Дело XXX «07» сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Хмелевой М.М., 

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании пункта договора ничтожным, расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда,

Установил :

ФИО1 (до регистрации брака ФИО2) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» (далее – ООО «Норманн»); с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) просит признать пункт 9.1. договора № Д5/14-ст-е от 24.01.2014 ничтожным, как противоречащим п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», расторгнуть договор № Д5/14-ст-е от 24.01.2014, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 2 113 790 рублей 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 293 112 рублей 22 коп., убытки по восстановлению нарушенного права в части уплаченных процентов по кредитному договору 

<

***> от 06.04.2016 за период с апреля по ноябрь 2016 года в размере 62 420 рублей 47 коп., компенсацию морального вреда - 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 20 000 рублей, штраф на несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере пятидесяти процентов от присужденной по иску суммы (л.д.109-111).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 24.01.2014 между ней (Участником долевого строительства) и ООО «Норманн» (Застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) № Д5/14-ст-е, в соответствии с условиями которого, ответчик взял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – XXX квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения истцом своих обязательств по настоящему договору передать ей объект долевого строительства, определенный настоящим договором. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения № 2 от 06.04.2016 к договору участия в долевом строительстве, плановый срок завершения строительных работ – 30.06.2016; срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.06.2016; при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств; цена квартиры по договору составила 2 113 790 рублей 08 коп. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнено в полном объеме, 1 130 930 рублей 08 коп. ею внесены за счет собственных денежных средств, 982 860 рублей внесены за счет денежных средств, предоставленных банком ПАО «Донхлеббанк» по кредитному договору 

<

***> от 06.04.2016. Обязанность Застройщика по передаче Дольщику квартиры должна была выполнена не позднее 30.09.2016, однако Застройщиком квартира по акту приема-передачи истцу не передана, нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию, о факте приостановления строительства истец предупреждена не была, никаких уведомлений в ее адрес со стороны Застройщика не направлялось. На основании изложенного, ссылаясь на положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.163,168), доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3 (доверенность – л.д.12), который в судебном заседании уточненные исковые требования истца и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 (доверенность – л.д.172) в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица ПАО «Донхлеббанк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.165), ранее представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.86-88).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав пояснение представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

В силу ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку, возместить причиненные убытки.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве все изменения, дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, подлежащими государственной регистрации и являющимися неотъемлемой частью договора.

Условие о сроке передачи объекта является существенным, изменение условий договора подлежит государственной регистрации. То есть для изменения срока передачи объекта необходимо заключение сторонами письменного дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.01.2014 между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО «Норманн» (Застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) № Д5/14-ст-е (л.д.14-26).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) (1 этап) по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

В договоре указаны характеристики квартиры, передаваемой истцу по договору участия в долевом строительстве, из которого следует, что секция – XXX, количество комнат – XXX индекс квартиры – XXX этаж – XXX строительные оси – XXX общая площадью XXX кв.м, в том числе жилая XXX кв.м, наличие лоджий (балконов) – имеется, площадью - XXX кв.м, приведенная площадь квартиры – XXX кв.м (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом). 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, плановый срок завершения строительных работ – 31.05.2015, срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.06.2015; при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение девяти месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств (л.д.14-21).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 2 от 06.04.2016 к договору участия в долевом строительстве, плановый срок завершения строительных работ – 30.06.2016, срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.06.2016; при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств (л.д.33-34). Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация XX.XX.XXXX вышеуказанного дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX (л.д.32-35).

В соответствием с соглашением от 02.02.2017 между ООО «Норманн» (Застройщиком) и ФИО1 (Цедентом), ФИО7 (Цессионарием) Цедент, с согласия Застройщика передает, а Цессионарий принимает все права и обязанности, в том числе право требования передачи квартиры, по заключенному между Цедентом и Застройщиком договору № Д5/14-ст-е участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. п. 2, 3 и 7 соглашения, к Цессионарию по настоящему соглашению переходят права и обязанности Цедента в полном объеме и на тех же условиях, которые определены договором участия в долевом строительстве; к моменту заключения настоящего соглашения финансовые обязательства Цедента перед Застройщиком исполнены в полном объеме; стоимость передаваемых по настоящему соглашению прав и обязанностей составляет 2 113 790 рублей 08 коп. Цедент и Цессионарий самостоятельно без участия Застройщика регулируют свои отношения по порядку и форме расчетов по настоящему соглашению. 

Согласно п. 9 соглашения, стороны изменили условия договора, указав, что плановый срок завершения строительных работ – декабрь 2016, срок ввода объекта в эксплуатацию – декабрь 2016 года; при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств.

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена XX.XX.XXXX государственная регистрация вышеуказанного соглашения об уступке права требования (цессии) от XX.XX.XXXX (л.д.155-157). 

Поскольку Законом N 214-ФЗ предусмотрена возможность изменения установленного договором срока передачи объекта при соблюдении сторонами предусмотренного ГК РФ порядка, то заключение сторонами соглашения об изменении срока передачи квартиры свидетельствует об обязанности застройщика передать участнику объект в новый срок - не позднее 01.04.2017.

Поэтому у застройщика не могло возникнуть ответственности за нарушение срока передачи объекта за период с апреля 2016 по ноябрь 2016. Соответственно, у истицы не возникло право на взыскание убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору за указанный период.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Поскольку ФИО1 передала ФИО7 все права и обязанности по договору, в том числе право требования передачи квартиры, по заключенному с ответчиком договору № Д5/14-ст-е участия в долевом строительстве, с момента регистрации договора уступки прав требования от 02.02.2017, истец перестала быть стороной по договору участия в долевом строительстве от 24.01.2014, вследствие чего, не вправе требовать расторжения договора № Д5/14-ст-е от 24.01.2014, взыскания с ответчика уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 2 113 790 рублей 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 293 112 рублей 22 коп., а также оспаривать условия договора.

Поскольку судом не установлено каких-либо нарушений ответчиком прав истца как потребителя, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда, а также штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, оснований для взыскания в пользу истца расходов на оплату услуг представителя также не имеется. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: