Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09октября 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре Ворончихиной У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "..." к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «...» обратилось в суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что ФИО1. является собственником жилого помещения - квартиры __ общей площадью 87,00 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права. Право ФИО1 возникло xx.xx.xxxx., с даты регистрации перехода права на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx.

За период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года (включительно) ответчица ФИО1 имеет задолженность за содержание общего имущества, целевые сборы и капитальный ремонт в общей сложности 84 592,70 рублей. Пени за просрочку оплаты указанных платежей 26805,66 руб.

На основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома управление домом передано ТСЖ «ФИО2 258».

Собственники помещений в МКД согласно ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Требование погасить задолженность оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО2 258» задолженность за содержание жилья и капитальный ремонт 84 592,70руб., пени за просрочку платежей за содержание жилья и капитальный ремонт в размере 26805,66 руб., госпошлину в размере 4695,24 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ФИО2 258» доводы уточненного иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании взыскание задолженности за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 84 592,70 руб. не оспаривала, оспаривала размер пени, просила снизить пени мотивируя тем, что она находится в тяжелом финансовом положении, осуществляет обязательные платежи по ипотечным договорам, на иждивении у нее находится двое детей и неработающий муж, пени просила снизить до 4000 руб. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п.14ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, установить, что до 1 января 2025 г.: 

начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Судом установлено, что управлением многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... занимается ТСЖ «ФИО2 258».

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., д. __ кв. __, площадью 87 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ответчик должна нести бремя содержания своего имущества, оплачивать коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт.

Из заявления истца следует, что ответчики свои обязательства не исполняет надлежащим образом.

xx.xx.xxxx истец направил мировому судье заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

xx.xx.xxxx судебный приказ __ был вынесен, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 73 096,30 руб., пени в размере 14152,11 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 23 817,12 руб., пени в размере 2462,18 руб.

xx.xx.xxxx судебный приказ __ был отменен.

xx.xx.xxxx истец направил мировому судье заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

xx.xx.xxxx судебный приказ __ был вынесен, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за содержание жилья и задолженность за капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 46 771,16 руб., пени в размере 2584,01 руб.

xx.xx.xxxx судебный приказ __ был отменен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/. 

Согласно расчетам истца, задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья, целевые сборы и капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет 109 026,29 руб., истец не оспаривает, что xx.xx.xxxx ответчиком была осуществлены два платежа в размере 20214,08 руб. и на сумму 9239,61 руб., а всего 29 453,69 руб., из квитанций следует, что платежи осуществлялись за xx.xx.xxxx г. Из расчета истца следует, что за xx.xx.xxxx за капительный ремонт, содержание жилья и коммунальные услуги ответчику было начислено 5020,13 руб., таким образом, переплата за xx.xx.xxxx г. составила 24 433,56 руб.

Истец сумму переплаты за xx.xx.xxxx г. зачел в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности, то есть задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья, целевые сборы и капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, с учетом переплаты за xx.xx.xxxx г. в размере 24 433,56 руб. составляет 84 592,70 руб., данную сумму истец просит взыскать с ответчика, ответчик указанную сумму не оспаривала, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за содержание жилья, целевые взносы и капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 84 592,70 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 26805,66 руб., расчет пени подтверждается расширенной выпиской по состоянию на xx.xx.xxxx

Ответчик возражала против представленного расчета пени, контр-расчет суду не представила.

Оценивая материалы дела, суд находит представленный расчет суммы пени математически обоснованным и верным.

Доводы ответчик о снижении размера пени суд находит частично заслуживающими внимание, поскольку из материалов дела следует, что ответчик является матерью двух детей, один ребенок совершеннолетний и один несовершеннолетний, как указывает ответчик, оба ребенка находятся на ее материальном обеспечении. Из материалов дела так же следует, что ответчик оплачивает кредит в банке ВТБ (ПАО) от xx.xx.xxxx, последний платеж был в xx.xx.xxxx, так же ответчик оплачивает кредит в Банке ВТБ (ПАО) от xx.xx.xxxx ежемесячный платеж составляет 26 267,27 руб. Оценивая материальное положение ответчика, суд не находит его как тяжелое материальное положение, ответчик доказательств суммы доход суду не представила, соотнести суммы расходов и суммы доходов семьи ответчика не представляется возможным. 

Оценивая размер пени, суд находит размер пени завышенным исходя из принципов разумности и справедливости, исходя из период, в течение которого были нарушены права истца, в связи с чем приходит к выводу о снижении размера пени до 24000 руб., данная сумму подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении остальной части иска, суд отказывает. 

На основании ч.1ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 341,95 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "..." удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт __ __) в пользу ТСЖ "..." (ИНН __) задолженность в размере 84 592,70 руб., пени в размере 24000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 341,95 руб., а всего 112 934,65 руб.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.