Решение

 по гражданскому делу № 2-2002/2023 

в окончательной форме принято 12.09.2023.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Дерябиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи,

с участием прокурора Островской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2 с требованием признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: (место расположения обезличено) и снять её с регистрационного учета (л.д. 3).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанного спорного жилого помещения – квартиры. Жилое помещение приобретено на основании Договора реализации арестованного имущества от 05.07.2023 №.... Ответчик ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию по адресу спорной квартиры. Истец не обладает данными о месте её фактического нахождения, в квартире она длительное время не проживает, отсутствуют её личные вещи, оплату коммунальных услуг ответчик не осуществляет (исковое заявление – л.д. 3). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, путём направления заказной судебной корреспонденции, не просил об отложении судебного заседания. Материалы дела содержат заявление ФИО1, в котором он просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 7).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении судебного заседания.

Оценив обстоятельства извещения сторон спора, обсудив с прокурором, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области 05.07.2023 заключило с покупателем ФИО1 Договор реализации арестованного имущества на торгах №..., в соответствии с которым ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение – квартиру по адресу: (место расположения обезличено), общей площадью ... кв.м. (л.д. 5).

Договор никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Суд установил, что переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован, ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, запись о регистрации права ФИО2 исключена из ЕГРН (выписки из ЕГРН – л.д. 22, 28). В собственности ответчика имеется иное недвижимое имущество: земельный участок и нежилое помещение по адресу: (место расположения обезличено)

Согласно договору купли-продажи квартиры право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода прав в государственном органе, осуществляющем такую регистрацию.

Согласно справке ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире (л.д. 15).

В ходе судебного разбирательства суд не установил наличие между сторонами спора какого-либо соглашения о праве пользования ответчиком спорной квартирой. 

Так как переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения ФИО2 права пользования жилым помещением, оснований для продолжения пользования спорной квартирой, включая сохранение регистрации по адресу квартиры, у ответчика не имеется.

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, в соответствии со ст. 12, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к общему выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилыми помещением. Решение суда об утрате гражданином права пользования жилым помещением будет являться юридическим основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (...) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: (место расположения обезличено)

Настоящее решение является юридическим основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (место расположения обезличено)

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Колядин