Дело № 2-1646/2024

УИД 23RS0024-01-2024-001838-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 27 августа 2024 года 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре судебного заседания Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к администрации Южного сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Крымский районный суд с иском к администрации Южного сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что с 2012 года по настоящее время после смерти его предшественника ФИО1, несет бремя содержания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, с/т «Железнодорожник», 

<

адрес>. В свою очередь, ФИО1 владел данным объектом недвижимости с 1992 года согласно постановлению №-п главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О перезакреплении в собственность земельных участков в садоводческое товарищество «Железнодорожник»». Однако документально собственность на данный земельный участок не оформил. В связи с чем, передача владения, пользования и распоряжения вышеупомянутым земельным участком от него к истцу была произведена только по устной договоренности. С 2012 года ФИО3 открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимости один, несет бремя содержания данного земельного участка, при этом, не имея на него зарегистрированных в законном порядке прав. 

Доказательствами вышеупомянутых обстоятельств, подтверждающих наличие оснований для признания права собственности по приобретательной давности, истцом приложены справка от председателя СТ «Железнодорожник» ФИО6, копия членской книжки на земельный участок № на имя ФИО3, сведения о произведении членских взносов.

Истец отметил, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость у предшественника, ФИО1, он не имеет возможности зарегистрировать свои права на данный участок иным образом. 

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности №-н/23-2024-3-733 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Южного сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по отношению к предмету спора – администрации муниципального образования Крымский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В связи с тем, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили письменные пояснения, суд определил возможность рассмотрения дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно представленным суду материалам, предшественник истца, ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с извещением нотариуса Нотариальной палаты 

<

адрес> Крымского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу гр. ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

В свою очередь, ФИО3 с января 2012 года открыто и добросовестно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы, активно приминает участие в жизни товарищества, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем садового товарищества «Железнодорожник» ФИО8, и копиями страниц из членской книжки с/т «Железнодорожник» на земельный участок №. 

Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено никаким иным образом, спор о праве на данное имущество отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку заявленные требования нашли своё подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Южного сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для регистрации Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: