Дело №2-3413/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московская область 4 декабря 2019 года 

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жалченко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3413/19 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа 

<

адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, сохранении помещений в перепланированном виде,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации городского округа 

<

адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, сохранении помещений в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

Истец обратился к ФИО3, администрации городского округа 

<

адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, сохранении помещений в перепланированном виде, указав, что она является участником общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) на жилой дом, общей фактической площадью 213,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес>. Кроме того, участником общей долевой собственности на указанный жилой дом также является ФИО3 (доля в праве - 1/2).

Указала, что общая площадь жилого дома изменилась с 220,7 кв. м. до 213,8 кв. м. в результате внутренней перепланировки помещений, при проведении которой соблюдены все строительные нормы и правила, сохранение жилого дома в перепланированном виде, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время у истца возникла необходимость выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Помещения, соответствующие доле истца, представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, считает, что техническая возможность выдела доли в натуре имеется.

Фактически занимаемая истцом часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 50:12:0010113:335.

Просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес> перепланированном виде, прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес>, выделить в натуре и признать за истцом право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений:

помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 13,0 кв. м., помещение № в лит. А - кухня - общей площадью 9,9 кв. м., помещение № в лит. А - коридор - общей площадью 7,5 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 16,4 кв. м., помещение № в лит. а - веранда - площадью 17,8 кв. м., помещение № в лит. а - веранда - площадью 16,2 кв. м., помещение № в лит. А1 - подсобное - площадью 36,7 кв. м., помещение № в лит. А1 - топочная - площадью 7,7 кв. м., расположенных в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес>.

Также просит выделить ответчику в натуре и признать за ответчиком право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений:

помещение № в лит. а1 - веранда - общей площадью 12,1 кв. м., помещение № в лит. А - коридор - общей площадью 2,2 кв. м., помещение № в лит. А - коридор - общей площадью 5,5 кв. м., помещение № в лит. А - кухня - общей площадью 10,1 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 12,5кв. м., помещение № в лит. А - санузел - общей площадью 3,2 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 11,2 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 18,1 кв. м., помещение № в лит. А1 - подсобное - площадью 59,8 кв. м.

ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2, администрации городского округа 

<

адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, сохранении помещений в перепланированном виде, ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске.

Указал, что фактически занимаемая им часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 50:12:0010113:336.

Просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес> перепланированном виде, прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес>, выделить в натуре и признать за ним право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: 

помещение № в лит. а1 - веранда - общей площадью 12,1 кв. м., помещение № в лит. А - коридор - общей площадью 2,2 кв. м., помещение № в лит. А - коридор - общей площадью 5,5 кв. м., помещение № в лит. А - кухня - общей площадью 10,1 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 12,5кв. м., помещение № в лит. А - санузел - общей площадью 3,2 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 11,2 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 18,1 кв. м., помещение № в лит. А1 - подсобное - площадью 59,8 кв. м.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении первоначальных исковых требований, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации городского округа 

<

адрес> не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец по первоначальному иску ФИО2 является участником общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) на жилой дом общей фактической площадью 213,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2001г., сведениям из ЕГРН.

Также, участником общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик по первоначальному иску ФИО3 (доля в праве - 1/2).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилого дома составляет 220,7 кв. м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 12.03.2019г. общая площадь жилого дома изменилась с 220,7 кв. м. до 213,8 кв. м. в результате внутренней перепланировки помещений.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из искового и встречного искового заявления, фактически занимаемая ФИО2 часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 50:12:0010113:335.

Фактически занимаемая ФИО3 часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 50:12:0010113:336.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Соглашение по вопросу раздела домовладения в натуре между сторонами не достигнуто.

В соответствии со cт. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (cт. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствуют следующие помещения (согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): 

помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 13,0 кв. м., помещение № в лит. А - кухня - общей площадью 9,9 кв. м., помещение № в лит. А - коридор - общей площадью 7,5 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 16,4 кв. м., помещение № в лит. а - веранда - площадью 17,8 кв. м., помещение № в лит. а - веранда - площадью 16,2 кв. м., помещение № в лит. А1 - подсобное - площадью 36,7 кв. м., помещение № в лит. А1 - топочная - площадью 7,7 кв. м.

Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствуют следующие помещения:

помещение № в лит. а1 - веранда - общей площадью 12,1 кв. м., помещение № в лит. А - коридор - общей площадью 2,2 кв. м., помещение № в лит. А - коридор - общей площадью 5,5 кв. м., помещение № в лит. А - кухня - общей площадью 10,1 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 12,5кв. м., помещение № в лит. А - санузел - общей площадью 3,2 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 11,2 кв. м., помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 18,1 кв. м., помещение № в лит. А1 - подсобное - площадью 59,8 кв. м.

С целью установления соответствия объекта недвижимости строительным и иным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке проведена строительно-техническая экспертиза. 

