К делу №г.

УИД01RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.07.2020г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В. 

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:2902009:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> и с кадастровым номером 01:05:2902009:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> и исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости; внесении сведений в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2902009:482, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> по представленным координатам.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2902009:482 площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес>, на основании Государственного акта на право собственности на землю от 26.10.1992 года серия РА-1 №.

В 2019 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков (имеется пересечение границ), принадлежащих ответчикам с кадастровым номером 01:05:2902009:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> и с кадастровым номером 01:05:2902009:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес>.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков, в результате которого выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2902009:151 и 01:05:2902009:113, не соответствует сведениям, внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением и существуют на местности более 15 лет, произошло их частичное наложение на земельный участок истца и строение, расположенное на нем.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствии фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2902009:151 и 01:05:2902009:113 от сведений, содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с нарушениями.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать ФИО1 как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку данное обстоятельство препятствует осуществлению государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка и строения. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, существующих на местности более 15 лет и позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту.

Впоследствии, представитель истца по доверенности уточнил исковые требования, согласно выводов экспертного заключения ООО «Строй-Сервис», и просил суд:

- признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:2902009:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> и с кадастровым номером 01:05:2902009:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости; 

- внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2902009:482, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> по следующим координатам:

№п/п

X

У

1.

477 555,36

1376131,66

2.

477 567,34

1376140,16

3.

477 567,26

1376140,27

4.

477 583,21

1376153,49

5.

477 573,23

1376165,76

6.

477 572,65

1376165,32

7.

477 559,59

1376155,35

8.

477 546,15

1376144,50

<

адрес> земельного участка 566,0 кв.м.

- внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2902009:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> по следующим координатам:

№п/п

X

У

1.

477 593,45

1376141,48

2.

477 583,21

1376153,49

3.

477 567,26

1376140,27

4.

477 567,34

1376140,16

5.

477 555,36

1376131,66

6.

477 564,60

1376119,09

7.

477 575,66

1376127,95

<

адрес> земельного участка 549,0 кв.м.

Истец ФИО1., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 по доверенности, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил, направил в суд заявление об уточнении исковых требований и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В судебном заседании установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2902009:482 площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес>, на основании Государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РА-1 №.

В 2019 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков (имеется пересечение границ), принадлежащих ответчикам с кадастровым номером 01:05:2902009:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> и с кадастровым номером 01:05:2902009:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес>.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков, в результате которого выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2902009:151 и 01:05:2902009:113, не соответствует сведениям, внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением и существуют на местности более 15 лет, произошло их частичное наложение на земельный участок истца и строение, расположенное на нем.

На основании произведенных работ кадастровым инженером подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствии фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2902009:151 и 01:05:2902009:113 от сведений, содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с нарушениями.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать ФИО1 как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку данное обстоятельство препятствует осуществлению государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка и строения. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, существующих на местности более 15 лет и позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы, установлено следующее:

- на фактические границы участка с кадастровым номером 01:05:2902009:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> накладываются фактические границы участка с кадастровым номером 01:05:2902009:482, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес>, по данным государственного кадастра недвижимости, то есть имеет место наличии реестровой (кадастровой) ошибки;

- фактические границы участка с кадастровым номером 01:05:2902009:131, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес>, накладываются фактические границы участка с кадастровым номером 01:05:2902009:482, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес>, и с кадастровым номером 01:05:2902009:210 по 

<

адрес> по данным государственного кадастра недвижимости, то есть имеет место наличие реестровой (кадастровый) ошибки;

- при постановке на учет координат участка с кадастровым номером 01:05:2902009:482 по 

<

адрес> возникнут препятствия со стороны смежных участков с кадастровым номером 01:05:2902009:113 по 

<

адрес> и с кадастровым номером 01:05:2902009:151 по 

<

адрес>.

В связи с этим, эксперт считает необходимым исправить реестровую ошибку следующим образом:

Уточнить координаты границ участка с кадастровым номером 01:05:2902009:151 по 

<

адрес> для исправления реестровой ошибки в данных ГКН по следующим координатам: 

№п/п

X

У

1.

477 593,45

1376141,48

2.

477 583,21

1376153,49

3.

477 567,26

1376140,27

4.

477 567,34

1376140,16

5.

477 555,36

1376131,66

6.

477 564,60

1376119,09

7.

477 575,66

1376127,95

<

адрес> земельного участка 549,0 кв.м.

Уточнить координаты границ участка с кадастровым номером 01:05:2902009:482, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> для исправления реестровой ошибки в данных ГКН по следующим координатам:

№п/п

X

У

1.

477 555,36

1376131,66

2.

477 567,34

1376140,16

3.

477 567,26

1376140,27

4.

477 583,21

1376153,49

5.

477 573,23

1376165,76

6.

477 572,65

1376165,32

7.

477 559,59

1376155,35

8.

477 546,15

1376144,50

<

адрес> земельного участка 566,0 кв.м.;

Исключить сведения о координатах границ участка с кадастровым номером 01:05:2902009:113 по 

<

адрес> из данных ГКН по следующим причинам:

- координаты участка с кадастровым номером 01:05:2902009:113 по 

<

адрес> по данным ГКН накладываются на фактические границы и границы по данным ГКН смежного с ним участка с кадастровым номером 01:05:2902009 по 

<

адрес>;

- координаты участка с кадастровым номером 01:05:2902009:210 по 

<

адрес> по данным ГКН также накладываются на фактические границы и границы по данным ГКН смежного с ним участка с КН 01:05:2902009:113 по 

<

адрес>.

В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:2902009:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> и с кадастровым номером 01:05:2902009:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости. 

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2902009:482, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> по следующим координатам:

№п/п

X

У

1.

477 555,36

1376131,66

2.

477 567,34

1376140,16

3.

477 567,26

1376140,27

4.

477 583,21

1376153,49

5.

477 573,23

1376165,76

6.

477 572,65

1376165,32

7.

477 559,59

1376155,35

8.

477 546,15

1376144,50

<

адрес> земельного участка 566,0 кв.м.

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2902009:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> по следующим координатам:

№п/п

X

У

1.

477 593,45

1376141,48

2.

477 583,21

1376153,49

3.

477 567,26

1376140,27

4.

477 567,34

1376140,16

5.

477 555,36

1376131,66

6.

477 564,60

1376119,09

7.

477 575,66

1376127,95

<

адрес> земельного участка 549,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росеестра по 

<

адрес> в государственный кадастра недвижимости сведений о фактическом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2902009:482, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес> и с кадастровым номером 01:05:2902009:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес>, и исключении сведений о местоположении границ данных земельного с кадастровым номером 01:05:2902009:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Кубань», 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов