РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО1 

11 сентября 2020 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2020 по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о выделе блока жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что он является собственником № части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В период эксплуатации жилого помещения истцом произведена его реконструкция, возведен пристрой, в результате чего технико-экономические показатели изменились.

На реконструированный жилое помещение был подготовлен технический паспорт, согласно которому, общая площадь составила № кв.м. кв.м., жилая – №.м. Наименование объекта блок жилого дома блокированной застройки.

С целью оформления права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства, однако получил отказ по причине того, что объект построен без получения соответствующего разрешения и классифицируется как объект самовольного строительства.

В связи с изложенным ФИО2 просил суд выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО2 не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.12).

Установлено, что № часть жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес> принадлежит также ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права № - л.д. 11).

В период эксплуатации жилого помещения, истцом проведена реконструкция дома.

Из технического паспорта следует, что часть жилого дома, в которой проживает ФИО2 фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные комнаты и подсобные помещения. Является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 13-25) 

На момент обследования общая площадь спорного жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. 

Согласно отчету о техническом состоянии блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-63) здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве и реконструкции блока жилого жома не затронуты. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.09.2020 г.

Судья И.В. Каткасова