что лишает его возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Считает, требование основаны на законе и подлежащими удовлетворению.

В связи с тяжелым материальным положением И., просит освободить его от уплаты гос. пошлины и взыскать ее с ответчиков, так как не исполнением договора они нанесли материальный ущерб.

В судебном заседании представитель истца Капаров Б.К., на рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, подтвердил заявленные требования и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик К., в судебное заседание не явилась, хотя была два раза своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, уважительность причин неявки к судебному заседанию не предоставила, об отложении не просила, возражений не направила. 

Ответчик М., в судебное заседание не явился, хотя был два раза своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, уважительность причин неявки к судебному заседанию не предоставил, об отложении не просил, возражений не направил. 

Суд, с учетом согласия представителя истца, и на основании положения ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и применяя приведенные нормы права, суд полагает необходимым удовлетворить иск.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд так же полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в бюджет МР «

<

адрес>» госпошлину в сумме 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования И. к К. и М. о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,05 га, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. «Чергес» с кадастровым номером 05:09:0000 19:552/001, заключенный между И. и М. не действительным и применить последствия недействительности сделки и признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации № и аннулировать свидетельство о регистрации права на имя М.от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,03 га, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. «Чергес» с кадастровым номером 05:09:0000 19:552/002, заключенный между И. и К. недействительным и применить последствия недействительности сделки и признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации № и аннулировать свидетельство о регистрации права на имя К. от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков К. и М. солидарно госпошлину в размере 400 рублей в бюджет МР «

<

адрес>»

Ответчики вправе подать в Карабудахкентский районный суд РД заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, через районный суд.

Председательствующий: Дашдемиров Д.Р.