Дело № 2-1032/2024

УИД № 22RS0067-01-2024-000858-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Новиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЕЛФ» об изменении условий договора на долевое участие в строительстве, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ответчику ООО «СЕЛФ» об изменении условий договора на долевое участие в строительстве, о взыскании неустойки, просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в размере 63 080 руб., 415 000 руб. в виде уплаченной за машино-место его цены после соразмерного уменьшения, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЕЛФ» и ФИО1 заключили договор №-мм на долевое участие в строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора - Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать в собственность Участнику долевого строительства Машино-место, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Машино-место по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с. п. 2.1.1 Договора - настоящий договор заключен в отношении Объекта долевого строительства, имеющего следующие основные характеристики: Условный номер Машино-места: 209.1, Блок-секция: 13, Этаж: - 1 (минус первый), Общей площадью: 18,85 кв.м.

Месторасположение Машино-места определено Сторонами в Приложении №1 к настоящему договору.

Из п. 4.1.3 Договора следует, что Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи Машино-места Участнику долевого строительства: не позднее 2 (двух) месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по Договору. Застройщик вправе завершить строительство Многоквартирного дома и передать Машино-место Участнику долевого строительства досрочно.

Таким образом, последний день срока передачи Машино-места Участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком этот срок нарушил на 120 дней, что подтверждается Актом приема-передачи (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.8.3 Договора - в случае нарушения Застройщиком предусмотренного в п. 4.1.3. договора срока исполнения обязательств, он оплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер неустойки равен 63 080 руб.

В ходе эксплуатации Машино-места выявились недостатки, которые делают его не ограничено пригодным для использования по назначению. В сезон осадков и таянья снега, по стенам и потолочному перекрытию проникает вода, которая в силу профиля пола скапливается на Машино-месте, что приводит к не возможности хранения автомобиля, так как повышенная влажность способствует усилению коррозионного износа автомобиля и уменьшению его срока службы.

Согласно пунктов 7.3 и 7.4 Договора - Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет пять лет с момента передачи Машино-места Участнику долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав переданного объекта долевого строительства составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на отделочные работы и элементы внутренней отделки, не может превышать гарантийный срок, установленный на них производителями (поставщиками) и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Машино-места.

По факту ФИО1 может использовать Машино-место, без причинения вреда личному автомобилю 6 месяцев в году, когда осадки не существенны, и пол ангара успевает просыхать от просочившейся воды. В связи с этим уменьшение цены объекта строительства в два раза будет соразмерным.

В досудебном порядке спор разрешен не был, так как на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответил.

С учётом неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательной редакции, истец, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просит взыскать с ответчика 415 000 руб. в виде возврата уплаченной за машино-место его цены после соразмерного уменьшения, неустойку в размере 415 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 130 000 руб., штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Представитель ответчика ООО «СЕЛФ» - ФИО3, представитель третьего лица ООО «Акватория» - ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на необоснованность.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, разрешая спор по существу, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положения ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЕЛФ» и ФИО1 заключили договор №-мм на долевое участие в строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора - Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать в собственность Участнику долевого строительства Машино-место, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Машино-место по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Обязательства по оплате истцом исполнено в полном объеме.

В соответствии с. п. 2.1.1 Договора - настоящий договор заключен в отношении Объекта долевого строительства, имеющего следующие основные характеристики: Условный номер Машино-места: 209.1, Блок-секция: 13, Этаж: - 1 (минус первый), Общей площадью: 18,85 кв.м.

Месторасположение Машино-места определено Сторонами в Приложении №1 к настоящему договору.

Из п. 4.1.3 Договора следует, что Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи Машино-места Участнику долевого строительства: не позднее 2 (двух) месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по Договору. Застройщик вправе завершить строительство Многоквартирного дома и передать Машино-место Участнику долевого строительства досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЕЛФ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №-мм на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым, стороны утвердили и согласовали условие о передаче вышеуказанного объекта (машино-места) в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЕЛФ» передало ФИО1, а последняя приняла нежилое помещение: машино-место №, Блок-секция: 13, Этаж: - 1 (минус первый), Общей площадью: 18,85 кв. м., расположенное в жилом 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи подписанного сторонами.

