№2-1520/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной И.В.

при секретаре Аляровой А.Э.

при участии представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Харченко И.В., действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик являются правообладателями на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, , по ? доли в праве собственности каждый. Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, площадь земельного участка является ориентировочной, подлежит уточнению при межевании. Характер сведений об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. В связи с этим, истцом подготовлен межевой план, исполненный ООО “...”, которым уточнены местоположения границ земельного участка. Для осуществления государственного кадастрового учета ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Томской области, однако, истцу отказано в регистрации изменений, так как в силу действующего законодательства распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Между тем, ФИО3 направлял ФИО2 извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, письменное предложение явиться в регистрирующий орган. Однако, вся корреспонденция истцу была возвращена, место нахождение ответчика ему неизвестно, в связи с чем ФИО3 вынужден обратится в суд. 

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. 

Согласно справке, составленной секретарем судебного заседания Аляровой А.Э., сотрудник ОАСР УФМС России по ТО по г.Томску представила информацию о том, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: .

Направленные по данному адресу копия искового заявления с приложением и многочисленные уведомления о месте и времени проведения подготовки дела к судебному разбирательству, судебных заседаний, возвращены без вручения адресату, с отметкой почтового отделения “адресат отсутствует” и “истек срок хранения”.

Согласно ответам на запросы суда от ООО “Т2 мобайл” (Теле 2), ПАО “МТС”, ПАО “Вымпелком”, ПАО “Мегафон” ФИО2 не является абонентом данных компаний.

Согласно ответам на судебные запросы ГУ Отделение ПФ РФ по Томской области, ИФНС России по г.Томску какие-либо сведения о ФИО2 в данных органах отсутствуют. 

Телеграммы, направленные ответчику по указанному адресу также не были доставлены в связи с тем, что «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Согласно сведениям отдела ЗАГС г.Томска и Томского района сведения о смерти ФИО2 отсутствуют. 

Установить место жительства ответчика ФИО2 не представилось возможным, в связи с чем, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возразил.

Определением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ к в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика также привлечена администрация города Томска. 

Согласно позиции ответчика, изложенной в последнем отзыве, спор между сторонами отсутствует, так как границы расположения земельного участка согласованы администрацией Города Томска в ходе рассмотрения дела, просят в иске отказать. Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от требований к администрации Города Томска, производство по делу в данной части прекращено. 

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица поддержала исковые требования истца, полагала их обоснованными и мотивированными. Письменный отзыв третьего лица в последней редакции также содержит аналогичную позицию. 

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников. 

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений об объекте недвижимости.

Как следует из положений ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии со ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.5 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ после акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с представленными суду: договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Томск, принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО2 по ? доли каждому. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

В связи с данными обстоятельствами ФИО3 заказан у кадастрового инженера ... кадастровый план земельного участка. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка смежные землепользователи Ф.Т.М. (г.Томск, ) и администрация Города Томска (земли общего пользования) согласовали уточненные границы земельного участка. Иные смежные землепользователи отсутствуют.

Согласно пояснениям стороны истца координаты границ участка определялись по фактическим границам использования земельного участка, сложившимся в 50-е годы прошлого века. Иными участниками доказательства обратного не представлены. 

Согласно письменным уведомлениям и почтовым карточкам, представленным истцом, он неоднократно обращался к ФИО2 по вопросу определения границ участка в соответствии с современными требованиями действующего законодательства. 

В соответствии с уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ учет приостановлен в виду отсутствия заявления о внесении изменений от второго собственника объекта недвижимости. 

Таким образом, права ФИО3 могут быть защищены лишь в судебном порядке, и ввиду их обоснованности и мотивированности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, , согласно межевого плана ООО “... от ДД.ММ.ГГГГ, установив следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

Уточненные координаты

У

Н1

350621,01

4327897,36

Н2

350621,27

4327903,83

Н3

350619,59

4327903,92

Н4

350620,08

4327917,25

Н5

350621,82

4327917,18

Н6

350621,93

4327920,19

Н7

350609,94

4327920,51

Н8

350609,84

4327919,68

Н9

350595,02

4327919,88

Н10

350595,02

4327909,70

Н11

350599,93

4327909,57

Н12

350599,93

4327898,81

Н13

350615,51

4327897,92

Н14

350615,50

4327897,56

Н1

350621,01

4327897,36

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Перелыгина