Из заключения специалиста № ООО «Вест-Эксперт» следует, что по результатам исследования установлено:

Произведения перепланировка в жилом доме соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Все основные конструктивные характеристики соответствуют нормам и не нарушаются в результате перепланировки. Все помещения могут использоваться по своему назначению, не нарушая интересы третьих лиц.

При обследовании несущих и ограждающих конструкций жилого дома было выявлено, что они находится в работоспособном состоянии, деформативности конструкций не обнаружено, несущая способность сохранена.

Критических, значительных и малозначительных дефектов, при которых какие либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики исследуемого жилого дома не выявлено. Конструктивные элементы исследуемого жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: МО, г/о Мытищи, д.Протасово, 

<

адрес> между сособственниками в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется.

Изучив предложенный специалистами вариант раздела дома, принимая во внимание мнение сторон, суд считает возможным произвести раздел дома по варианту, предложенному специалистом, в соответствии с фактическим порядком пользования домом, часть дома, выделяемая в собственность каждого из сособственников, как самостоятельный объект, будет соответствовать требованиям СНиП и СанПиН.

Таким образом, ФИО3 выделяется (на плане фактического пользования выделено желтым цветом) часть жилого дома в отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 134.7 кв.м., (из них общая площадь жилого помещения 122.6 кв.м., жилая площадь 41.4 кв.м.), состоящая из следующих помещений:

Литера

Этаж

Номер

комнаты

Назначение помещения

Площадь всех частей здания, кв.м.

Общая типцадъ жшого

помещения, кв.м.

Жилая

площадь,

кв.м.

А

Под

валь

ный

17

Подсобное

59.8

59.8

а1

1

1

Веранда

12.1

А

2

Коридор

2.2

2.2

А

3

Коридор

5.5

5.5

А

4

Кухня

10.1

10.1

А

5

Жилая

12.5

12.5

12.5

А

6

Санузел

3.2

3.2

А

и

Жилая

11.2

11.2

11.2

А

12

Жилая

18.1

18.1

18.1

134.7

122.6

41.8

ФИО2 выделяется (на плане фактического пользования выделено желтым цветом) часть жилого дома в отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 34.6 кв.м., (из них общая площадь жилого помещения 33.3 кв.м., жилая площадь 24.5 кв.м.), состоящая из следующих помещений:

Литера

Этаж

Номер

комнаты

Назначение помещения

Площадь всех чаапей здания, кв.м.

Общая плоищдъ жшого

помещения, кв.м.

Жшая

площадь,

кв.м.

А

Под

15

Подсобное

36.7

36.7

вальный

16

Топочная

7.7

7.7

А

1

7

Жшая

13.0

13.0

13.0

А

8

Кухня

9.9

9.9

А

9

Коридор

7.5

7.5

А

10

Жилая

16.4

16.4

16.4

а

13

Веранда

17.8

а

14

Веранда

16.2

125.2

91.2

29.4

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа 

<

адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, сохранении помещений в перепланированном виде – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации городского округа 

<

адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, сохранении помещений в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес> перепланированном виде с учетом всех частей здания 279,1 кв.метров, общей площадью помещений жилого 

<

адрес>,8 кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес> (отдельный блок жилого дома блокированной застройки) площадью всех частей здания 34.6 кв.м., (из них общая площадь жилого помещения 33.3 кв.м., жилая площадь 24.5 кв.м.), состоящая из следующих помещений:

15

Литера

Этаж

Номер

комнаты

Назначение помещения

Площадь всех чаапей здания, кв.м.

Общая плоищдъ жшого

помещения, кв.м.

Жшая

площадь,

кв.м.

А

Под

Подсобное

36.7

36.7

вальный

16

Топочная

7.7

7.7

А

1

7

Жшая

13.0

13.0

13.0

А

8

Кухня

9.9

9.9

А

9

Коридор

7.5

7.5

А

10

Жилая

16.4

16.4

16.4

а

13

Веранда

17.8

а

14

Веранда

16.2

125.2

91.2

29.4

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес> (отдельный блок жилого дома блокированной застройки) площадью всех частей здания 134.7 кв.м., (из них общая площадь жилого помещения 122.6 кв.м., жилая площадь 41.4 кв.м.), состоящую из следующих помещений:

Литера

Этаж

Номер

комнаты

Назначение помещения

Площадь всех частей здания, кв.м.

Общая типцадъ жшого

помещения, кв.м.

Жилая

площадь,

кв.м.

А

Под

валь

ный

17

Подсобное

59.8

59.8

а1

1

1

Веранда

12.1

А

2

Коридор

2.2

2.2

А

3

Коридор

5.5

5.5

А

4

Кухня

10.1

10.1

А

5

Жилая

12.5

12.5

12.5

А

6

Санузел

3.2

3.2

А

и

Жилая

11.2

11.2

11.2

А

12

Жилая

18.1

18.1

18.1

134.7

122.6

41.8

Прекращение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Протасово, 

<

адрес>, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 года.