Таким образом, довод истца о нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, имеющего следующие основные характеристики: Условный номер Машино-места: №, Блок-секция: 13, Этаж: - 1 (минус первый), Общей площадью: 18,85 кв.м., не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Как указывает истец, в ходе эксплуатации Машино-места выявились недостатки, которые делают его не ограничено пригодным для использования по назначению. В сезон осадков и таянья снега, по стенам и потолочному перекрытию проникает вода, которая в силу профиля пола скапливается на Машино-месте, что приводит к не возможности хранения автомобиля, так как повышенная влажность способствует усилению коррозионного износа автомобиля и уменьшению его срока службы.

Согласно пунктов 7.3 и 7.4 договора №-мм на долевое участие в строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав составляет – пять лет с момента передачи Машино-места Участнику долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав переданного объекта долевого строительства составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на отделочные работы и элементы внутренней отделки, не может превышать гарантийный срок, установленный на них производителями (поставщиками) и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Машино-места.

По факту ФИО1 указывает, что она может использовать Машино-место, без причинения вреда личному автомобилю 6 месяцев в году, когда осадки не существенны, и пол ангара успевает просыхать от просочившейся воды.

В досудебном порядке спор разрешен не был, так как на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответил. 

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

С целью установления соответствует ли качество строительных работ условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГрадЭксперт».

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения экспертного осмотра Машино-место № на «минус» первом этаже в Блок-секции 13 многоквартирного дома по адресу: улица 

<

адрес> недостатков не имеет.

В процессе эксплуатации происходило намокание кирпичной стены машино-места № со стеканием воды на бетонный пол, а также образование влаги, песка от протекторов колёс и масляных пятен от автомобильных жидкостей.

Однако эксперт указал, что в результате исследования представленных материалов дела установлено, что конструктивная схема встроенно-пристроенной трёхуровневой автостоянки на 455 места представляет собой монолитные железобетонные стены и колонны. Высота этажей: на отм.-6.300, на отм.-3.150 - 3,15м; на отм.0.000 - 2,9м/5,05м/5,2м/5,55м (от пола до потолка).

На всех трёх этажах располагаются парковочные места манежного типа. Между помещением для хранения автомобилей и жилыми домами предусмотрены на отм. 0.000 и -3.150 вне квартирные хозяйственные кладовые, на отм. -6.500 техническое помещение для автостоянки (индивидуальное техническое помещение).

Из каждой жилой блок-секции предусмотрен подземный переход в подземную автостоянку в уровне каждого из трёх этажей автопарковки. Вертикальная связь осуществляется по 11-ти незадымляемым лестничным клеткам типа Н5. Каждая лестничная клетка ведёт непосредственно наружу на эксплуатируемую кровлю подземной автопарковки. Въезд на каждый уровень автостоянки осуществляется по двум рассредоточенным рампам. На эксплуатируемой кровле подземной автостоянки располагаются жилые дворы всех 12-ти жилых блок-секций.

Наружные стены: (фрагменты наружных стен на въездах) монолитные толщиной 250мм, декоративная штукатурка камешковая. Стены въездной рампы снаружи и внутри-декоративная штукатурка. Стены лифтовой шахты для инвалидов: наборная сендвич-панель с утеплителем, Аква панель, декоративная штукатурка.

Кровля плоская эксплуатируемая с неорганизованным наружным водостоком. Водосток предусматривается по наружным рампам въезда на покрытие. Гидроизоляция - рулонный наплавляемый материал Техноэласт ЭПП/ГРИН. Утепление кровли - экструдированный пенополистирол Технониколь Carbon PROF 50мм. (Carbonsolid 50 мм), кровля рассчитана на автомобильную нагрузку.

Внутренние стены: монолитные толщиной 250мм из бетонного камня на растворе толщиной 250мм. Внутренние перегородки из бетонного камня толщиной 120мм на растворе.

Также установлено, что работы по благоустройству территории с устройством кровельного гидроизоляционного ковра покрытия автостоянки выполнялись в соответствии с проектной документацией шифр: 27-14-ГП, 27-14-АР.5.

