УИД 66RS0№-07 

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 25 сентября 2023 года

мотивированное решение составлено 02 октября 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Сусловой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Вайцеховской ФИО11, администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении с октября 2004 года находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., которая была приобретена у ФИО4 за 5000 рублей без оформления документов. ФИО4 в свою очередь приобрела квартиру у ФИО8 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира формального собственника не имеет. В жилом помещении он производит ремонты, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Считает, что поскольку владеет спорной квартирой длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 просили исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, путем вручения судебного извещения ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что администрация Тавдинского городского округа не имеет возражений относительно заявленных исковых требований. 

В соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО1 на 2006 год уже проживал в 

<

адрес> данного дома, которую приобрел у предыдущих собственников по расписке. В период владения квартирой ФИО1 производит ее, ремонты, поставил забор, кровлю поменял. 

Свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО1 длительное время владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>. Произвел в квартире ремонт, отремонтировал крышу, оплачивает коммунальные услуги. О лицах, претендующих на квартиру, ему не известно, предыдущие собственники ему не известны. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из ответа администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности отсутствует. 

По сведениям ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствует. 

По сведениям, содержащимся в ФПАПК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, зарегистрированные права на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого-либо лица на спорный объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Из доводов истца установлено, что спорной квартирой он владеет с 2004 года, пользуется ею постоянно, добросовестно и открыто, как своим собственным имуществом.

В соответствии с представленными суду платежными документами потребителем коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 получила от ФИО4 денежные средства за квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, в сентябре 2004 года.

Доводы истца о добросовестном владении спорной квартирой с 2004 года также подтверждены пояснениями свидетелей.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом суду не представлено. 

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в период необходимого срока - более 15 лет, как своим собственным, собственник указанной квартиры отсутствует, притязаний других лиц на квартиру не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 (ИНН ФИО14) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд 

<

адрес> со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Судья подпись Е.Н. Рудаковская