Вместе с тем, на внутренних поверхностях пола, стен и потолка помещений автостоянки, кладовых и технических помещений выявлены протекания воды через железобетонные конструкции трёхуровневой автостоянки (блок секции №№ 13,14) на участках примыкания, в узлах деформационных швов покрытия, а также следы высохшей влаги с разводами по стенам и потолкам.

Следовательно, причиной протекания и попадания воды в парковки, кладовки и технические помещения является проектная документация, в разделах которой отсутствуют конструктивные, инженерно-технические решения, направленные на обеспечение соблюдения требований к процессам эксплуатации многоквартирного дома, с объектами общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторными подстанциями, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно решению Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «Селф» возложена обязанность устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе:

- разработать проектную документацию по инженерной защите прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома кровли блок секций 13, 14, площадью горизонтальной поверхности прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома кровли 7623,3кв.м. (согласно исполнительной документации) от затоплений в соответствии с требованиями абз. «в», пункта 5 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», с учётом требований СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления, в том числе обеспечивающую почвенный сток (согласно стр. 42 «Заключение эксперта») актуализированная редакция СНиП 2.06.15- 85» и выполнить работы по инженерной защите прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома от затоплений и подтоплений согласно разработанной проектной документации, а также выполнить работы по ремонту деформационных швов, а также восстановлению повреждений гидроизоляции, выявленные при полном вскрытии поверхности кровли блок секций 13,14.

В результате исследования представленных материалов дела на дату проведения экспертного осмотра установлено, что работы по ремонту деформационных швов, а также восстановлению повреждений гидроизоляции поверхности кровли блок секций 13,14 выполняются в соответствии с проектом «Сети ливневой канализации внутри дворовой территории жилого дома (в рамках устранения замечаний по делу №А03-9609/2022).

Проект разработан на основании:

Технического задания на разработку проектной документации объекта,

Архитектурно-строительных чертежей зданий и сооружений,

СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»,

ГОСТ 21.205-2016 СПДС «Условные обозначения элементов трубопроводных систем зданий и сооружений»,

ГОСТ 21.206-2012 СПДС «Условные обозначения».

Причиной протекания и попадания воды в парковки, кладовки и технические помещения является проектная документация, в разделах которой отсутствуют конструктивные, инженерно-технические решения, направленные на обеспечение соблюдения требований к процессам эксплуатации многоквартирного дома, с объектами общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторными подстанциями, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На дату проведения экспертного осмотра выполняются работы по ремонту деформационных швов, а также восстановлению повреждений гидроизоляции поверхности кровли блок секций 13, 14 в соответствии с проектом «Сети ливневой канализации внутри дворовой территории жилого дома (в рамках устранения замечаний по делу №А03-9609/2022)».

Разработка проектной документации не входит в компетенцию судебного эксперта.

Оценив заключение ООО «ГрадЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что оно выполнено экспертом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, эксперт предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ. Выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при исследовании.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Допустимых и относимых доказательств, опровергающих выводы экспертов, истцом в материалы дела не представлено.

На поставленные судом вопросы экспертом были даны развернутые ответы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что переданный объект истцу по договору долевого участия - Машино-место № на «минус» первом этаже в Блок-секции 13 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> имел недостатки, которые были устранены ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела. В связи с чем, основания для взыскания 415 000 руб. в виде возврата уплаченной за Машино-место цены, после его соразмерно уменьшения отсутствуют.

В связи с тем, что в настоящее время, недостатков спорный объект не имеет.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд считает, что истец имеет право на возмещение морального вреда, причиненного вследствие нарушения ответчиком её прав.

Суд учитывает, конкретные обстоятельства дела (в том числе отказ истца на предложение ответчика о возможности заключения мирового соглашения), степень физических и нравственных страданий истцов, отсутствие каких-либо негативных последствий полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере сумма 5 000 руб.

Учитывая, что претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, поскольку, согласно положениям вышеприведенного Постановления N 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика в доход муниципального образования городского округа города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЕЛФ» об изменении условий договора на долевое участие в строительстве, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕЛФ» (ОГРН: №, ИНН: №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕЛФ» (ОГРН: №, ИНН: №) в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – город Барнаул Алтайского края» государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова 

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.